Cuando compra una casa, el dinero que paga por adelantado es solo el comienzo. También está en el gancho de toda una serie de gastos en curso, incluyendo impuestos a la propiedad, seguros de propietarios, servicios públicos y, por supuesto, reparaciones. De acuerdo con el prestamista hipotecario Wells Fargo, los propietarios deben esperar gastar entre el 1% y el 2% del precio total de la vivienda en reparaciones cada año.
Eso sÃ, eso es solo para el mantenimiento de rutina. Si tiene en mente trabajos importantes de remodelación, planee agregar mucho más. HomeAdvisor, un sitio que combina propietarios con contratistas, afirma que cuesta un promedio de $ 9, 000 para remodelar un baño, $ 15, 000 para un sótano y $ 20, 000 para una cocina.
Para muchos de estos trabajos, el mayor gasto es el trabajo. HouseLogic, un sitio administrado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, desglosa el costo de las 10 reparaciones domésticas más comunes, y la mano de obra es generalmente la más costosa en 9 de las 10. De hecho, en algunos casos supera ampliamente el costo de los materiales . Por ejemplo, arreglar una puerta que no está alineada cuesta aproximadamente $ 5 por el hardware necesario, más $ 30 a $ 125 por hora para un personal de mantenimiento, con un posible cargo mÃnimo de $ 150 a $ 350.
En muchos casos, puede evitar este costo haciendo una reparación o remodelación del hogar por su cuenta. Sin embargo, solo porque pueda hacerlo usted mismo o DIY, para abreviar, no necesariamente significa que deba hacerlo. Los trabajos complicados, como la plomerÃa, el trabajo eléctrico y la colocación de baldosas, deben dejarse en manos de profesionales capacitados, como dice Consumer Reports en su GuÃa de Remodelación de Baños. Por otro lado, hay algunos trabajos, como la pintura, que casi con seguridad puede manejar usted mismo, incluso sin ninguna experiencia.
La parte difÃcil es averiguar qué trabajos puedes abordar por tu cuenta y cuáles necesitan la experiencia de un profesional. La respuesta a esa pregunta depende de una larga lista de factores, incluido su nivel de habilidades, el tiempo disponible y el costo general.
Mi esposo y yo somos aficionados dedicados. Tengo una larga lista de todos los proyectos que hemos realizado en nuestra casa en los ocho años que la hemos tenido, y la gran mayorÃa de ellos fueron trabajos de bricolaje, tanto pequeños como reemplazar el hardware del gabinete, y grandes. como aislar nuestro ático.
Sin embargo, hay un puñado de puestos de trabajo en esa lista para los cuales contratamos contratistas sin vacilación o arrepentimiento. En todos los casos, elegimos hacerlo por una de tres razones: seguridad, dificultad o tiempo. Estos son los tres puntos que los expertos dicen que son más importantes a considerar cuando se decide si hacer bricolaje.
Hay tres señales principales de que un trabajo es demasiado peligroso para el bricolaje:
Para mà y mi esposo, un trabajo que encajaba en esta categorÃa era reemplazar nuestro calentador de agua. Si hubiera sido un calentador de agua eléctrico, podrÃamos haber intentado hacerlo nosotros mismos. Sin embargo, el nuestro funcionaba con gasolina, lo que hizo que todo el trabajo fuera más complicado y más peligroso. Cada vez que trabaje con gasolina, existe un grave riesgo de incendio, explosión o envenenamiento. Decidimos que cualquier trabajo que implique cortar lÃneas de gas era un trabajo que no Ãbamos a tocar.
Obviamente, no hay manera de que pueda abordar un trabajo de reparación de viviendas a menos que sepa cómo se hace. En algunos casos, no tener experiencia no es un factor decisivo, porque puede aprender todo lo que necesita de un libro de bricolaje o un video de YouTube. Fuentes como la DIY Network pueden enseñarle a manejar todo tipo de trabajos de reparación simples, como reparar un inodoro con fugas o una bisagra de puerta chillona.
Sin embargo, otros trabajos son tan altamente especializados que lleva años de capacitación manejarlos por su cuenta. Incluso Nicole Curtis del programa DIY Network "Rehab Addict" - una mujer que arregla casas para ganarse la vida - contrata a contratistas para que la ayuden en trabajos complicados como mover accesorios de plomerÃa o verter concreto.
