Trulia Review - Información de bienes raíces para casas, alquileres y vecindarios

No importa dónde viva o planee mudarse, comprar o alquilar una casa es una empresa seria. Pocas personas cometen el error de elegir un nuevo hogar, sin ser vistas, pero una estrategia mal planificada puede tener consecuencias negativas similares.

Afortunadamente, Internet hace que sea mucho más fácil limitar tu lista de prospectos sin arrancarte el cabello en el proceso. Al igual que el sitio web Zillow, Trulia sirve, en su mayor parte, como una fuente única para compradores potenciales e inquilinos que exigen una imagen completa y sin restricciones de sus opciones de vivienda.

Casa caza esencial

Internet ciertamente ha nivelado el campo de juego para compradores e inquilinos, pero ciertos aspectos de la búsqueda de un hogar no han cambiado mucho. En varios puntos del proceso, deberá hacer lo siguiente:

Características de Trulia

Trulia te brinda las herramientas para realizar muchas de las tareas anteriores con facilidad. Siempre ha sido un sitio de caza de casas de alto nivel, y su reciente rediseño solidifica su reputación como tal. La página principal optimizada para dispositivos móviles es específica de la ubicación: se le muestra e invita a buscar casas y propiedades de alquiler en o cerca de la ciudad o el condado en el que se encuentra actualmente. Las secciones completamente separadas de "Comprar" y "Alquilar" le aseguran que no tendrá que pasar por listas irrelevantes, y la función "Buscar un agente de bienes raíces" recientemente agregada le permite conectarse con un profesional local después de obtener la colocación del terreno. tu propio.

Trulia también actualiza periódicamente una base de datos de búsqueda de ventas locales. Esto le permite llevar a cabo estudios de mercado sin excavar en los registros municipales o tocando tímidamente las puertas delanteras con carteles "vendidos" en el frente.

Las características adicionales incluyen:

