Antes de que mi familia comenzara el proceso de construcción de nuestra casa, aprendà que deberÃamos esperar al menos entre un 10% y un 20% más del presupuesto estimado. Aunque no lo creÃa en ese momento, es seguro decir que aprendà la verdad de que construir una casa nueva cuesta más de lo que crees que será.
Aunque no puede escapar al hecho de que incurrirá en costos imprevistos a lo largo del camino, es importante informarse de antemano sobre los costos de construcción que puede esperar pagar. Construya un pequeño colchón extra en su presupuesto, y cumpla con ese presupuesto lo más cerca posible. Esto puede ayudar a asegurar que esté preparado para la carga de las nuevas construcciones, y que su experiencia en la construcción de viviendas sea placentera, en lugar de una tarea estresante y financieramente precaria.
Los costos de construir un nuevo hogar pueden variar ampliamente dependiendo de en qué parte del paÃs se encuentre y qué tan elaborado desee que sea su nuevo hogar. Las cosas que no puede esperar pueden agregar costos significativos, como lÃneas de techo complicadas (múltiples aguilones o picos) o curvas en la arquitectura de su hogar.
La forma en que te acercas al proceso de construcción también marcará una diferencia significativa en lo que gastas. Por ejemplo, el proceso básico implica:
Si bien el proceso puede variar ligeramente, y los costos especÃficos de una vivienda varÃan, algunos de los gastos comunes que enfrentan todos los nuevos propietarios incluyen:
Estos son solo algunos de los costos básicos que necesita para prepararse para construir un nuevo hogar. Esto no incluye el costo real de los materiales o la mano de obra necesarios para construir realmente el hogar.
El costo de construir realmente la casa se negocia con su constructor. El constructor describe el costo de la vivienda en un contrato de construcción, y debe pagar en consecuencia. Su constructor, a su vez, paga a los subcontratistas que realizan trabajos en su hogar. Si bien puede desempeñarse como contratista general y pagarle a los subcontratistas usted mismo para evitar pagar a un constructor, la mayorÃa de los prestamistas hipotecarios son muy reacios a considerar la construcción de los propietarios, y es posible que tenga dificultades para financiar el proyecto.
Su contrato de construcción debe ser lo más detallado posible y debe especificar no solo el precio de la casa, sino también los materiales que se utilizarán. Cuanto más detallado sea su contrato de construcción, más preciso será el costo estimado y más fácil será cumplir con el presupuesto.
Como mÃnimo, su contrato debe incluir planos y detalles sobre los materiales de construcción que se utilizarán, incluido el aislamiento, el material para techos, los tipos de ventanas y puertas, el tipo y el estilo del encuadre y todos los demás aspectos técnicos de la construcción.
Cuando compra planos de planta en lÃnea, pueden venir con algunos de los esquemas necesarios para sus planos, pero es posible que necesite un ingeniero local para revisar los planes y cerrar sesión en el proyecto. Si utiliza un arquitecto o un diseñador residencial, por otro lado, es su responsabilidad que los dibujos sean revisados ​​por un ingeniero para obtener las aprobaciones requeridas. Por supuesto, hay tarifas por utilizar un arquitecto o diseñador. Un arquitecto puede cobrar entre un 10% y un 15% del costo de la construcción de su casa, mientras que los diseñadores residenciales suelen cobrar una tarifa fija.
También puede haber otros detalles para incluir en su contrato para ayudar a crear una estimación más precisa. Por ejemplo, si su contrato especifica que se incluye pintura, averigüe cuántos colores incluye y cuál es la carga adicional si desea más de uno o dos colores para diferentes habitaciones.
Si bien debe hacer que su contrato de construcción sea lo más detallado posible, a menudo es difÃcil o imposible especificar cada material que entrará en su hogar antes de comenzar el proceso de construcción. Esto se vuelve especialmente complicado cuando está construyendo un hogar verdaderamente personalizado, en lugar de una casa en la que tiene algunas opciones limitadas para cada componente.
