Si está tratando de vender su casa, un mercado de vivienda competitivo puede ser su peor pesadilla. Puede haber casas similares en venta en su área, y si estas casas tienen un precio más bajo que el suyo, puede llevar meses encontrar un comprador para su lugar. Sin embargo, el precio no es lo único por lo que debes preocuparte.
Los compradores de vivienda pueden ser extremadamente particulares, y antes de hacer una oferta en cualquier propiedad, es probable que inspeccionen todos los rincones. Por supuesto, ningún hogar es perfecto. Es probable que los pequeños arañazos en el piso y la pintura desconchada no causen revuelo. Sin embargo, hay ciertas cosas que pueden hacer que los compradores de vivienda lo piensen dos veces antes de comprar su casa.
1. Windows antiguo y desactualizado
No hay nada barato en reemplazar ventanas viejas. Si está vendiendo, puede decidir dejar que los nuevos propietarios se preocupen por ellos. Gran error. Los compradores experimentados saben cómo buscar cosas que pueden agotar su billetera, como las ventanas anticuadas. Y si está tratando con compradores de vivienda por primera vez, su agente de bienes raÃces puede llamar su atención sobre ciertas cosas.
Las cerraduras rotas de las ventanas, la acumulación de condensación en las ventanas y las grietas en las ventanas no son un buen aspecto para su casa. Examine sus finanzas personales para ver si puede gastar dinero en mejores ventanas. El costo de las nuevas ventanas para una casa de tamaño promedio puede variar entre $ 7, 000 y $ 20, 000. No tiene que comprar ventanas de primera lÃnea, pero debe considerar alternativas que ahorren energÃa. Si no puede gastar este dinero de su bolsillo, considere ajustar su precio de venta para compensar las ventanas con fecha.
2. Manchas de agua
El moho es, con mucho, uno de los mayores obstáculos en el sector inmobiliario, y si los potenciales compradores descubren manchas de agua en el techo y las paredes, es probable que se dirijan a la puerta. El daño pasado por el agua no necesariamente indica un problema de moho, especialmente si detecta fugas de agua temprano y seca adecuadamente el área. Aunque una inspección profesional de moho puede determinar si su casa está 100% libre de moho, aquellos que caminan por su casa pueden pensar lo contrario si deja evidencia de daño pasado por agua.
No cuesta mucho o toma mucho tiempo pintar sobre las manchas de agua. Una nueva capa de pintura puede aliviar las preocupaciones innecesarias y arreglar su espacio.
3. Olores
No importa si su casa está bellamente decorada, los olores detendrán a los compradores en la puerta. Esto incluye los olores de las mascotas, el humo del cigarrillo o cualquier otro olor desagradable. Desafortunadamente, puede ser difÃcil detectar olores en su propia casa. Si el olor ha estado presente durante dÃas, semanas o meses, probablemente estés acostumbrado al olor. Aquà es donde cuenta la opinión de un extraño.
No elimine los olores: llegue a la raÃz del problema. Un olor a humedad puede indicar un problema de moho, en el que se necesita una empresa de eliminación de moho. Afortunadamente, reemplazar alfombras o limpiarlo profesionalmente puede aliviar algunos olores. Otros remedios para olores domésticos incluyen darle a la casa una nueva capa de pintura y abrir ventanas y puertas para que circule el aire fresco. Y si detecta olores en sus muebles y otras telas (almohadas, cortinas y mantas), lave o quite estos artÃculos de la casa.
4. Espacio de almacenamiento limitado
Es posible que tenga el precio correcto y la ubicación ideal, pero si su casa carece de espacio de almacenamiento adecuado, esto puede asustar a los compradores de vivienda. El espacio de almacenamiento inadecuado es un problema común en las casas antiguas. Y si bien no puedes estirar tu casa y aumentar los pies cuadrados, puedes aprovechar el espacio disponible.
Limitar el desorden es clave para maximizar el espacio del armario. Vende o dona cosas que no necesitas, como ropa, zapatos y cajas. Traiga estanterÃas para organizar mejor su espacio. Los compradores potenciales no deben ser recibidos por un desbordamiento de cosas cuando abren el armario o las puertas de la despensa. Pueden concluir que la casa no ofrece suficiente espacio de almacenamiento y seguir adelante. Si no tiene espacio para todo lo que necesita, alquile temporalmente una unidad de almacenamiento para guardar sus pertenencias personales hasta que la casa se venda.
5. Señales de insectos
Cada casa se ocupa de la araña, la hormiga o el grillo ocasionales. Sin embargo, el hecho de que estas plagas sean comunes en la casa no significa que un comprador quiera verlas en un recorrido. Por supuesto, no puedes controlar cuándo las plagas hacen su presencia conocida. Sin embargo, puedes controlar la frecuencia con que invaden tu casa.
Póngase en contacto con una empresa de control de plagas y programe un tratamiento, o rocÃe el perÃmetro exterior de su casa y los zócalos interiores con repelente de insectos. Esto puede detener una invasión de verano de hormigas y matar a una araña en sus pistas. Además, programe una inspección de termitas para asegurarse de que su casa esté despejada. La señal más pequeña de un problema de plagas puede enviar compradores corriendo.
6. Sin actualizaciones recientes
A los compradores de viviendas les encantan las casas prefabricadas listas para mudanza, lo que significa menos gastos de su bolsillo. Cuantas más mejoras en el hogar haya hecho, mejor. La cocina y los baños son los mejores proyectos para invertir al tratar de vender su casa. Ya sea que traiga nuevos electrodomésticos, actualice gabinetes y encimeras, o instale pisos nuevos, los cambios menores aquà y allá hacen una gran diferencia.
Si han pasado 20 años desde la última remodelación de su casa, los posibles compradores pueden caminar por la casa y calcular mentalmente cuánto costará modernizar el espacio. Comprar una casa ya es costoso, con pagos iniciales y costos de cierre, y algunos compradores no tienen los fondos para invertir en actualizaciones. Pueden decidir hacer una oferta en una casa comparable con caracterÃsticas modernas, incluso si es más costosa.
La falta de interés del comprador en su hogar puede ser desconcertante y frustrante. Puede tomar todas las medidas para mejorar el aspecto y la funcionalidad de su casa, pero fue en vano. Es importante que piense como un comprador y eche un vistazo largo y honesto. Esto a menudo requiere un nuevo par de ojos: solicite asesoramiento a su agente de bienes raÃces y solicite comentarios de los compradores que recorren su casa. Es fácil pasar por alto estos problemas por su cuenta.
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