Reubicación vs. Remodelación - Decidir si quedarse o mudarse

Históricamente, casi dos tercios de los hogares en Estados Unidos viven en un lugar que poseen. La propiedad de vivienda es una de las claves del sueño americano, y de acuerdo con una Encuesta de Vivienda Estadounidense de la Oficina del Censo de EE. UU., Aproximadamente 9 de cada 10 estadounidenses lo logran durante su vida.

También es clave para la vivienda propia en Estados Unidos la idea de ascender, es decir, comprar una casa, vivir en ella durante unos años y luego vender para cosechar los beneficios con el fin de comprar otra propiedad, ya sea de mayor valor o más adecuada. la situación de vida actual de los propietarios. Esto fue particularmente popular en áreas de alto crecimiento como California y Las Vegas. Pero eso fue antes de la reciente recesión económica y una caída masiva en los precios de la vivienda. Ahora, la decisión de vender su casa y cambiar no es tan clara como se pensó, y los propietarios se preguntan: ¿Deberíamos quedarnos o deberíamos irnos?

Cambio de necesidades

Las familias evolucionan, ya sea a través del nacimiento de hijos, la adquisición de posesiones o un aumento en las recompensas laborales. Esa pequeña y encantadora casa de campo en la que empezaron dos tortolitos se convierte a menudo en una caja de fósforos con demasiados pocos dormitorios, demasiados juguetes, herramientas y triciclos, con personas tropezando unas con otras en el transcurso de la vida cotidiana. La privacidad es inexistente, el ruido y las tensiones aumentan regularmente, y el estrés es un invitado frecuente en la mesa. La única solución es más espacio.

En el otro extremo del espectro, las parejas mayores se encuentran con habitaciones sin usar cuando sus hijos se mudan. Un hogar que una vez fue perfecto para una familia animada de repente parece vacío e incómodamente inactivo. O ocasionalmente, la gente simplemente quiere un cambio de ritmo, un nuevo enfoque. La insatisfacción no es un espacio excesivo, sino habitaciones que ya no se ajustan a la vida y los intereses de los ocupantes. Idealmente, aprovecharían el capital acumulado de una vivienda y buscarían una nueva propiedad.

Las opciones: reubicar o remodelar

En tiempos de auge pasados, cuando un aumento marcado en el valor de una casa actual estaba casi garantizado, los propietarios ponían su lugar en el mercado e inmediatamente comenzaban a examinar las listas de "Casas en venta", sabiendo que estarían obteniendo un puntaje considerable. lucro. Hoy, los agentes hablan mucho sobre un "mercado de compradores", un momento en que los precios de las casas y las tasas hipotecarias son históricamente bajos y abundan las ofertas.

La otra cara: las casas tienen un valor menor, y los vendedores simplemente no pueden obtener el precio que necesitan para poder comprar una casa nueva. Como resultado, muchos propietarios optan por permanecer en su lugar y considerar la posibilidad de mejorar o remodelar su hogar actual, lo que a su vez puede resultar en un valor agregado para la propiedad. Las habitaciones de dos niños podrían convertirse en una sola oficina hogareña espaciosa, o podría abrirse un comedor formal que alguna vez se necesitó para ampliar una cocina existente.

Según BuildFax, una compañía nacional de investigación que analiza las tendencias de construcción de bienes raíces, la tasa de remodelación es la más alta desde 2004 y ha sido un "punto brillante" en la economía en apuros. Pero ya sea que una familia venda o se quede, cada opción tiene ventajas y desventajas únicas.

Reubicación

Moverse es siempre emocionante, ya que lo desconocido mantiene bajo su control todo tipo de potencial. Pero vender y recomprar un nuevo hogar no es para los débiles de corazón. Es un momento estresante, y debes entrar con los ojos bien abiertos.

