Sin lugar a dudas, la primavera y el verano es la temporada de compras de viviendas más concurrida del año. Y con los precios de las viviendas aún cayendo en la mayor parte del paÃs, los compradores tienen la bendición de muchas opciones asequibles una vez más.
El problema es que muchos compradores por primera vez saltan a la propiedad de la casa demasiado pronto. SÃ, hay algunas gangas increÃbles, y han pasado décadas desde que los precios de las casas fueron tan bajos. Pero, ¿estás realmente listo para comprar una casa? ¿Puedes pagarlo?
Comprar una casa es como casarse. Estás sacando un préstamo, a menudo por cientos de miles de dólares, y prometiendo devolverlo entre 15 y 30 años. Si eliges la casa equivocada, o el vecindario equivocado, estás bastante atrapado allÃ, al menos hasta que mejore el mercado.
Entonces, ¿cómo puede saber si está preparado, desde el punto de vista financiero y emocional, para ser dueño de una casa? Aquà hay algunas preguntas que debe hacer antes de salir de la casa de caza.
Antes de hacer cualquier otra cosa, pregúntese por qué quiere comprar una casa tan mal.
Muchos compradores de vivienda por primera vez se lanzan a la compra porque sus familiares y amigos los presionan. Convencen a los compradores primerizos de que los precios son muy bajos, serÃan tontos si no invirtieran en una casa en este momento.
Si bien es cierto que los precios son bajos, comprar una casa por las razones equivocadas a menudo significa un desastre.
La mayorÃa de los analistas concuerdan en que probablemente no veremos aumentos de dos dÃgitos en la vivienda como lo hicimos en el boom inmobiliario de 2000-2006. Entonces, comprar una casa como una "inversión" ya no es una buena idea.
En cambio, compre una casa porque desea un lugar estable para vivir, o un lugar para decorar y llamar el suyo. Pero no lo haga para usar su casa como un cajero automático. Es probable que pierda dinero de esta manera, y seguramente no será feliz.
¿Te sientes lo suficientemente seguro en tu trabajo para comprometerte con una hipoteca de 30 años? ¿Tiene suficiente escondido en ahorros para cubrir su hipoteca durante seis meses?
Si estás casado, ¿eres feliz? ¿Es tu cónyuge o pareja alguien en quien puedes confiar?
La pérdida de trabajo y el divorcio son dos de las razones más comunes por las que los hogares se deslizan hacia una ejecución hipotecaria. Asegúrese de sentirse cómodo con el lugar donde se encuentra su vida y su relación antes de firmar en la lÃnea punteada.
La mayorÃa de las compañÃas hipotecarias realmente han ajustado sus estándares de préstamos desde la recesión. En estos dÃas, prácticamente tiene que tener algún tipo de anticipo para calificar para un préstamo. Vale la pena tomarse un tiempo extra para ahorrar un anticipo del 20%, si puede. Esto lo hará más atractivo para los prestamistas, y ahorrará dinero porque no tiene que pagar el Seguro Hipotecario Privado (PMI).
También es crucial que su pago hipotecario mensual esté en un rango que sea cómodo para usted. Los prestamistas pueden aprobarlo por un préstamo hipotético. Pero si su pago mensual va a hacer las cosas apretadas, entonces necesita comprar una casa más pequeña. Mucha gente se metió en problemas en años anteriores porque usaban cada dólar que los prestamistas "aprobaban".
Use una calculadora de hipotecas para asegurarse de que está comprando una casa que realmente puede pagar.
Y no olvide que su pago hipotecario mensual es solo el comienzo. La propiedad de una vivienda cuesta dinero. Debe pagar el seguro de vivienda, los impuestos a la propiedad y pagar la factura por el mantenimiento, las reparaciones y los inevitables proyectos de mejoras para el hogar en los que desea comenzar.
Asegúrese de tener dinero escondido para estos gastos inesperados.
Muchos expertos piensan que el mercado de la vivienda necesitará al menos cinco años más para recuperarse realmente. Esto significa que a menos que desee arriesgarse a perder dinero, deberá permanecer en su hogar por lo menos cinco años.
Mientras mira casas y vecindarios, imagÃnese quedarse allà por cinco años. ¿El hogar, el vecindario y la ciudad tienen todo lo que necesitas para ser feliz? ¿La casa es lo suficientemente grande para acomodar a una familia en crecimiento (si decides tener una)?
No hay duda de que ahora es un buen momento para comprar una casa. Solo asegúrese de comprar por las razones correctas y de que realmente puede pagarlo antes de salir a buscar. ¡Te ahorrarás una gran cantidad de dolor y gastos si lo haces!
¿Estás considerando comprar una casa este año? ¿Cuáles son algunas de las otras preguntas que se hizo antes de tomar su decisión?
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