Cómo encontrar el apartamento perfecto para alquilar - Proceso de 10 pasos

Si usted es un adulto joven a punto de vivir por su cuenta por primera vez o está pasando de una hipoteca a un alquiler de mes a mes en una nueva área, debe estar preparado antes de comenzar su búsqueda de apartamentos. Encontrar el lugar correcto al precio correcto no es tarea fácil, pero no tiene que ser demasiado abrumador. Después de que averigüe lo que puede pagar, es simplemente una cuestión de encontrar el apartamento correcto, acordar términos de arrendamiento y luego firmar en la línea punteada.

Para encontrar un apartamento ideal o una casa de alquiler, y para hacer que la búsqueda sea más fácil, hay una serie de pasos que puede seguir para aliviar la carga y acelerar el proceso.

Consejos para encontrar una casa nueva en alquiler

1. Determinar la asequibilidad

La Oficina del Censo de los EE. UU. Sugiere que su alquiler mensual no exceda el 20% de su ingreso mensual: 30% como máximo. Por ejemplo, si lleva a casa $ 4, 000 cada mes, debe limitar su búsqueda a alrededor de $ 1, 200. Tomarse el tiempo para actualizar y pulir su presupuesto personal antes de comenzar a buscar apartamentos no solo puede ayudarlo a determinar su rango de precios, sino que también puede ayudarle a identificar áreas en sus finanzas personales donde puede reducir el gasto si desea gastar más en un apartamento más caro. Después de analizar los números, puede optar por abandonar esa costosa suscripción de TV para permitirle más margen de maniobra en su presupuesto para el lugar correcto.

Cree su presupuesto con una simple hoja de cálculo o un servicio en línea como Mint o PearBudget. Detalle sus ingresos y gastos hasta el último centavo, desde obligaciones fijas tales como facturas telefónicas, préstamos estudiantiles y pagos del automóvil, hasta costos variables de mes a mes, como comestibles, entretenimiento y ropa. Puede reducir sus facturas de alimentos al recortar cupones y ahorrar dinero en su cable, teléfono inteligente e Internet agrupando los tres servicios en un solo proveedor. Estos pequeños movimientos realmente pueden sumar, dándole los fondos que necesita para su futura vivienda.

2. Reducir los costos de alquiler

Hay varias cosas que puede hacer para encontrar una renta mensual más baja:

• Mire fuera de un área urbana . Si bien la vida en el centro de la ciudad puede parecer una prioridad, no significa mucho si no puede pagar la renta. En su lugar, consulte los apartamentos en los suburbios dentro de una distancia conveniente para ir al trabajo.
• Considere los costos de transporte . Las áreas urbanas generalmente requieren un presupuesto de transporte más pequeño, ya que es probable que pueda tomar los autobuses públicos o el metro para moverse. Sin embargo, aún debe tener en cuenta los costos de transporte, ya sea un pase de autobús o dinero de gasolina, si elige vivir lejos del centro de la ciudad.
• Obtener un compañero de habitación . Puede reducir el precio de cualquier apartamento a la mitad simplemente compartiéndolo con alguien. Usted necesita la aprobación de un propietario antes de hacerlo, pero tener un compañero de habitación puede reducir significativamente las presiones financieras del alquiler. Solo asegúrate de tener un acuerdo escrito con tu compañero de habitación que establezca todas las obligaciones.
• Verificar los Subsidios . El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. Habitualmente ofrece subsidios para aquellos con trabajos de bajos ingresos que quizás no puedan pagar el alquiler. Busque en el sitio web de HUD para encontrar viviendas asequibles o vea si califica para recibir subsidios.
• Piensa en pequeño La cantidad de pies cuadrados es muy alta en un apartamento, particularmente en el número de habitaciones. Ir a un estudio o a una habitación puede significar perder algo de espacio, pero lo compensa con grandes ahorros de mes a mes. Evalúe cuánto espacio necesita realmente según su estilo de vida, visitantes, mascotas y almacenamiento. Puede encontrar que está más feliz pagando menos por un lugar más pequeño.
• Negociar A menos que esté buscando apartamento en un área popular con poco cambio de inquilino, muchos propietarios están dispuestos a negociar. Eche un vistazo a las tarifas de apartamentos similares con comodidades similares en el área y traiga su investigación con usted para lograr un mejor trato. También puede ofrecer pagar el alquiler por un pedazo más largo a la vez (un propietario puede reducir la tarifa si paga tres o seis meses a la vez) o elige firmar un contrato de arrendamiento más largo para obtener un mejor trato en general.