Ventajas

1. Un nuevo comienzo . En general, el rumor que obtiene al mudarse a un nuevo hogar se excede solo por un matrimonio o el nacimiento de sus hijos. Estás en un entorno nuevo, conoces a nuevos vecinos, comienzas desde cero y eres capaz de construir cualquier tipo de vida que desees. Es una oportunidad para desprenderse de lo viejo y expandir su red social.
2. Un enfoque en la familia . Aunque hay un gran entusiasmo en este nuevo comienzo, a menudo está atemperado por temores a lo desconocido: no conoces a las personas, los lugares, los accesos directos o los entresijos de tu nueva área. Pero durante este período de ajuste, las familias a menudo se benefician retirándose a la comodidad de las relaciones conocidas y los intereses compartidos. Este agacharse podría ser el nexo de las nuevas tradiciones que duran por generaciones.
3. Opciones de financiamiento familiar . La venta y compra de casas son prácticas muy usadas, con múltiples fuentes de asistencia profesional disponibles en cada oportunidad. Un agente de bienes raíces maneja todos los detalles para la venta de su casa, la búsqueda y compra de una nueva casa, y las solicitudes y negociaciones con las partes interesadas. Generalmente, un prestamista hipotecario coordina la transferencia legal de la propiedad, incluidas las búsquedas de títulos y el seguro, las declaraciones de impuestos y el trabajo legal, además de proporcionar los fondos para comprar la nueva vivienda. En resumen, estás en un territorio familiar aquí, aunque sea desalentador.
4. Consecuencias favorables del impuesto sobre la renta . Existen numerosas leyes tributarias que afectan el cálculo de los impuestos sobre la venta de la casa y la recompra de su reemplazo. Una pareja casada puede excluir hasta $ 500, 000 en ganancias de la venta de la casa inicial si cumplen con ciertas condiciones. Y los créditos fiscales pueden estar disponibles, dependiendo de cuándo compre la propiedad. Definitivamente, busque asesoramiento profesional para comprender las implicaciones fiscales de vender su casa y comprar una nueva. Pero sepa que, actualmente, las condiciones son favorables.

Desventajas

1. Altos costos de transacción Vender una casa y comprar otra generalmente implica el pago de comisiones de agente, una en la venta y otra en la compra. Estas tarifas inmobiliarias, que generalmente suman un 6%, reducen las ganancias y aumentan el efectivo necesario para completar la transacción. Además, hay gastos de evaluación, tarifas de búsqueda de título, seguro de título y honorarios legales. Estos son adicionales a lo que se pagaría si solo refinanciara su hipoteca.
2. Problemas logísticos . Afrontémoslo: mudarse es un dolor, si no por otra razón que tener que lidiar con años y años de "cosas" acumuladas. A mayor cantidad de personas en la familia, más pertenencias, necesarias e innecesarias, hay que ordenar a través de. Admítelo o no, todos tenemos una rata pequeña dentro de nosotros, así que tener que organizar, guardar cajas y mover nuestras pertenencias lleva mucho tiempo, es costoso y posiblemente peligroso para los artículos que se mueven. Solo necesitas abrocharte el cinturón de seguridad y considerarlo un medio para un fin.

Remodelación

Ah, un domicilio renovado hecho exactamente como a usted le gusta: nuevas habitaciones, espacios más grandes, función y forma. Suena ideal, pero antes de saltar, sepa que restaurar una casa tiene sus propias tensiones únicas.

