Si usted es un adulto joven a punto de vivir por su cuenta por primera vez o está pasando de una hipoteca a un alquiler de mes a mes en una nueva área, debe estar preparado antes de comenzar su búsqueda de apartamentos. Encontrar el lugar correcto al precio correcto no es tarea fácil, pero no tiene que ser demasiado abrumador. Después de que averigüe lo que puede pagar, es simplemente una cuestión de encontrar el apartamento correcto, acordar términos de arrendamiento y luego firmar en la lÃnea punteada.
Para encontrar un apartamento ideal o una casa de alquiler, y para hacer que la búsqueda sea más fácil, hay una serie de pasos que puede seguir para aliviar la carga y acelerar el proceso.
La Oficina del Censo de los EE. UU. Sugiere que su alquiler mensual no exceda el 20% de su ingreso mensual: 30% como máximo. Por ejemplo, si lleva a casa $ 4, 000 cada mes, debe limitar su búsqueda a alrededor de $ 1, 200. Tomarse el tiempo para actualizar y pulir su presupuesto personal antes de comenzar a buscar apartamentos no solo puede ayudarlo a determinar su rango de precios, sino que también puede ayudarle a identificar áreas en sus finanzas personales donde puede reducir el gasto si desea gastar más en un apartamento más caro. Después de analizar los números, puede optar por abandonar esa costosa suscripción de TV para permitirle más margen de maniobra en su presupuesto para el lugar correcto.
Cree su presupuesto con una simple hoja de cálculo o un servicio en lÃnea como Mint o PearBudget. Detalle sus ingresos y gastos hasta el último centavo, desde obligaciones fijas tales como facturas telefónicas, préstamos estudiantiles y pagos del automóvil, hasta costos variables de mes a mes, como comestibles, entretenimiento y ropa. Puede reducir sus facturas de alimentos al recortar cupones y ahorrar dinero en su cable, teléfono inteligente e Internet agrupando los tres servicios en un solo proveedor. Estos pequeños movimientos realmente pueden sumar, dándole los fondos que necesita para su futura vivienda.
Hay varias cosas que puede hacer para encontrar una renta mensual más baja:
Para algunos, el seguro para inquilinos es una opción, pero para la gran mayorÃa, es requerido por un propietario. En cualquier caso, debe agregarlo a su presupuesto. Cubre las pérdidas en caso de que sufra un robo, y también ayuda a cubrir el propietario si hace daño a la propiedad. Un propietario asegura el edificio, pero el seguro para inquilinos cubre lo que realmente está dentro de él.
Afortunadamente, es bastante asequible. Las tarifas dependen de la ubicación geográfica, la cantidad de cobertura y la cantidad de renta pagada, pero, en promedio, puede esperar pagar alrededor de $ 500 por año con una cobertura de $ 25, 000, de $ 12 a $ 15 por mes.
Muchos propietarios ejecutan verificaciones de crédito para ver si hay problemas flagrantes con posibles inquilinos, como facturas impagas o bancarrota. También puede esperar una verificación de antecedentes. Aunque los propietarios ejecutan estos controles antes de aprobarlo, en realidad es una buena idea solicitar su propio informe de crédito por su cuenta. De esta forma, puede analizar detenidamente las posibles barricadas y cuestionar cualquier error que pueda encontrar.
La FTC exige a las tres agencias de informes de crédito (Equifax, TransUnion y Experian) que ofrezcan un informe de crédito gratuito cada año. No tiene ningún costo para usted y no afectará su puntaje si lo solicita, pero necesita alrededor de tres semanas para recibir realmente el informe.
No dejes la búsqueda de apartamento por el último minuto. En un mundo perfecto, deberÃa comenzar alrededor de tres meses antes de su fecha de "mudanza". Muchos inquilinos actuales tienen que informar a los propietarios de las vacantes por adelantado: la mayorÃa de las áreas requieren que los inquilinos den aviso con al menos 30 dÃas de antelación, pero muchas dan más.