• Cuatro diferentes opciones de "Compra" . La pestaña "Comprar" desplegable de Trulia le ofrece cuatro opciones útiles. Si busca casas listadas, "Casas en venta" lo indica en residencias de propiedad privada, lotes y propiedades de inversión en el mercado. "Casas abiertas" le avisa de puertas abiertas próximas o en curso en el área, aunque esta información no garantiza que sea 100% precisa. También puede ver listados específicos en "Ejecuciones hipotecarias" y "Casas nuevas". Todas estas secciones proporcionan datos básicos sobre las tendencias de los precios: si el precio solicitado ha disminuido recientemente, aparecerá una flecha verde hacia abajo junto a la nueva pregunta.
• Casas vendidas recientemente La función "Recientemente vendido" de Trulia le permite investigar su mercado objetivo antes de realizar cualquier oferta. Puede comparar los precios de lista que encuentre en el sitio o en otro lugar con los precios de venta reales de los últimos meses.
• Herramienta de búsqueda interactiva . Ya sea que esté comprando o alquilando, una función de búsqueda interactiva reduce sus opciones con varias opciones personalizadas. Especifique su precio máximo y mínimo, requisitos de dormitorio y baño, tipo de unidad (casa, condominio, cooperativa, apartamento u otra configuración), pies cuadrados, política de mascotas y más. También puede ingresar una dirección específica para encontrar casas o propiedades de alquiler dentro de un radio restringido.
• Dos opciones diferentes de "alquiler" . Trulia parece entender que no todos los que alquilan quieren vivir en un complejo suburbano o sin ascensor. Si está buscando un apartamento tradicional en un complejo multifamiliar, consulte la sección "Apartamento" del sitio. Para alquileres unifamiliares o dúplex, haga clic en el menú desplegable "Casas de alquiler".
• Columnas de consejos . Si eres nuevo en el proceso de compra o alquiler, o te encuentras en una situación extraña, Trulia mantiene una sección de "Asesoramiento" generada por el usuario que conecta a compradores e inquilinos con profesionales locales de bienes raíces. Una advertencia justa, sin embargo: muchas de las personas que ofrecen consejos sobre Trulia están tratando de venderle algo. Depende de ti ordenar el trigo de la paja.
• Blogs locales . Los blogs generales y específicos de la ubicación lo familiarizan con el proceso de compra de una vivienda, los protocolos hipotecarios básicos, las trampas de los apartamentos y más. Tenga en cuenta que los mercados más pequeños tienden a no tener redes de blogs totalmente desarrolladas, por lo que es posible que tenga que conformarse con el asesoramiento general.
• Guía local de hipotecas Trulia es una hipoteca integral, un préstamo hipotecario y una tienda de refinanciamiento. Una función de búsqueda de presupuestos fácilmente personalizada le permite calcular las tasas de hipoteca de muestra en función de su puntaje de crédito, anticipo, tipo de propiedad, ubicación y plazo del préstamo. También puede ver un periódico actualizado regularmente de préstamos recientemente emitidos en su área para determinar si está obteniendo un trato justo.
• Calculadora de hipotecas Si no está listo para ser específico, la calculadora de hipotecas de Trulia le permite calcular pagos hipotéticos de la hipoteca. Simplemente ingrese el precio de compra, el anticipo y la tasa de interés para saber cuánto tendría que pagar cada mes para vivir en la casa de sus sueños. Mientras tanto, su calculadora "Renta vs. Compra" utiliza datos como el tiempo de estadía, tasa de impuesto a la renta, renta objetivo, precio de compra objetivo y tasa de interés hipotecaria para emitir una comparación lado por lado de sus costos mensuales de alquiler y compra sobre el término completo de tu estadía.
• Característica de información local . Antes de comprometerse con una mudanza, la función "Explorar" de Trulia lo familiariza con su nuevo vecindario. Un "Mapa de calor" interactivo muestra las rentas locales, los precios de las viviendas, las tasas de criminalidad, los tiempos de viaje y una serie de otras métricas para áreas metropolitanas seleccionadas. Prácticamente cada ciudad y condado cuenta con un gráfico del censo, un mapa y una "Página de estadísticas" que contiene estadísticas de delitos, calificaciones escolares y otra información sobresaliente. Incluso si estos puntos de datos no afectan directamente el costo de su hogar, ciertamente afectan su valor a largo plazo.
• Encuentra un profesional . Trulia le permite buscar agentes inmobiliarios locales, agentes hipotecarios, desarrolladores, administradores de comunidades de departamentos y otros actores clave de la industria. Esto es útil si está buscando una persona o compañía específica en un área metropolitana importante, pero tenga en cuenta que no se garantiza que las listas de Trulia estén completas o actualizadas. Si espera ahorrar algo de dinero con una "entrada" local, sería mejor hacer las cosas a la vieja usanza, descolgando el teléfono.
• Enviar listados No hay una forma práctica para que los vendedores envíen directamente los listados a Trulia, pero la plataforma alienta a los propietarios a hacerlo a través de sus intermediarios. Trulia for Professionals facilita que los agentes inmobiliarios publiquen anuncios gratuitos en el sitio, por lo que no permita que un corredor le cobre por este servicio.
• Tendencias Trulia . Este blog fácil de seguir desglosa los complejos datos inmobiliarios para los laicos: el eslogan es "datos inmobiliarios para el resto de nosotros". Si utiliza su consejo para informar sus decisiones de compra, puede ahorrar un bote. Sin embargo, si está comprando en un mercado más pequeño, no se sorprenda si sus declaraciones son de utilidad limitada.
• Trulia Luxe . Esta es probablemente la característica menos útil de Trulia, pero seguro que es divertido jugar con ella, y podría ayudarte a ahorrar dinero redecorando esa casa de campo de $ 10 millones que siempre quisiste. Encuentre aquí viviendas recientemente compradas, vendidas y renovadas propiedad de atletas, actores y titanes de negocios.
• Trulia para profesionales . También conocido como Trulia Business Solutions, este servicio atiende a agentes inmobiliarios y corredores que necesitan publicar listados, complementar su investigación de mercado o acceder al MLS rápidamente. TBS ofrece una serie de widgets y aplicaciones, incluido Trulia Carousel y Trulia Slideshow, para ayudar a los profesionales de bienes raíces a publicar avisos y deslumbrar a sus clientes. Esta sección también es gratuita, por lo que es una excelente forma para que los profesionales de bienes raíces novatos se conecten con los vendedores y desarrollen su credibilidad.

