No soy ajeno a la mudanza. Mi esposa y yo nos hemos mudado cuatro veces en cinco años, todo debido a su trayectoria educativa (y eventual empleo). Con cada movimiento sucesivo, decidir dónde vivir debería haber sido una decisión importante. Necesitábamos equilibrar una serie de consideraciones, desde las condiciones económicas locales y los costos de la vivienda, hasta los tiempos de viaje y las comodidades de estilo de vida. Para mudanzas futuras que implican comprar una casa o dar cabida a niños, es posible que tengamos que sopesar también otros factores, como la calidad de la escuela y las tasas de impuestos a la propiedad.
No estamos solos. Según los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Que se remonta al año 2000, entre el 11% y el 15% de todos los estadounidenses de un año o más se mudan durante un año determinado. Muchos de estos movimientos son de corta distancia, con motores que aumentan o reducen el tamaño de sus hogares, buscan menores costos de vivienda u optan por un viaje más fácil. Pero muchas personas se mueven a lo largo de las líneas del condado o del estado, a menudo a cientos o miles de millas de cualquier lugar conocido. Si planea mudarse a una ciudad, un estado o incluso un país desconocido, tenga estos consejos en cuenta mientras busca un vecindario conveniente y cómodo que se ajuste a su presupuesto y estilo de vida.
Entre herramientas útiles como Zillow, residentes locales dispuestos a dar consejos y tu propia intuición, probablemente puedas tener una buena idea de dónde estarás feliz a largo plazo con tu familia. Pero es imposible estar 100% seguro de que su nuevo vecindario o comunidad sea la mejor opción hasta que haya vivido allí por algún tiempo.
Es por eso que es una buena idea alquilar su primer lugar en una nueva área, especialmente si se muda de muy lejos y no está muy familiarizado con su nueva ciudad o región. Alquilar en un nuevo vecindario es, literalmente, "probar antes de comprar". Probablemente solo necesite pasar por un ciclo de arrendamiento único (seis meses o un año, dependiendo del propietario) para determinar si desea permanecer en el mismo. el área inmediata para el largo recorrido. Y si finalmente decide buscar un área más adecuada, no tendrá que cargar con una casa que necesita vender rápidamente.
Alquilar antes de comprar también puede aumentar sus posibilidades de tomar una mejor decisión de compra de vivienda. Aunque las bases de datos inmobiliarias en línea y las visitas virtuales facilitan la compra de viviendas desde lejos, todavía no hay un reemplazo para inspeccionar un hogar (y el vecindario) en persona. Y tratar de comprar una casa y al mismo tiempo hacer malabarismos con todos los demás asuntos relacionados con una mudanza puede ser un proceso apresurado y azaroso que no produce resultados óptimos. Una vez que tenga una base de operaciones alquilada en su nuevo vecindario o comunidad, es probable que tenga más tiempo, energía y recursos para dedicar a una búsqueda exhaustiva y bien documentada.
Incluso si está alquilando para comenzar, las tasas de impuestos a la propiedad pueden tener una gran influencia en los costos de su vivienda y, por lo tanto, en su costo general de vida. Para muchos gobiernos de ciudades y condados, los impuestos a la propiedad son una importante fuente de ingresos, superando con creces las ventas locales y los impuestos a la renta (incluso si se recaudan a nivel de condado o municipal).
Las diferencias en los impuestos a la propiedad entre las regiones pueden ser dramáticas, en gran parte debido a las diferencias en las tasas impositivas y los valores de las viviendas. Según Intuit, la carga promedio del impuesto a la propiedad en el costoso condado de Passaic, Nueva Jersey, es equivalente al 8, 79% de la mediana del ingreso per cápita del condado. En Vernon Parish, Louisiana, donde las viviendas son mucho más baratas y las tarifas son más bajas, la carga promedio es equivalente a solo el 0, 25% de la mediana del ingreso per cápita. Sin embargo, los altos impuestos a la propiedad pueden equipararse con servicios locales mejores y más receptivos, como policía, bomberos, parques y mantenimiento de calles.
En algunos casos, las tasas de impuestos a la propiedad no se correlacionan estrechamente con las tasas de otros tipos de impuestos. Por ejemplo, típicamente se considera que Texas es un estado asequible y de bajos impuestos, y de muchas maneras lo es. Según Zillow, el valor medio de la vivienda del estado es significativamente más bajo que la mediana de los Estados Unidos, y Texas es uno de los siete estados sin un impuesto estatal sobre la renta. Pero sus tasas de impuestos a la propiedad son mucho más altas que el promedio nacional: The Tax Foundation descubrió que el propietario promedio de Texas paga el 1.81% del valor de su casa y el 3.65% de sus ingresos en impuestos a la propiedad cada año, clasificando el estado tercero a nivel nacional en términos de la carga del impuesto a la propiedad total (solo detrás de Nueva Jersey y New Hampshire, que tampoco tiene un impuesto sobre la renta).