Cuando se le permite elegir cualquier artÃculo que desee ingresar a su hogar, desde alfombras hasta pisos y gabinetes, su contrato de construcción tÃpicamente especifica concesiones. Su constructor incluye estas asignaciones en el contrato, junto con un rango de precios. Él basa la cantidad dada para sus asignaciones en el precio del hogar, su información sobre su presupuesto y cualquier información que proporcione con respecto a sus necesidades (por ejemplo, si le dice a su constructor que es un cocinero ávido, entonces un subsidio más grande puede ser especificado en su contrato). Las asignaciones son exactamente lo que parecen: usted obtiene una cantidad determinada de dinero para un determinado producto, y si lo supera, su constructor le costará más que el precio contratado a su constructor, lo que le exige pagar la diferencia.
Es común que su constructor especifique concesiones en su contrato de construcción para:
Si se le otorgan asignaciones en su contrato, asegúrese de revisarlas cuidadosamente para asegurarse de que sean razonables. Es posible que desee considerar valorar algunas de sus opciones de antemano para saber si puede mantenerse dentro de su asignación.
Algunos constructores que quieran parecer tener una oferta especialmente asequible establecerán estas asignaciones tan bajas que es esencialmente imposible mantenerse dentro de ellas. Cuando esto ocurre, puede encontrarse con sorpresas inesperadas y desagradables durante el proceso de construcción. Para identificar las asignaciones poco realistas, preste atención a si un constructor está fuera de lÃnea con ciertos artÃculos en comparación con los otros postores. También puede usar Internet para tener una idea de cuánto costarán artÃculos como luces y armarios, y luego compararlo con lo que su constructor ha asignado en la oferta.
Incluso si sus asignaciones son razonables, aún debe tener cuidado durante el proceso de construcción. Es fácil dejarse llevar y enamorarse de los contadores o electrodomésticos perfectos que son un poco más caros que su asignación, pero recuerde que todo se suma al final, y que usted será responsable de idear el dinero extra A menudo, debe pagar este dinero de su bolsillo a menos que las cosas que agrega aumenten el valor de tasación de su vivienda terminada, ya que el prestamista que proporciona su préstamo final va a basar la cantidad que están dispuestos a prestar en lo que es su casa evaluado para.
La construcción es un proceso complicado, y es probable que surjan sorpresas a lo largo del camino. Por ejemplo, su constructor puede comenzar a cavar un pozo y no encontrar agua, o su hogar puede tener serios problemas de drenaje que deben ser tratados.
Lo mejor es estar preparado para la realidad de estos gastos inesperados antes de comenzar. Esto significa asegurarse de tener al menos un 10% de colchón de efectivo en su fondo de emergencia además del pago inicial, de modo que cuando surja una sorpresa, no se quede sin el dinero para pagarlo.
Si bien puede ser costoso, construir un nuevo hogar también puede ser un proceso gratificante. Siempre que se asegure de estar realmente preparado para pagar el costo de construir una casa y tenga una reserva financiera en su lugar, puede encontrar que los costos valen la pena para obtener la casa de sus sueños. Sin embargo, si está preocupado acerca de dónde encontrar el costo del anticipo y el colchón de efectivo, es probable que no esté preparado para el costo de una nueva construcción.
¿Has construido un nuevo hogar? ¿Con qué otros gastos se encontró?
(Crédito de la foto: Bigstock)
10 Spooky Halloween Party aperitivos, meriendas y postres Recetas
Si eres un entusiasta, Halloween es tanto sobre las golosinas como sobre los trucos. Las recetas de comida de Halloween te dan la oportunidad de flexionar tus músculos creativos para cocinar. Puedes transformar una galleta que alguna vez fue apacible en un sombrero de bruja, o un simple plato de salsa en un aperitivo sangriento.
3 consejos para comprar un seguro de vida por primera vez
¡Comprar un seguro de vida puede ser aterrador! Verá un sinfÃn de opciones en cualquier guÃa de seguros que puede ser vertiginoso. Además, te verás obligado a pensar en tu propia muerte durante el proceso de evaluación que, como puedes imaginar, nunca es divertido. Debido a que este proceso puede generar un alto nivel de estrés, querrá estar preparado y listo para moverse de manera eficiente y efectiva sin cometer errores. Una vez