"Stressful" es la mejor palabra para describir la compra de una casa. Implica, entre otras tareas, el proceso de mejorar su puntaje crediticio, asegurar el financiamiento, elegir el agente adecuado y observar diferentes casas. Pero las frustraciones no se detienen allÃ: después de encontrar la casa adecuada y presentar una oferta, siempre hay una posibilidad de que el vendedor rechace su oferta. Y a veces, los rechazos vienen sin ninguna explicación.
Hay innumerables razones por las cuales los vendedores rechazan las ofertas de compra. Si perdió una casa por otro postor, podrÃa aplicarse uno de los siguientes motivos.
Si está buscando comprar una casa, aléjese de las casas que no puede pagar. Discuta un punto de precio con su agente de bienes raÃces, y si su agente todavÃa insiste en mostrar casas más allá de su rango, respetuosamente decline. ¿Por qué molestarse y arriesgarse a enamorarse de una casa que no puede pagar?
Las propiedades de mayor precio pueden ofrecer una mayor cantidad de metros cuadrados, mejores vecindarios y caracterÃsticas de bonificación, y después de mirar estas casas, las propiedades dentro de su rango de precios pueden perder su atractivo. Con el fin de hacer que una vivienda más cara sea asequible, puede presentar una oferta baja, que a menudo no les sienta bien a los vendedores.
Estas ofertas no solo pueden ofender, pueden ser una pérdida de tiempo y papel. Además, los vendedores tienen sus propios gastos para pagar con los ingresos de la venta. Tienen que pagar a su agente de bienes raÃces, pagar la hipoteca existente y reservar fondos para el pago inicial de su nueva casa. Si envÃa una oferta baja (generalmente un 25% o más por debajo del precio inicial), es posible que rechacen su oferta por completo.
Recuerde esta regla de oro: si no puede pagar una casa en particular, no haga una oferta.
Si una casa en particular recibe mucha atención, el vendedor puede tener múltiples ofertas sobre la mesa. Como no hay forma de predecir qué harán otros compradores, es útil mantener el precio propuesto lo más cerca posible del precio solicitado. Nunca asuma que otros compradores presentarán una oferta baja, e incluso si lo han hecho, solo le toma a una persona ofrecer algo más que su oferta para eliminar su contrato de la mesa.
Sin embargo, una mejor oferta de bienes raÃces no solo se trata de precio. El vendedor tiene en cuenta otros factores cuando decide rechazar o aceptar una oferta. Por este motivo, podrÃa aceptar una oferta con un precio propuesto menor que el tuyo. Porque a diferencia de usted, el oferente ganador no incluyó la estipulación después de la estipulación en su oferta.
Es normal tener algunas contingencias en una oferta de compra. Pero si se deja llevar por las contingencias y comienza a pedir un montón de extras, como costos de cierre pagados, reparaciones innecesarias, electrodomésticos nuevos y alfombras nuevas, el vendedor puede transferir su oferta sin importar el precio.
Este proceso no solo es estresante para usted, sino también para los vendedores de viviendas. Y comprensiblemente, no quieren aceptar una oferta, solo para saber que el licitador ganador no puede calificar para un préstamo. Por lo tanto, muchos vendedores son particulares, y solo consideran las ofertas de aquellos que han sido preaprobados para un préstamo hipotecario. Por este motivo, si no se ha reunido con un prestamista, o si no incluye su carta de aprobación previa con su oferta, el vendedor puede rechazar su oferta sin explicación.
Una preaprobación es beneficiosa por varias razones: esto no solo abre los ojos a los vendedores, sino que también es la mejor manera de conocer su poder adquisitivo antes de comenzar la búsqueda en el hogar. Presente una solicitud y proporcione sus declaraciones de impuestos y declaraciones de ingresos más recientes, y después de una verificación de crédito, el prestamista determina si usted califica para un préstamo hipotecario y el monto para el que califica.
Solicitar un depósito de garantÃa largo puede matar su oferta inmobiliaria. Tal vez necesite tiempo para vender su casa actual, o tal vez necesite un par de meses para presentar su pago inicial. Cualquiera que sea el motivo, la mayorÃa de los vendedores no desean prolongar el proceso. Indudablemente, están listos para seguir adelante con su vida, o pueden necesitar vender rápidamente por otras razones, como un divorcio, una enfermedad, la pérdida del trabajo o la reubicación. Si no puede cerrar dentro de los 30 dÃas, el vendedor puede aceptar otra oferta.
Si desea aumentar las posibilidades de que se acepte su oferta, no se concentre tanto en usted mismo. Claro, quieres atrapar una propiedad a un buen precio. Pero recuerde, hay dos partes involucradas: usted y el vendedor. Aprenda a pensar como un vendedor y esto puede ayudarlo a preparar una oferta que no rechazarán.
Si alguna vez rechazó una oferta de compra, ¿cuál fue su razonamiento detrás del rechazo?
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