Vale la pena señalar que los impuestos a la propiedad no siempre son uniformes en todas las regiones, por lo que es posible que simplemente tengas que ajustar la búsqueda de tu hogar a una comunidad vecina si la carga tributaria en tu comunidad de primera elección es demasiado alta. Un ejemplo simplista, según la Liga de Ciudades de Minnesota: en mi ciudad natal de Minneapolis, los impuestos combinados de propiedad de la ciudad y del condado sobre una casa de $ 200, 000 ascienden a $ 3, 277 por año. En la vecina Edina, un suburbio afluente en el mismo condado, la carga impositiva sobre una casa de $ 200, 000 asciende a $ 2, 585 anuales.
Encontrar información sobre las tasas de impuestos a la propiedad no es difícil. The Tax Foundation tiene una calculadora interactiva que muestra las tasas de impuestos a la propiedad por condado, traza los promedios de tres y cinco años y le permite comparar las tasas con otros condados. En muchos casos, también puede encontrar información actual de tarifas, así como cualquier cambio propuesto, en el sitio web oficial de su ciudad o condado.
También son importantes otros factores del costo de la vida (como los costos de combustible y transporte, los costos de atención médica, las tarifas de los servicios públicos, los precios de los alimentos y los impuestos varios). Algunos de estos factores son más o menos consistentes en todos los estados o regiones, lo que limita el beneficio financiero de elegir un vecindario o comunidad sobre otro dentro de un área de viaje particular.
Por ejemplo, la variación local y regional en los precios del gas depende en gran medida de los impuestos estatales. No importa dónde viva en un estado con altos impuestos, es probable que su gasolina sea más costosa que en un estado con impuestos bajos. Según el Calibrador de combustible de AAA, un buen recurso para obtener información actualizada a nivel estatal sobre los precios de la gasolina, el precio promedio de un galón de combustible regular es más de $ 1 más alto en California con impuestos altos que en Wyoming y el sur con impuestos bajos. Carolina. GasBuddy es un buen recurso para los datos del precio del gas a nivel de ciudad o código postal.
Algunos factores del costo de vida varían ampliamente dentro de las áreas de conmutación. Por ejemplo, algunos municipios imponen impuestos a la renta locales, mientras que otros no. Algunas comunidades, particularmente complejos de condominios urbanos y desarrollos suburbanos ricos en comodidades, imponen tarifas de asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) para mantenimiento y mejoras del área común. Los costos de salud y seguros son sorprendentemente variables también en distancias cortas. Para obtener una imagen integral de los costos de vida en un área en particular y hacer comparaciones con otras áreas, consulte el Índice de costo de vida del Consejo de Investigación Comunitaria e Económica.
No disfrutarás de tu nuevo vecindario o comunidad si te sientes inseguro allí. Antes de mudarse, use fuentes en línea como City-Data.com y CrimeReports para tener una idea de la propiedad y las tasas de delitos violentos a nivel municipal, postal o de barrio. También puede consultar el sitio web de su nueva ciudad o condado o el sitio web de la agencia policial local, o comunicarse directamente con la policía local para analizar las áreas "buenas" y "malas".
Si visita cada barrio o comunidad para buscar vivienda, busque señales de seguridad y estabilidad en el área. ¿Los patios y las casas están bien cuidados? ¿Ve signos de negligencia o vandalismo, como edificios con tablas y graffiti? ¿Hay mucha gente fuera, o el área se siente abandonada? ¿Hay muchos hogares que parecen estar a la venta o, peor aún, en ejecución hipotecaria? Idealmente, debe visitar el mismo lugar en diferentes momentos del día para tener una idea completa del flujo y reflujo de la vida local.
Las estadísticas del crimen y la estabilidad del barrio son un arma de doble filo. Las áreas menos deseables pueden tener rentas y precios de vivienda más bajos, lo que hace que sea más económico ubicarse allí, pero también puede tener un mayor riesgo de daños a la propiedad o robo (y por lo tanto, mayores tasas de seguro de automóviles y viviendas). Y si compra una casa en esas áreas, es posible que no se aprecie tan rápido como las casas en las áreas más deseables cercanas.