Ventajas

1. Más barato . En base por pies cuadrados, el costo de la remodelación generalmente es menor que el precio del mercado minorista de una estructura existente. Por ejemplo, supongamos que una casa de 1.500 pies cuadrados tiene un valor de mercado de $ 150, 000 o $ 100 por pie cuadrado, mientras que una estructura de 2, 000 pies cuadrados en una propiedad vecina se vendería por $ 190, 000 o $ 95 por pie cuadrado. Si todos los demás factores (ubicación, tamaño del lote, comodidades) fueran los mismos, un propietario podría gastar hasta $ 47, 500 agregando 500 pies más de espacio habitable sin exceder el valor de mercado para el vecindario. Suponiendo que esas fueran modificaciones inteligentes que, en teoría, generarían un alto porcentaje de retorno de los dólares gastados, podría ser una obviedad.
2. Estable . Mantenerse en pie significa tener los mismos vecinos, comprar en las mismas tiendas e ir a las mismas escuelas. Algunos psicólogos afirman que solo la muerte de un miembro de la familia, el divorcio y la pérdida de un trabajo son más estresantes que un traslado al hogar. La remodelación permite a la familia permanecer en un entorno cómodo.
3. Familiar . Vivir en una casa por un tiempo significa que usted sabe la edad del aire acondicionado, cuándo se realizó la reparación más reciente del techo y cuándo se realizaron cientos de otros pequeños ajustes necesarios a lo largo de los años. Usted sabe qué esperar en las facturas de servicios públicos y si es probable que la línea de alcantarillado necesite reemplazo el próximo año o dentro de 10 años. Los defensores pueden decir, mejor el demonio que conoces que el diablo que no conoces.
4. Personalizable Pocas personas pueden encontrar todo lo que desean en una casa. Los armarios pueden ser muy pocos, los pisos pueden tener alfombras en lugar de madera dura, y la cocina y los baños podrían estar desactualizados. Claro, una nueva casa sería nueva, pero también es probable que carezca de al menos algunas de esas características especiales que te tienen anhelando. La remodelación le permite modificar la estructura o agregar servicios exactamente a sus especificaciones (y a su presupuesto, por supuesto). "Un hogar es como un marido", me dice a menudo mi esposa. "No conseguí un hombre con todas las cualidades que quería, pero tengo un hombre con la mayoría de ellos, y he estado trabajando en él desde entonces".

Desventajas

1. Impractical . Si su propósito es reducir el tamaño, la remodelación rara vez tiene sentido. Eliminar o consolidar el espacio moviendo los muros estructurales externos es reconstruir, no remodelar. Debe considerar tal proyecto solo si no hay casas disponibles en su ubicación deseada que se ajusten a sus necesidades. O si lo que está buscando de una remodelación es, en realidad, más de una reestructuración residencial, que probablemente requerirá un desembolso masivo de fondos y casi seguro que no se los devolverá en valor.
2. Difícil de financiar . Los proyectos de remodelación generalmente se pagan a través de un préstamo de un banco comercial, que aprueba una segunda hipoteca sobre la propiedad. En general, estos requieren una calificación crediticia más alta de los prestatarios y tienen una tasa de interés más alta y plazos de pago más cortos. Otras formas de financiación incluyen préstamos familiares, plazos de pago extendidos de un contratista, o incluso préstamos de proveedores para electrodomésticos y equipos. Las aprobaciones dependen de varios factores: el capital en el hogar antes del proyecto, el costo de la remodelación y el valor de mercado esperado una vez que se haya completado.
3. Problemas de construcción . Remodelar una casa es como obtener canales de raíz una y otra vez durante meses: el dolor puede ser abrumador. De acuerdo, hay buenos contratistas que minimizarán la picadura, pero hay algunas cosas tan irritantes como despertarse a diario con el zumbido agudo de una sierra eléctrica, los pasos de pies de desconocidos antes del café de la mañana, y el aspecto regular de "esto costará". un poco más "reuniones. Cualquiera que esté pensando en una remodelación sería aconsejable volver a ver la película de 1986 de Tom Hanks "The Money Pit" antes de saltar.

Palabra final

Es fácil saber cuándo necesita más espacio o una nueva configuración: el truco está en cómo lograrlo. Tanto la reubicación como la remodelación se usan comúnmente para lograr el objetivo, y cada una de ellas puede ser satisfactoria y efectiva si ingresas con todo el conocimiento que puedes obtener. Elegir correctamente puede minimizar su agravación y garantizar los años de buena vida de su familia.

Remodelar o reubicar: ¿Cuál demostró ser el movimiento correcto para usted?

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