Es probable que una casa sea la compra más cara que puedas hacer. Y si ha esperado mucho para que llegue este dÃa, sin duda ha pensado en las caracterÃsticas que desea; tal vez esté deseando un enorme dormitorio principal con vestidores o quizás una cocina gourmet.
Si bien no desea escatimar en los servicios que le encantan, agregar demasiados puede aumentar el costo y destruir su presupuesto. Al pensar en sus objetivos financieros a largo plazo y en evaluar su presupuesto antes de comprar, puede calificar la casa que desea sin experimentar el remordimiento del comprador.
Cuando está preaprobado para una hipoteca, su banco determina cuánto creen que puede gastar en una casa. Pero no asuma que el número que proporcionan es la cantidad que debe gastar. El hecho de que el banco piense que puede permitirse gastar $ 300, 000, probablemente no tenga en cuenta su presupuesto personal general ni sus obligaciones financieras.
Vaya en lÃnea y use una calculadora de hipotecas: después de ingresar un precio de venta, un plazo de un préstamo y una tasa de interés, la calculadora calcula su pago mensual, incluido el seguro de propietarios, los impuestos a la propiedad y el seguro hipotecario privado. Esto puede proporcionarle una buena estimación de cuánto puede pagar según el precio de venta, pero no se detiene allÃ. Investigue si hay otros gastos que necesitará para calcular su presupuesto después de comprar una casa.
Por ejemplo, ¿tendrá que pagar las cuotas mensuales de la asociación de propietarios? ¿Vas a necesitar contratar un servicio de césped o plagas? ¿Es probable que sus servicios aumenten después de su mudanza? Estos costos realmente pueden sumar y consumir en su presupuesto mensual, y si no está dispuesto a sacrificar su estilo de vida actual por el bien de un nuevo hogar, serÃa sabio elegir una casa menos costosa con una hipoteca mensual más baja. Use los servicios en lÃnea, como Trulia y Realtor.com, para buscar hogares dentro de su rango de precios deseado, luego comience a priorizar su lista de necesidades según este presupuesto. Si decide de antemano qué comodidades son "imprescindibles" y cuáles serÃa simplemente agradable tener, estará en una mejor posición para mantenerse dentro del presupuesto cuando comience a buscar casas.
Solo he tenido experiencias positivas con mis agentes de bienes raÃces, pero no todos son tan afortunados. Al trabajar con un agente de bienes raÃces, es importante que comunique su presupuesto claramente, enfatizando la necesidad de mantenerse dentro de ese presupuesto. Los buenos agentes respetan sus finanzas y solo le muestran las viviendas que puede pagar.
Dicho esto, algunos agentes pueden tratar de empujar el sobre y recomendar propiedades fuera de su punto de precio. Sé firme y adhiérete a tus armas. Si encuentra que su agente le pide persistentemente que busque casas más caras, es probable que sea hora de buscar un nuevo agente.
Es muy fácil caer en el ciclo de "comparar y desesperar". Si trabajas con un presupuesto de $ 250, 000 y tu mejor amigo acaba de comprar una casa por $ 300, 000, podrÃas comparar tus opciones y servicios hogareños con los de él o ella. .
Este es un ciclo desagradable en el que caer, especialmente cuando se trata de comprar una casa. Una casa no es un par de zapatos o un bolso caro: si gastas demasiado cuando compras una casa, no es fácil recuperarse del error.
En lugar de obsesionarse con el hecho de que su amigo compró una casa con una cocina al aire libre, ofrezca sus felicitaciones y luego se emocione con lo que su presupuesto de $ 250, 000 puede hacer por usted. Tal vez tengas cuatro habitaciones en lugar de dos, o tendrás un horno de gas en lugar de uno eléctrico. Luego, piense en las formas en que se beneficiará al mantenerse dentro de su presupuesto, como mantener un fondo de jubilación o vacaciones saludable o comenzar un fondo de educación universitaria para sus hijos.
Imagine este escenario: encuentra la casa perfecta, hace una oferta sólida ... y luego llama a su agente de bienes raÃces para informarle que el vendedor tiene múltiples ofertas para elegir. Competir con otros compradores no es un picnic, y para ganar una guerra de ofertas, a menudo tiene que aumentar su oferta. Esto no es necesariamente malo, siempre y cuando puedas mantenerte dentro del presupuesto, sin embargo, las guerras de pujas pueden irse rápidamente.
Si te atrapan en un frenesà de pujas, podrÃas terminar gastando más de lo que quieres. Decide cuánto estás dispuesto a pagar por una casa en particular por adelantado, y resiste el impulso de exceder ese lÃmite. En otras palabras, estar dispuesto a alejarse.
Algunos compradores evitan las casas que han estado en el mercado durante mucho tiempo, suponiendo que debe haber algún defecto oculto. Pero a veces, la incapacidad de una casa para vender es mucho más simple. Por ejemplo, tal vez solo tiene un mal aspecto, o hay demasiado inventario en un mercado en particular.
Por lo tanto, es importante que no descarte automáticamente una casa solo porque ha estado sentado durante mucho tiempo. En todo caso, busca estas casas. El vendedor probablemente esté motivado y dispuesto a bajar el precio solicitado para mover la propiedad. Esto es especialmente una buena noticia si te enamoras de una casa que es un poco más alta que tu presupuesto.
Incluso si el vendedor no está dispuesto a bajar el precio, todavÃa hay más oportunidades de negociación cuando una casa ha estado en el mercado durante meses. Por ejemplo, puede pedir contingencias para reemplazar la alfombra vieja o pintar el exterior de la casa. Si puede identificar la razón por la cual la propiedad no se ha vendido, puede pedir al vendedor que reduzca el precio solicitado de la vivienda o que proporcione una asignación en efectivo para la reparación.
Si aún le preocupan los posibles defectos ocultos, indique en su oferta que la oferta está sujeta a una inspección domiciliaria satisfactoria, lo cual es una buena idea sin importar qué. Si la inspección de la vivienda revela problemas, como problemas con la plomerÃa, el sistema eléctrico, el techo, los electrodomésticos o las ventanas, puede solicitar al comprador que realice las reparaciones necesarias, o puede retirar su oferta de la mesa.
Mantener el presupuesto al comprar una casa requiere disciplina, por lo que debe abordar el proceso de compra con cuidado. Sepa lo que está dispuesto a gastar, y rehúse mirar los hogares enumerados arriba de su presupuesto. Si no puede encontrar una propiedad adecuada después de unas semanas o meses, revise su presupuesto para ver si tiene alguna habitación de meneo. Si no, espera, es solo cuestión de tiempo antes de que aparezca la casa adecuada.
¿Cómo te mantienes dentro del presupuesto cuando compras una casa?
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