Es importante tener en cuenta que a menudo no tiene que viajar muy lejos para encontrar condiciones muy diferentes, por lo que su elección podría no afectar su estilo de vida o conmutar mucho más. Las comunidades y vecindarios deseables e indeseables a menudo están separados por nada más que un parque, una calle principal o una zona industrial.
Si su empleador lo reubica o se muda para un nuevo trabajo, probablemente restringirá su búsqueda de vivienda a áreas que ofrezcan el equilibrio óptimo entre un viaje rápido y conveniente y alquileres asequibles o valores de vivienda. Para muchas personas, eso significa barrios periféricos o comunidades cercanas a las autopistas principales que conectan con grandes centros de empleo, como centros urbanos y parques de oficinas suburbanas.
Pero incluso si planea trasladarse en automóvil la mayor parte del tiempo, considere si sus vecindarios candidatos también tienen acceso a otras formas de tránsito. Esto es particularmente importante si su viaje diario implica mucho tráfico. Incluso en un embotellamiento, no es seguro responder a los correos electrónicos, leer para disfrutar o recuperar el sueño cuando está al volante de un automóvil, pero puede hacerlo de manera fácil y segura en el autobús o el tren. Y los desplazamientos en automóvil pueden ser estresantes, dejándote sin trabajo antes de ir a trabajar y dificultando la descompresión antes de llegar a casa.
Alternativamente, el transporte activo, como caminar, trotar o andar en bicicleta, puede maximizar la productividad de su viaje y ahorrar dinero en gasolina, membresías en gimnasios y desgaste del vehículo. Busque barrios con servicios, como aceras anchas y carriles bici protegidos, que le permitan andar en bicicleta, caminar o trotar para trabajar de manera segura. WalkScore, un sitio web de búsqueda de vivienda, ofrece un índice confiable que clasifica bloques, vecindarios y ciudades en función de lo fácil y seguro que es para el trabajo diario y hacer recados sin usar un automóvil. Para evaluar las opciones de tránsito en las áreas que está considerando, consulte el sitio web de la autoridad de tránsito de la ciudad o condado para determinar los modos (autobús, tranvía, tranvía, etc.) y las frecuencias de servicio disponibles en las cercanías.
Tales servicios fueron una gran prioridad durante nuestra mudanza más reciente. Cuando el clima es cálido, mi esposa viaja en bicicleta con la mayor frecuencia posible: un viaje de 25 minutos en buenas condiciones, la mayoría a lo largo de carriles protegidos para bicicletas y caminos separados. Suspendemos nuestra membresía de gimnasio durante la temporada cálida, ahorrando aproximadamente $ 50 por mes durante varios meses.
Un viaje diario más corto, o al menos uno más productivo, es probable que esté en la parte superior de su lista de preocupaciones de transporte. Pero su trabajo no es la única obligación o actividad que lo saca de la casa diaria o semanalmente. Las compras de comestibles son una consideración importante, como la proximidad a un gimnasio, un gimnasio o parques adecuados para la recreación al aire libre. Si es un hogar monoparental o de dos ingresos con niños pequeños, es posible que necesite encontrar un servicio de guardería adecuado. Y dependiendo de su estilo de vida, es posible que desee tener otros recursos a mano también, como restaurantes, mercados de agricultores y boutiques.
Independientemente de la combinación exacta y su modo de transporte principal, concéntrese en los vecindarios o las comunidades que reducen el número y la frecuencia de los viajes que debe realizar para alcanzar estos recursos y obligaciones. Si tiene una rutina diaria predecible, digamos que se va de su casa, deja a los niños en la guardería o en la escuela, va al trabajo, recoge a los niños, se detiene en la tienda de comestibles y regresa a casa, debe considerar un lugar que le permita golpea cada parada mientras viajas en la misma dirección.
En este ejemplo, le gustaría tener su casa en un extremo de su zona de viaje, su lugar de trabajo en el otro, y la guardería y la tienda de comestibles en el medio, preferiblemente con una línea casi recta (o al menos ruta clara) entre el centro comercial. Un arreglo perfecto de este tipo no siempre es posible, pero es un buen ideal para luchar. Después de todo, menos viajes y más eficientes ahorran gas, tiempo y estrés.
