Nadie entra en un contrato de arrendamiento que planea romper el contrato de arrendamiento, pero desafortunadamente las cosas suceden. Tal vez perdiste tu trabajo y no puedes pagar el alquiler, tal vez tienes un problema con tu vecino, o tal vez estás atrapado bajo el control de un mal propietario.
Conocer sus derechos antes de tiempo lo ayudará a superar el proceso, especialmente si siente que lo están desalojando injustamente.
Aquà hay seis pasos que puede seguir para protegerse como inquilino durante el proceso de desalojo.
1. Conozca las leyes en su estado
Cada estado tiene una versión de la Ley de propietarios e inquilinos. Este acto básicamente sienta las bases para la relación entre usted y su propietario. La mayorÃa de los Actos de Propietario e Inquilino tienen una larga sección sobre el proceso de desalojo. Obtenga una copia de este acto y léalo de principio a fin. La mayorÃa de los estados publica una copia en el sitio web general de su abogado. También puede obtener una copia visitando un tribunal local.
Al leer el acto, preste especial atención a las secciones sobre avisos y desalojos ilegales. Muchos estados requieren que el propietario le dé una notificación adecuada antes de presentar un desalojo, y algunos estados requieren que el propietario le dé tiempo para corregir la acción. Si el propietario no ha hecho esto, es posible que haya violado la ley. Un desalojo ilegal ocurre cuando el propietario intenta desalojarlo usted mismo, como cambiar las cerraduras o quitar su propiedad. La mayorÃa de los estados no permitirán esto y usted tiene el derecho de demandar a su propietario por daños y perjuicios.
2. Mantenga buenos registros
Es una buena idea mantener registros de cualquier interacción que tenga con su propietario. Si aún no lo hizo, debe comenzar tan pronto como crea que puede ser desalojado. Guarde una copia de cada aviso que le dé su arrendador. Si el propietario le habla en persona, anote la hora, la fecha y la naturaleza de la visita. Encuentre copias de cheques cobrados o recibos de alquiler para comprobar los pagos anteriores. Finalmente, revise el alquiler y use una cámara digital con un sello de fecha para tomar fotos del estado de la propiedad. (Algunos propietarios llegarán a reclamar daños materiales inexistentes, o daños que usted no causó). Básicamente, desea construir su caso contra el desalojo utilizando toda la documentación que pueda recopilar.
3. Hable con un abogado
Si bien no es necesario tener un abogado durante un desalojo, obtener asistencia legal será de gran ayuda. Si no puede pagar un abogado privado, puede obtener ayuda de Legal Aid. Legal Aid tiene una sucursal en casi todas las ciudades importantes de los EE. UU. Y brindará sus servicios de forma gratuita o a un costo reducido. Puede obtener una consulta y el servicio puede enviar un abogado para ayudarlo durante la audiencia de desalojo. Cuando visite la oficina de Asistencia Legal, traiga su documentación. También ayuda a analizar mentalmente su caso antes de visitar al abogado.
4. Asistir a la audiencia de desalojo
Para desalojarlo, el propietario deberá programar una audiencia de desalojo a través del tribunal local. Muchos inquilinos eligen simplemente saltear la propiedad de alquiler y no presentarse a la audiencia de desalojo. Esto es un error. Si no se presenta en la corte, el juez decidirá a favor del propietario. No solo aparecer en los tribunales le dará la oportunidad de superar el desalojo, sino que evitará que el propietario reclame daños a la propiedad, alquileres indebidos u otras multas que usted no causó.
Prepare lo que le dirá al juez antes de la audiencia. Revise toda su documentación y tenga una buena idea de qué defensa tiene contra el propietario. El dÃa de la audiencia, vista ropa de negocios, llegue temprano y traiga toda su documentación con usted.
5. Manejo de un desalojo
A pesar de sus mejores esfuerzos, el juez puede decidir a favor del propietario y usted puede ser desalojado. Prepárese para esta posibilidad con anticipación y haga arreglos para quedarse en otro lugar. También es posible que necesite alquilar una unidad de almacenamiento para guardar sus cosas si aún no ha encontrado otro alquiler. La cantidad de tiempo que un propietario tiene para desalojarlo varÃa según el estado, pero algunas áreas le dan al inquilino menos de 48 horas para abandonar el edificio. Si te expulsan, deberás irte rápidamente.
6. Alquilar otro apartamento
El propietario puede notificar a las oficinas de crédito de su desalojo, pero la mayorÃa no llegará tan lejos. Sin embargo, algunas compañÃas recopilan información sobre inquilinos y luego la venden a posibles propietarios. Si lo desalojan, existe una buena posibilidad de que su próximo propietario lo descubra. Cuando vaya a rentar su próximo apartamento, sea sincero con el propietario y explique las circunstancias del desalojo. Ofrezca mostrarle al nuevo propietario su documentación. No golpee a su antiguo arrendador ni se niegue a aceptar responsabilidad por algo que fue su culpa, como no pagar la renta. Si lo hace, se verá como un inquilino problemático y es posible que el propietario no apruebe su solicitud.
Puede tener dificultades para encontrar nuevas excavaciones con un desalojo en su registro, pero muchos propietarios todavÃa lo aprobarán. Sin embargo, es posible que tenga que pagar un depósito más alto o el alquiler de su último mes por adelantado. A medida que pasa el tiempo, el desalojo tendrá un impacto menor en su vida de alquiler.
Un desalojo puede parecer el fin del mundo, pero muchos inquilinos lo atraviesan y salen del otro lado con un apartamento nuevo y una segunda oportunidad de alquilar. No importa cuáles sean las circunstancias, seguir las leyes y ser sincero le dará la mejor oportunidad de vencer el desalojo o manejar las consecuencias luego.
¿Alguna vez has sido desalojado de tu apartamento? ¿Cómo fue el proceso y qué hizo para defenderse? Comparte tu historia en los comentarios a continuación.
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