Aquà hay algunas razones para elegir un profesional para hacer un trabajo difÃcil:
Mi marido y yo nos encontramos con este problema un invierno cuando notamos que los ladrillos de nuestro porche lateral se soltaban. Al principio, pensamos que podrÃamos simplemente restablecer los ladrillos sueltos tan pronto como el clima se calentara, pero pronto quedó claro que toda la galerÃa se estaba cayendo a pedazos. Además, cuando hablamos con un contratista al respecto, descubrimos que el motivo era un drenaje deficiente, lo que debilitaba los cimientos.
En ese momento, nos dimos cuenta de que este era un trabajo demasiado complicado para nosotros. La movida más inteligente fue pagarle a un profesional para que reconstruyera el pórtico correctamente, en lugar de intentar arreglarlo nosotros mismos y terminar haciendo todo el trabajo más de un año después.
Obviamente, usted obtiene el mayor valor de un trabajo de bricolaje cuando es mucho más barato hacerlo usted mismo que contratar a un profesional. El inconveniente es que cuanto más cuesta un trabajo profesional, más tiempo tomará.
Para saber si vale la pena, debe estimar tanto el costo como el tiempo involucrados y calcular sus ahorros por hora:
Mi esposo y yo decidimos hacer la mayorÃa de los trabajos de reparación, incluso los más largos, porque disfrutamos el proceso, asà como los ahorros. Sin embargo, encontramos una excepción a esta regla cuando decidimos volver a conectar nuestro sótano.
HabÃamos hecho pequeñas reparaciones eléctricas nosotros mismos, pero agregar varias luces de techo nuevas y mover todos los interruptores iba a ser un trabajo mucho más importante. Y, dado que ambos trabajamos a tiempo completo, sabÃamos que solo podrÃamos trabajar en él durante las noches y los fines de semana.
Según el tamaño del trabajo, nos dimos cuenta de que probablemente nos llevarÃa semanas (si no meses) completarlo, mientras que un electricista podrÃa hacerlo en un dÃa. Además, era un trabajo que requerÃa un permiso, y conseguir uno en nuestra ciudad no es una tarea fácil. Entonces, decidimos desembolsar $ 600 para salvarnos todo ese tiempo y la molestia serÃa dinero bien gastado.
Tanto los trabajos de bricolaje como profesionales tienen sus costos. Para un trabajo de bricolaje, la mayor inversión es el tiempo. Cuando contratas a un contratista, es en efectivo. En ambos casos, sin embargo, desea obtener el máximo rendimiento de su inversión. Al tener en cuenta algunos consejos al iniciar un proyecto, puede maximizar su inversión, tanto en tiempo como en dinero.
El bricolaje es probablemente la forma más importante de ahorrar dinero en proyectos domésticos, pero no es la única. Incluso cuando tiene que contratar a un contratista, hay algunos pasos que puede seguir para mantener el costo bajo control:
Entre el costo de los materiales, las herramientas y los permisos, incluso un trabajo de bricolaje puede ser costoso. Sin embargo, existen varios trucos para mantener bajos estos costos y obtener el mejor valor de su trabajo:
La elección entre DIY y la contratación de un contratista es más que una cuestión de dólares y centavos. Es un acto de equilibrio cuidadoso entre el dinero y una larga lista de otros factores: menos problemas, resultados más rápidos, seguridad y trabajo de calidad profesional. Todas estas ventajas explican por qué tantos propietarios se ponen del lado de contratar a un profesional, a pesar del mayor costo.
Sin embargo, hay una ventaja del bricolaje que no puedes ponerle precio: tu orgullo por presumir de un trabajo que hiciste tú mismo. Si nada más te da la misma emoción que llevar a tus amigos en un recorrido por el nuevo mazo que construiste con tus propias manos, eso es más que suficiente para recuperar todo el tiempo y el trabajo que dedicas, incluso cuando el ahorro de costes son mÃnimos
¿Qué trabajos de reparación de casas te hacen bricolaje? ¿Cuáles dejas a los profesionales?
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