La mejor manera que he encontrado para hacerlo, al menos antes de visitar, es hacer zoom en la zona con Google Maps, conectar direcciones conocidas (como escuelas y lugares de trabajo), buscar servicios (como tiendas de comestibles, generalmente indicadas en el mapa), y trazar la mejor ruta entre ellos. Dependiendo de la ubicación, el mapa también puede indicar condiciones de tráfico en tiempo real. Si lo visita en persona, en realidad conducir o caminar su ruta puede darle una mejor idea de las cosas que no son fáciles de ver en un mapa, como las intersecciones caóticas, las esquinas ciegas y las áreas poco amigables para los peatones.
El proceso de encontrar una vivienda adecuada implica establecer prioridades y hacer concesiones, en función del tamaño de la familia, el presupuesto, el tipo de vivienda que desee, la ubicación preferida (en relación con el trabajo, la escuela y otros destinos frecuentes) y posiblemente otros factores.
Algunas consideraciones son más obvias que otras. Por ejemplo, a menos que su presupuesto esté severamente restringido, un apartamento tipo estudio no lo reducirá para una familia de cinco. Otros son más sutiles, pero casi tan importantes: tener un buen patio para un perro, electrodomésticos modernos o un amplio espacio de almacenamiento en el lugar. Y tal vez quiera que su casa tenga ciertas cualidades intangibles, como el encanto histórico, que probablemente no estén disponibles en todas las casas que vea.
Aunque algunos vecindarios y comunidades tienen una amplia mezcla de tipos de viviendas y, por lo tanto, una mayor probabilidad de encontrar un lugar que satisfaga tantas prioridades como sea posible, otras áreas no lo hacen. Según el lugar al que se mude, es posible que necesite expandir el radio de búsqueda, y posiblemente sacrificar la proximidad a su lugar de trabajo, para encontrar un hogar adecuado que se adapte a sus necesidades y presupuesto.
Las características físicas de la tierra bajo su nuevo vecindario pueden tener un impacto sorprendentemente poderoso en su experiencia general como residente. Para empezar, la topografía puede afectar su pago mensual de hipoteca o alquiler: si vive en una pendiente alta con una hermosa vista de una ciudad, campo, montañas o cuerpo de agua cercano, seguramente va a pagar por el privilegio.
Quizás lo más importante es que algunos paisajes presentan problemas especiales durante el hielo, la nieve, las tormentas torrenciales y los desastres naturales como incendios o terremotos. Esto es especialmente cierto si las únicas rutas que salen de su vecindario o comunidad atraviesan un terreno propenso a obstáculos, como un paso, una pendiente empinada o una llanura propensa a inundaciones, o si las carreteras salientes están mal mantenidas en general.
Como mínimo, las condiciones inconvenientes o peligrosas le agregan tiempo y estrés a su viaje diario. En el peor de los casos, podría encontrarse incapacitado para acceder a los recursos laborales, escolares o de cuidado de niños hasta que las carreteras estén despejadas, minando su productividad y amenazando indirectamente sus finanzas, especialmente si es trabajador por horas o no puede trabajar desde casa. En tales casos, es posible que deba hacer grandes esfuerzos para ir y venir del mundo exterior.
Un ejemplo: en nuestra última ubicación, uno de los colegas de mi esposa vivía en una comunidad pequeña y boscosa a varias millas de la carretera principal, conectada solo por un largo camino sin pavimentar a través de un terreno accidentado. Le encantaba la propiedad serena y aislada, que en realidad no estaba muy lejos de la pequeña ciudad donde trabajaba. Pero cuando nevaba mucho, el camino a su casa se volvería intransitable, incluso en un vehículo con tracción en las cuatro ruedas. Para llegar a tiempo al trabajo, tendría que estacionar su camión en el hombro de la carretera y bajar hasta allí.
Hablando de nieve, la elevación es una consideración importante en muchos lugares deseables. Cuando se combina con una topografía empinada, la elevación puede crear riesgos localizados que podrían no ser obvios si visita en épocas cálidas o secas del año. Incluso en áreas típicamente cálidas o leves, como California y el desierto del sudoeste, los vecindarios o ciudades de gran altitud pueden verse temporalmente privados de los niveles de nieve y las carreteras se vuelven intransitables.
Del mismo modo, los deslizamientos de lodo son comunes en áreas empinadas y de gran altitud, particularmente aquellas con distintas estaciones húmedas y secas o susceptibilidad al fuego (cicatrices de quemaduras recientes, desprovistas o casi de vegetación, son más susceptibles a deslizamientos de lodo que las áreas con sistemas de raíces intactas). ) Si su casa se encuentra en el camino de una posible avalancha de lodo, corre un mayor riesgo de pérdida de propiedad, y puede tener que pagar primas de seguro más altas para compensar. Y durante los períodos inusualmente húmedos, los aludes de lodo y las inundaciones pueden cortar las carreteras dentro y fuera de las comunidades de gran altura, a veces durante días o semanas.
