No es ningún secreto que comprar una casa es probablemente la mayor inversión que va a hacer. También es uno de los más populares: el 88% de los hogares de EE. UU. Cree que ser propietario de una casa es una buena decisión financiera, según la Encuesta Nacional de Oportunidades de Vivienda y Experiencia de Mercado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios 2015.
Si está en el mercado, es probable que haya quedado abrumado por la cantidad de opciones disponibles, y una decisión importante que debe tomar es si comprar una vivienda unifamiliar o una unidad adjunta. Existen ventajas y desventajas de comprar una unidad en un desarrollo más grande, como un condominio, una casa adosada o una cooperativa, y lo mismo podrÃa decirse de la compra de una casa unifamiliar grande (o incluso pequeña). En 2015, el precio de venta medio de las viviendas unifamiliares existentes fue de $ 223, 900, mientras que el precio de venta medio de las casas de condominios o cooperativas existentes fue de $ 210, 700, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Afortunadamente, siempre que tome una decisión de compra informada, ambos estilos de vivienda son opciones viables. Algunas personas pueden sorprenderse por la diferencia inmediata en apariencia entre los dos, pero el contraste apenas es profundo, y mucha gente desconoce los detalles más finos de cada tipo de propiedad. Antes de decidir en qué opción enfocarse en su búsqueda, es importante comparar ambos para ver cuál es la mejor para usted y su familia.
Las casas unifamiliares son casas independientes que se encuentran con mayor frecuencia en los suburbios de una ciudad más grande, y pueden estar en una subdivisión o fuera del paÃs. Muchos tienen un patio, un garaje y tal vez incluso un jardÃn privado o una piscina.
En general, los siguientes aspectos establecen hogares unifamiliares aparte de hogares adjuntos:
Las viviendas unifamiliares a menudo tienen patios más grandes que las unidades adjuntas, y muchas unidades adjuntas pueden no tener un patio privado en absoluto. De hecho, en las comunidades de casas adosadas, el patio generalmente se considera un área común que es mantenida por una asociación. Entonces, si desea invitar a la gente a una gran barbacoa en el patio trasero o plantar un huerto, una casa unifamiliar es más adecuada.
En una casa unifamiliar, no tiene que preocuparse de que sus vecinos de arriba o de abajo toquen fuerte o toquen música a todas horas. Si bien es posible que tenga vecinos, ninguna parte de su hogar toca el suyo, lo que puede eliminar muchos problemas relacionados con el ruido. En las unidades adjuntas, comparte al menos una pared con un vecino, lo que aumenta las probabilidades de que tenga conflicto.
Desde la hierba en la que estás parado en el césped delantero, hasta el espacio del ático sobre ti, es todo tuyo. Por lo tanto, puede tener una expectativa razonable de privacidad en un hogar unifamiliar; tiene un espacio que realmente puede considerar suyo. Y si desea tener amigos y familiares para disfrutar del patio trasero o la piscina, no tiene que preocuparse de que los vecinos vengan a compartir el espacio.
Si constantemente lucha por encontrar espacio para guardar decoraciones navideñas, juguetes de playa, bicicletas o ropa extra, entonces una casa unifamiliar puede ser adecuada para usted. En muchos casos, una casa unifamiliar ofrece espacio en el garaje, espacio en el ático, espacio en el sótano y más metros cuadrados que una casa de una unidad adjunta. Las casas unifamiliares también pueden ofrecer espacio al aire libre para almacenar artÃculos de juego al aire libre para sus hijos o mascotas, asà como herramientas de jardinerÃa y artÃculos de recreación.
Si está buscando comenzar o hacer crecer a su familia, o si prevé un dÃa en que los padres o abuelos ancianos puedan venir a vivir con usted, una casa unifamiliar puede ser su mejor opción. Además, si imagina su casa como el lugar de reunión familiar, fiesta de pijamas y fiestas del Super Bowl, una vivienda unifamiliar es más receptiva para el entretenimiento, tanto dentro como fuera, en relación con una casa adosada o condominio.
Los hogares con unidades conectadas vienen en muchas formas y tamaños. Pueden ser parte de un edificio más grande de varios pisos con muchas unidades, o pueden ser una pequeña franja de casas adosadas con solo uno o dos niveles. Lo que los distingue de las viviendas unifamiliares es que todos los propietarios comparten un techo, paredes o pisos. También puede compartir áreas comunes como un garaje, una casa club, una piscina o un jardÃn.
Aunque a veces se encuentran en casas unifamiliares, las tarifas de la asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) o las cuotas de mantenimiento son más comunes entre las viviendas de las unidades adjuntas. Aunque pueden ser costosos, cuando la piscina necesita limpieza o la hierba necesita ser cortada, es posible que te entusiasme que alguien más se ocupe de ella. Dependiendo de las polÃticas de su propiedad, esas tarifas pueden pagar por todo, desde el paisajismo básico hasta la reparación del techo y los impuestos a la propiedad.