3. Añadir seguro para inquilinos

Para algunos, el seguro para inquilinos es una opción, pero para la gran mayoría, es requerido por un propietario. En cualquier caso, debe agregarlo a su presupuesto. Cubre las pérdidas en caso de que sufra un robo, y también ayuda a cubrir el propietario si hace daño a la propiedad. Un propietario asegura el edificio, pero el seguro para inquilinos cubre lo que realmente está dentro de él.

Afortunadamente, es bastante asequible. Las tarifas dependen de la ubicación geográfica, la cantidad de cobertura y la cantidad de renta pagada, pero, en promedio, puede esperar pagar alrededor de $ 500 por año con una cobertura de $ 25, 000, de $ 12 a $ 15 por mes.

4. Ejecute una verificación de crédito

Muchos propietarios ejecutan verificaciones de crédito para ver si hay problemas flagrantes con posibles inquilinos, como facturas impagas o bancarrota. También puede esperar una verificación de antecedentes. Aunque los propietarios ejecutan estos controles antes de aprobarlo, en realidad es una buena idea solicitar su propio informe de crédito por su cuenta. De esta forma, puede analizar detenidamente las posibles barricadas y cuestionar cualquier error que pueda encontrar.

La FTC exige a las tres agencias de informes de crédito (Equifax, TransUnion y Experian) que ofrezcan un informe de crédito gratuito cada año. No tiene ningún costo para usted y no afectará su puntaje si lo solicita, pero necesita alrededor de tres semanas para recibir realmente el informe.

5. Comience a buscar

No dejes la búsqueda de apartamento por el último minuto. En un mundo perfecto, debería comenzar alrededor de tres meses antes de su fecha de "mudanza". Muchos inquilinos actuales tienen que informar a los propietarios de las vacantes por adelantado: la mayoría de las áreas requieren que los inquilinos den aviso con al menos 30 días de antelación, pero muchas dan más.

Si bien las características que desea en un departamento son específicas para usted y su estilo de vida, hay varias cosas básicas que debe buscar:

• Precio Evite mirar los apartamentos fuera de su presupuesto. Es poco probable que los propietarios descontien el alquiler, y usted podría terminar gastando en exceso o decepcionándose cuando no puede pagar el apartamento de sus sueños. En su lugar, establezca un número firme y solo busque lugares que se ajusten a su presupuesto.
• Transporte . Si actualmente no tiene automóvil, verifique la proximidad de cada apartamento potencial al transporte público. Un departamento puede tener un buen precio y estar en un excelente vecindario, pero si tiene que pasar la mayor parte del tiempo caminando o llamando a taxis, puede que no sea tan atractivo. Además, debe tener en cuenta el costo del transporte dentro de su presupuesto para obtener una imagen realista de cuánto cuesta realmente un apartamento.
• Conveniencia . Elegir un apartamento que esté convenientemente ubicado puede hacer su vida mucho más fácil. Busque un lugar que esté cerca del trabajo, las compras, el transporte y las comodidades, como la lavandería.
• Seguridad No solo debe ser un apartamento en un vecindario seguro, los propietarios deben hacer un esfuerzo para garantizar que sus inquilinos se sientan seguros por dentro. Cerraduras adecuadas en cada puerta, entradas privadas y seguridad deberían hacer que se sienta mejor acerca de alquilar.