Ventajas

Las características de Trulia ofrecen una amplia gama de beneficios, que incluyen los siguientes:

1. Es gratis Trulia obtiene la mayor parte de sus ingresos a través de publicidades y asociaciones en el sitio. Compradores, vendedores, arrendatarios y profesionales nunca tienen que pagar por el acceso.
2. Énfasis local El sitio no solo cura los datos MLS en un paquete fácil de usar. Para ayudarlo a obtener el mejor trato posible en la compra o arrendamiento de su próxima casa y educarlo en el proceso, ofrece una gran cantidad de información y servicios específicos de la ubicación.
3. Listado y Alertas vendidas recientemente . Puede ser doloroso buscar casas recientemente vendidas o enlistadas. Las alertas de Trulia reducen la cantidad de búsquedas redundantes que necesita realizar al notificarlo cuando las casas dentro de los códigos postales que usted especifica están enlistadas o vendidas. Si el tiempo es dinero, esta característica es oro.
4. Investigación completa . Trulia le permite encontrar información de venta completa sobre cualquier propiedad vendida en su área en los últimos nueve meses. También ofrece una función de estimación del valor del hogar que le dice cuánto debe "pagar" por una casa o departamento local. Las listas segmentadas lo ayudan a encontrar el tipo de vivienda (ejecución hipotecaria, nueva construcción, etc.) que también le interese a usted. Todo esto viene a la cabeza de una tienda integral de consejos generados por el usuario y de origen profesional.
5. Servicio completo Trulia no es el único juego de la ciudad, pero es una de las pocas herramientas de servicio completo que se encuentran en el hogar y en los apartamentos. Muchos sitios sin lujos ofrecen listados actualizados regularmente, y muchos otros seleccionan datos de hipotecas o refinanciación, pero pocos envuelven tantos puntos de datos en un solo paquete. Los servicios de valor agregado como una base de datos inmobiliaria, contenido generado por el usuario y blogs especializados crean un ecosistema independiente que los compradores e inquilinos no tienen que aventurarse fuera para encontrar la información que necesitan. Y, dado que no tiene que pagar por estas sonrisas, puede guardar una buena cantidad de cambios si sigue los consejos.

Desventajas

Si bien Trulia es un sitio al que recurrir cuando se considera su próximo movimiento, es posible que deba buscar en otros lugares algunos artículos adicionales:

1. Nada para Ventas Privadas . Si bien Trulia permite que los profesionales de bienes raíces publiquen listas individuales o agreguen los perfiles de sus sitios a los datos de su agencia, no establece disposiciones para que los vendedores privados hagan lo mismo. Esto es un gran problema: si quiere eliminar las tarifas de los intermediarios y vender su casa por su cuenta, debe usar otra plataforma para obtener su listado en línea.
2. Wonkiness . Trulia es un sitio complejo que parece ser demasiado grande para sus pantalones. Abundan los problemas de navegación y datos. Por ejemplo, el sitio puede perder aleatoriamente sus preferencias de ubicación o predeterminado a una ciudad diferente. Muchas páginas de destino específicas del estado también son difíciles de navegar, lo que crea una experiencia desagradable e inmanejable que puede aumentar el costo de tiempo de la búsqueda de su apartamento.
3. Secciones de comunidad ocupadas, a veces inútiles . La sección de consejos del sitio y el foro son útiles si está buscando respuestas rápidas a preguntas sobre el proceso de compra, pero no toda la información aquí es útil. Con el tiempo (a veces rápidamente), los intermediarios, los prestamistas, los "especialistas en reubicación" secuestran los hilos y otros buscan realizar ventas rápidas. ¿Son útiles sus consejos a veces? Probablemente. ¿Puede ahorrarle mucho dinero o enseñarle algo que no podría aprender en otro lado? Menos probable en ambos casos.
4. Incomplete Reviews and Recent Sale Data . La ventana de venta reciente de Trulia es relativamente estrecha y hace que sea difícil detectar las tendencias del mercado. Asimismo, carece de una sección de revisión de usuarios coherente en la que compradores, vendedores e inquilinos puedan comparar notas.
5. Sin equivalente digno de Zestimate . Trulia tiene una herramienta que estima los valores de las propiedades, pero está muy lejos de la robusta característica Zestimate de Zillow. La herramienta de Trulia tiene problemas para reconocer direcciones específicas, a menudo devuelve paquetes adyacentes o incluso no adyacentes, y no está sincronizada con los datos del mercado de otras fuentes.
6. Sección de Alquiler Incompleto . Si bien es posible encontrar alquileres de apartamentos dispersos en Trulia, la selección general es bastante insignificante. El sitio claramente atiende a los compradores de viviendas, lo cual está bien, pero no espere encontrar su próxima casa de alquiler en él. Probablemente pueda tener más suerte y encontrar mejores ofertas para arrancar, en Craigslist o en uno de los muchos sitios de anuncios específicos de apartamentos que existen.

¿Cómo mide hasta Zillow?

Ya hemos aludido al principal competidor de Trulia, por lo que es hora de retirar la cortina y compararlos de frente. La buena noticia es que Trulia y Zillow tienen inconvenientes similares. Ninguno de los dos es bueno para los inquilinos y ambos se basan en gran medida en consejos generados por los usuarios que son desiguales en el mejor de los casos.

Los dos sitios tienen algunas fortalezas comunes también. Ambos son amigables para dispositivos móviles y usan una creciente cesta de aplicaciones para mantener contentos a sus clientes. Ambos hacen todo lo posible para atender a los profesionales de bienes raíces: si usted es corredor o agente, debe tener cuentas en ambos. Para los profesionales, Trulia es una forma legítima de aumentar el ROI.

Dicho esto, falta mucho en algunas áreas clave. En relación con Zillow, Trulia tiene menos listas, una herramienta de búsqueda de vivienda menos precisa, estimaciones de valor de propiedad extremadamente pobres y menos widgets móviles. Las comunidades especializadas de Trulia (Tendencias, Lujo, etc.) no son tan atractivas ni útiles como sus contrapartes de Zillow. De hecho, la información de investigación de mercado en Trulia Trends parece incompleta en comparación con su corolario de Zillow.

Palabra final

¿ Trulia merece tu tiempo? El sitio es ciertamente excelente para llevar a cabo investigaciones preliminares de mercado, pero es superado por su rival más pulido en casi todas las categorías que examinamos. Si bien es difícil argumentar que al menos no reducirá el costo de tiempo de la búsqueda de su hogar, si no el último alquiler mensual o el pago de la hipoteca, la falta de una herramienta de estimación de valor de propiedad confiable hace que sea difícil argumentar que Zillow puede ". hacer esto mejor

Si vas a usar Trulia, definitivamente no lo uses en el vacío. Sus precios de cotización integrales y dinámicos lo convierten en una herramienta de comparación confiable, por lo que no estaría de más comprobar que usted encuentra en otro lugar con la base de datos Trulia a medida que profundiza en su investigación. Dado que el proceso de compra de una casa es un juego largo para muchas personas, esto solo es suficiente para aumentar el valor de su cuenta gratuita de Trulia.

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