De acuerdo, tales tarifas no cubren todo. Dependiendo de las polÃticas de su propiedad, las tarifas solo pueden pagar para mantener las áreas comunes de la propiedad, e incluso si sus honorarios pagan para que un superintendente venga a arreglar la fuga ocasional, usted sigue siendo responsable de muchos artÃculos (como electrodomésticos) y el mantenimiento del interior de su hogar. Pero los ahorros pueden ser inmensos, tanto en tiempo como en dinero, si se tiene en cuenta que no es usted quien corta el césped o equilibra los quÃmicos de la piscina.
Si desea comprar su propio lugar pero le preocupan los gastos, un hogar con una unidad adjunta podrÃa costar decenas de miles de dólares menos que una unidad unifamiliar de un tamaño equivalente. En muchos casos, una casa adosada actualizada con una casa club y piscina comunitaria es aún más barata que una casa unifamiliar de 30 años que necesita trabajo.
En otras palabras, si la construcción y los servicios nuevos son valiosos para usted, puede obtener más por su dinero con un hogar adjunto. Aunque en muchos casos debe renunciar a un patio, una medida de privacidad y espacio, beneficios tales como un grupo compartido e instalaciones recreativas pueden hacer que estas viviendas más baratas sean incluso más valiosas que una vivienda unifamiliar.
Si las preocupaciones laborales o familiares lo sacan de la ciudad con frecuencia, es probable que su condominio o cooperativa esté bien por sà solo; sin embargo, un hogar unifamiliar podrÃa requerir el pago a alguien para que lo mantenga. Por ejemplo, los habitantes de viviendas unifamiliares tendrÃan que pagarle a alguien por cortar el césped para asegurarse de que no se convirtiera en un desastre difÃcil de manejar, o pagar por un limpiador de piscinas para asegurarse de que los desagües no se obstruyan. Además, la privacidad adicional que brindan las casas unifamiliares puede brindar a los ladrones potenciales más privacidad y cobertura cuando intenten ingresar.
Mientras tanto, los propietarios de las unidades adjuntas casi siempre pagan cuotas de mantenimiento o HOA para ocuparse de las preocupaciones de mantenimiento durante todo el año. Del mismo modo, los residentes que viven en un lugar fijo no tienen que preocuparse tanto por un techo con goteras o una fuga de gas que pasan desapercibidos: es más probable que los vecinos que comparten una pared o techo detecten, escuchen o huelan un problema o noten una intruso y suena la alarma.
¿Eres el tipo de persona que prefiere minimizar las posesiones, en lugar de acumular desorden? Si es asÃ, un hogar con una unidad adjunta puede ser adecuado para usted. En muchos casos, las unidades adjuntas ofrecen "menos casa" por menos dinero, por lo que puede tomar el dinero que ahorró y ponerlo en otras actividades, como educación universitaria, vacaciones o donaciones caritativas.
Las viviendas unifamiliares bien pueden estar en una subdivisión aislada o en un camino de tierra alejado de la vida de la ciudad. Las viviendas adjuntas, sin embargo, a menudo se encuentran en áreas cercanas a lugares de entretenimiento y restaurantes dinámicos, y pueden estar más cerca de su oficina, lo que acorta su viaje diario al trabajo. De hecho, es posible que pueda vivir tan cerca del trabajo que pueda viajar en bicicleta. O bien, puede aprovechar el transporte público o los servicios de viaje compartido, negando la necesidad de tener un automóvil.
Muchas viviendas adosadas están apareciendo en todo el paÃs en desarrollos inmobiliarios de "uso mixto", donde los residentes tienen opciones de comida y restaurantes en la planta baja, a veces en el propio edificio. Si lo que busca es comodidad, un condominio, una cooperativa o una casa adosada pueden ser exactamente lo que necesita.
Antes de apretar el gatillo en cualquier compra de vivienda, asegúrese de estar en una posición financiera lo suficientemente sólida como para asumirla. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor recomienda un Ãndice total de deuda a ingresos del 43%, lo que significa que si divide todas sus deudas mensuales por sus ingresos brutos mensuales, el resultado deberÃa ser igual o inferior a esa cifra. Cuanto menor sea, más saludable será su situación financiera. Asegúrese de realizar este cálculo incluyendo su posible pago de la hipoteca y contabilice los gastos mensuales inesperados y asegúrese de tener un colchón.
¿Es dueño de una casa unifamiliar o de una casa adjunta? ¿Cual preferirÃas?
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