6. Reúna su pago inicial

Muchos propietarios requieren un pago inicial, que generalmente incluye el alquiler del primer y último mes, junto con un depósito de garantía equivalente a un mes de alquiler. Por lo tanto, si está ahorrando más de $ 800 por mes en un nuevo lugar, necesita $ 2, 400 listo cuando firma su contrato de arrendamiento. Evidentemente, el propietario retiene el alquiler de su primer y último mes, pero generalmente se devuelve su depósito de seguridad si abandona la propiedad en la condición en que lo encontró. De lo contrario, puede aplicarse al mantenimiento, las reparaciones y la limpieza.

Si bien no será necesario que le dé a un propietario un depósito de seguridad hasta que firme el contrato, siempre es una buena idea tener el monto ahorrado en su cuenta bancaria. De esta forma, no perderá en un apartamento potencialmente perfecto para un inquilino mejor preparado simplemente porque no tenía el dinero.

7. Prepare la documentación

Los propietarios toman un riesgo financiero sustancial si no examinan minuciosamente a cada solicitante, por lo que, además del crédito y los antecedentes, algunos pueden requerir documentación adicional. Reúna los siguientes documentos y consérvelos en el archivo antes de su búsqueda:

• Carta de empleo . Un propietario necesita saber que tiene un empleo remunerado y puede hacer pagos mensuales basados ​​en su salario. Esta carta debe estar impresa en papel con membrete de la compañía e incluir una afirmación de que usted trabaja allí, la duración de su empleo hasta la fecha y su salario mensual o anual. Debe ser firmado por un supervisor.
• Recibos de pago . Estos corroboran la información en la carta de empleo.
• Declaraciones de impuestos Si trabaja por su cuenta, las declaraciones de impuestos de los últimos dos años deberían ser suficientes en lugar de talones de pago. Es posible que deba ofrecer una explicación adicional sobre lo que hace por el trabajo y la cantidad que gana anualmente.
• Cartas de referencia . Un propietario quiere saber que usted es un gran inquilino. Si ha alquilado antes, solicite cartas de referencia de antiguos propietarios explicando que pagó el alquiler a tiempo y cuidó de la propiedad. Si nunca antes ha alquilado, solicite cartas de empleadores anteriores o conocidos que puedan confirmar que usted es responsable y honesto. Solo asegúrate de que sean de personas que no están relacionadas contigo; las recomendaciones brillantes de tu madre no servirán de nada.

8. Hable con los inquilinos

Si bien desea causar una buena impresión al propietario, también necesita que el propietario le dé una buena impresión. La mejor manera de averiguar si realmente desea vivir en una propiedad determinada es hablar con inquilinos pasados ​​y actuales. En general, desea un propietario que sea cortés y seguro, y que se ocupe de los problemas de mantenimiento con prontitud. Pregunte sobre la rotación de inquilinos, los problemas de infraestructura y los tiempos de respuesta a las quejas.

Este es también el momento ideal para preguntar sobre los gastos de manutención en el área, especialmente si se muda a un nuevo vecindario. Los inquilinos actuales pueden darle un resumen de lo que gastan en transporte, servicios públicos y entretenimiento, así como información sobre el vecindario, como dónde comer, la ubicación de distritos escolares específicos y las mejores comodidades locales.

9. Haz una visita guiada

No firme ese contrato de alquiler por el momento. Después de que todo se compruebe y esté satisfecho con el apartamento, la ubicación y el propietario, debe hacer una visita final antes de firmar en la línea punteada. Debido a que los inquilinos anteriores pueden haber causado daños o problemas de mantenimiento, debe asegurarse de que no será responsable de ningún problema que no haya sido su culpa.