Si tiene o está planeando tener hijos, la disponibilidad de escuelas públicas o charter de alta calidad es una consideración crítica. Dependiendo del tamaño de los distritos escolares en su nueva región, encontrar un distrito de mayor calidad podría requerir un traslado de solo una milla o dos. E incluso los distritos que no se consideran de alta calidad pueden tener escuelas individuales, como las escuelas charter o magnet, que funcionan bien por encima de los promedios del distrito.
Puede encontrar escuelas altamente calificadas en Great Schools, que evalúa la calidad de la escuela y el distrito en todo Estados Unidos. Alternativamente, la función de mapas de Zillow tiene un filtro de búsqueda que le permite buscar hogares solo en comunidades y vecindarios con acceso a escuelas de alta calidad.
Sin embargo, los distritos de alto rendimiento - aquellos con tasas de deserción y puntajes de prueba más altos que el promedio estatal, entre otros factores - a menudo tienen tasas de impuestos a la propiedad más altas. Incluso si alquila, las altas tasas de impuestos a la propiedad pueden aumentar los costos de su vivienda.
Si no tiene hijos en edad escolar o próxima a la edad escolar (o no tiene planes inmediatos de tener hijos), alquilar o comprar en un distrito escolar de menor calidad y bajo costo podría hacer más sentido.
Dicho esto, los distritos de alta calidad y alto costo tienden a tener otras ventajas claras, como calles seguras, servicios municipales receptivos y conveniencia geográfica. Estos aspectos positivos alivian el dolor de los altos costos de la vivienda. Y dependiendo del diseño y la ubicación de los distritos escolares en su área, aún puede encontrar viviendas asequibles en distritos de alta calidad.
Por ejemplo, la familia de mi primo recientemente compró una casa en el borde exterior de un distrito escolar de alto rendimiento, donde las casas son mucho más económicas (y el tamaño de los lotes es más grande) que en el corazón afluente del distrito. Es un ganar-ganar: su hijo va a una gran escuela pública, y su pago hipotecario mensual deja mucho espacio para respirar. Además, si y cuando venda su casa, podría beneficiarse de la decisión de ubicarse en un buen distrito. Según Fox Business, las encuestas realizadas por Realtor.com y Redfin descubrieron que los compradores están dispuestos a pagar más por los hogares con acceso a escuelas de alta calificación, en igualdad de condiciones.
Diferentes personas esperan cosas diferentes de donde viven, por lo que el carácter de la comunidad es subjetivo. Pero eso no significa que no sea importante evaluar los aspectos intangibles de los vecindarios candidatos y determinar dónde encajas mejor.
Busque características como las siguientes:
Estos intangibles pueden no afectar directamente su presupuesto. Pero podrían afectar su felicidad general, productividad y seguridad (o la de sus hijos).
Si lo han trasladado a su trabajo, es posible que se encuentre a kilómetros de distancia de cualquiera que conozca. Pero si te mudas a un lugar con una o más caras familiares, no seas un extraño, incluso si nunca estuviste cerca para comenzar.
Definitivamente aprovechar el hecho de que muchas personas disfrutan hablando de dónde viven. Si puede visitar un viaje de reconocimiento, invítelo a tomar un café o almorzar, dejando en claro que levantará la pestaña. En la reunión, exponga sus necesidades e inquietudes, luego pregúnteles a sus contactos sobre los vecindarios o las comunidades que mejor los abordan. Y por muy incómodo que pueda parecer, no tengas miedo de tomar notas. Después de todo, estás tomando una importante decisión de vida.
Confiar en las conexiones personales para obtener consejos y opiniones puede sonar anticuado en un mundo donde Zillow, Trulia, Wikipedia y los sitios web municipales contienen una gran cantidad de información sobre las ciudades y sus vecindarios. Pero los residentes individuales pueden ser más francos y útiles, especialmente con personas que conocen, que los recursos en línea que pueden ser editados para representar lugares favorablemente.
Mudarse a una nueva comunidad puede ser una experiencia agridulce. Por un lado, es emocionante explorar un lugar nuevo, hacer nuevos amigos y cultivar nuevas oportunidades. Por otro lado, a menudo es doloroso dejar atrás amigos, seres queridos y recuerdos especiales. Durante lo que probablemente ya sea un interludio emocional, poder encontrar la comunidad o vecindario adecuado para usted y su familia con un estrés mínimo puede marcar la diferencia en el mundo.
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