Si bien las caracterÃsticas que desea en un departamento son especÃficas para usted y su estilo de vida, hay varias cosas básicas que debe buscar:
Muchos propietarios requieren un pago inicial, que generalmente incluye el alquiler del primer y último mes, junto con un depósito de garantÃa equivalente a un mes de alquiler. Por lo tanto, si está ahorrando más de $ 800 por mes en un nuevo lugar, necesita $ 2, 400 listo cuando firma su contrato de arrendamiento. Evidentemente, el propietario retiene el alquiler de su primer y último mes, pero generalmente se devuelve su depósito de seguridad si abandona la propiedad en la condición en que lo encontró. De lo contrario, puede aplicarse al mantenimiento, las reparaciones y la limpieza.
Si bien no será necesario que le dé a un propietario un depósito de seguridad hasta que firme el contrato, siempre es una buena idea tener el monto ahorrado en su cuenta bancaria. De esta forma, no perderá en un apartamento potencialmente perfecto para un inquilino mejor preparado simplemente porque no tenÃa el dinero.
Los propietarios toman un riesgo financiero sustancial si no examinan minuciosamente a cada solicitante, por lo que, además del crédito y los antecedentes, algunos pueden requerir documentación adicional. Reúna los siguientes documentos y consérvelos en el archivo antes de su búsqueda:
Si bien desea causar una buena impresión al propietario, también necesita que el propietario le dé una buena impresión. La mejor manera de averiguar si realmente desea vivir en una propiedad determinada es hablar con inquilinos pasados ​​y actuales. En general, desea un propietario que sea cortés y seguro, y que se ocupe de los problemas de mantenimiento con prontitud. Pregunte sobre la rotación de inquilinos, los problemas de infraestructura y los tiempos de respuesta a las quejas.
Este es también el momento ideal para preguntar sobre los gastos de manutención en el área, especialmente si se muda a un nuevo vecindario. Los inquilinos actuales pueden darle un resumen de lo que gastan en transporte, servicios públicos y entretenimiento, asà como información sobre el vecindario, como dónde comer, la ubicación de distritos escolares especÃficos y las mejores comodidades locales.
No firme ese contrato de alquiler por el momento. Después de que todo se compruebe y esté satisfecho con el apartamento, la ubicación y el propietario, debe hacer una visita final antes de firmar en la lÃnea punteada. Debido a que los inquilinos anteriores pueden haber causado daños o problemas de mantenimiento, debe asegurarse de que no será responsable de ningún problema que no haya sido su culpa.
Ven preparado y comprueba lo siguiente:
Los contratos de arrendamiento varÃan según el perÃodo de tiempo y los términos del contrato.
Cualquiera que sea el plazo, su arrendamiento incluye artÃculos tales como el monto del depósito de seguridad - y las condiciones bajo las cuales el propietario retiene el depósito - términos de alquiler, cómo informarle al propietario que está desocupando la propiedad, y el comportamiento y problemas que podrÃan resultar en desalojo, como retraso o falta de pago, destrucción de la propiedad o cualquier otra cosa que el propietario considere inaceptable.
Si bien el precio de un alquiler puede no ser negociable, el alquiler a menudo sà lo es. A veces, puede negociar el costo de los servicios públicos u obtener un garante para que lo firme si su puntaje de crédito es menos que perfecto. También puede negociar el precio si necesita salir para servicios, como lavanderÃa, o pagar más por el transporte. Dependiendo de la conveniencia y la ubicación del apartamento, asà como del estado actual del mercado de la vivienda, es posible que pueda obtener un descanso si el propietario realmente necesita alquilar el espacio.
Si bien alquilar puede parecer una prueba de fuego en la edad adulta, en realidad es una lección de responsabilidad. Al hacer su tarea y reunir la documentación correcta de antemano, usted sabe exactamente lo que puede gastar y qué esperar durante el proceso. Después de la preparación adecuada, deberÃa poder atrapar un apartamento y dedicar más tiempo a pensar en amueblar, decorar y fiestas de inauguración, en otras palabras, las cosas divertidas.
¿Qué cosas adicionales debe considerar antes de alquilar un departamento?
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