Ven preparado y comprueba lo siguiente:

1. Encienda las luces y los grifos, y descargue los inodoros en todo el apartamento para asegurarse de que todos funcionen correctamente.
2. Verifique si hay roedores o infestación de insectos, particularmente en armarios y espacios de almacenamiento. Las marcas de masticación o los excrementos son una gran señal de advertencia.
3. Traiga un cargador de teléfono celular y conéctelo a los tomacorrientes para asegurarse de que todos funcionen.
4. Verifique las alarmas de humo y busque el equipo de seguridad contra incendios, como un extintor en la cocina.
5. Abre y cierra y bloquea y abre puertas y ventanas.
6. Encienda todos los electrodomésticos incluidos para asegurarse de que estén funcionando.
7. Examina pisos y paredes por cualquier tipo de daño. Se deben inspeccionar alfombras, maderas duras, linóleo, paneles de yeso y losetas.
8. Tome fotos de cualquier área problemática con una cámara digital y muéstreselos al propietario. Guarde el archivo para que, si hay discrepancias con el mantenimiento o problemas para recuperar su depósito de seguridad cuando se mude, tenga pruebas para demostrar que no causó el daño.

10. Lea y firme el contrato de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento varían según el período de tiempo y los términos del contrato.

• Los Arrendamientos Periódicos Funcionan Mejor para Duraciones más Cortas . Con un alquiler periódico, el propietario reconoce que su situación podría cambiar de mes a mes, lo que le permite pagar y renovar su contrato de alquiler mensualmente. Sin embargo, estos arrendamientos pueden ser más costosos, y debido a que tiene que renovar cada mes, el propietario se reserva el derecho de aumentar el alquiler en cualquier momento. Debe avisar al propietario con 30 días de anticipación antes de desocupar el apartamento, por lo que este arreglo es mejor solo si realmente necesita espacio vital a corto plazo.
• Un arrendamiento a plazo fijo es el más común . Contrato con el propietario para permanecer en el apartamento por un período específico de tiempo: tres meses, seis meses, un año, incluso dos años. En muchos casos, si elige mudarse, sigue siendo responsable de pagar el tiempo restante en su contrato, ya sea que viva en el apartamento o no. Sin embargo, esto puede significar reducir la velocidad, lo que es ideal para situaciones de vida a más largo plazo. Ocasionalmente, los propietarios pueden dejar a los inquilinos fuera de su contrato de arrendamiento si se paga una multa, así que asegúrese de discutir las contingencias antes de firmar.
• Los subalquileres son acuerdos de arrendamiento tripartitos . A menudo ocurren cuando un inquilino necesita desalojar un apartamento, pero todavía está en un contrato de arrendamiento con el propietario y es responsable del alquiler. Con un subarrendamiento, el arrendatario original encuentra a otro residente para hacerse cargo de los pagos del arrendamiento hasta que finalice el plazo. El arrendatario luego paga al propietario por la duración del contrato. Los subalquileres deben ser aprobados por el propietario, por lo que si alguien le ofrece una gran oferta en la baja, podría ser sospechoso.

Cualquiera que sea el plazo, su arrendamiento incluye artículos tales como el monto del depósito de seguridad - y las condiciones bajo las cuales el propietario retiene el depósito - términos de alquiler, cómo informarle al propietario que está desocupando la propiedad, y el comportamiento y problemas que podrían resultar en desalojo, como retraso o falta de pago, destrucción de la propiedad o cualquier otra cosa que el propietario considere inaceptable.

Si bien el precio de un alquiler puede no ser negociable, el alquiler a menudo sí lo es. A veces, puede negociar el costo de los servicios públicos u obtener un garante para que lo firme si su puntaje de crédito es menos que perfecto. También puede negociar el precio si necesita salir para servicios, como lavandería, o pagar más por el transporte. Dependiendo de la conveniencia y la ubicación del apartamento, así como del estado actual del mercado de la vivienda, es posible que pueda obtener un descanso si el propietario realmente necesita alquilar el espacio.

Palabra final

Si bien alquilar puede parecer una prueba de fuego en la edad adulta, en realidad es una lección de responsabilidad. Al hacer su tarea y reunir la documentación correcta de antemano, usted sabe exactamente lo que puede gastar y qué esperar durante el proceso. Después de la preparación adecuada, debería poder atrapar un apartamento y dedicar más tiempo a pensar en amueblar, decorar y fiestas de inauguración, en otras palabras, las cosas divertidas.

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