12 problemas que pueden reducir el reembolso del depósito de seguridad de alquiler

Si alguna vez vivió en una vivienda de alquiler, casi seguramente ha depositado un depósito de seguridad. Cada estado de los Estados Unidos permite que los propietarios cobren depósitos de seguridad de los nuevos inquilinos. Los depósitos suelen oscilar entre uno y dos meses de alquiler, y aproximadamente la mitad de todos los estados imponen un tope superior (generalmente expresado en meses de alquiler) en el tamaño del depósito. Algunos estados requieren que los propietarios conserven los depósitos en una cuenta de depósito en garantía separada, mientras que otros permiten que los propietarios los depositen en cuentas regulares, mezclando sus fondos con rentas y otros dineros.

Razones por las que los propietarios se apoderan de los depósitos de seguridad

Desafortunadamente, no todos los depósitos de seguridad regresan intactos a su legítimo propietario. Según una encuesta de Rent.com de 2013, el 26% de los estadounidenses informó haber perdido parte o la totalidad de sus depósitos de seguridad en algún momento de sus carreras de alquiler.

Las razones de las pérdidas fueron bastante variadas. Mientras que una pluralidad informó haber perdido su depósito de seguridad porque rompieron su contrato de arrendamiento y se mudaron temprano, otros mencionaron los daños a las mascotas o la eliminación de los muebles de las unidades amuebladas como razones. Es preocupante que el 36% de los encuestados dijeron que no recibieron ninguna explicación de sus propietarios.

En algunos lugares, los propietarios deben proporcionar una contabilidad precisa de la cantidad y el motivo de cualquier embargo de depósito de seguridad. En otros, las leyes estatales son mucho más relajadas, y los propietarios a menudo pueden salirse con justificaciones dudosas o inexistentes para tomar el dinero.

Independientemente de dónde se encuentre su estado en el espectro de protección de inquilinos, las razones legítimas comunes para la incautación de depósitos de seguridad incluyen lo siguiente:

• Ingresos no pagados, ya sea porque se atrasó en sus pagos (tal vez debido a la pérdida del trabajo o un gasto inesperado) o porque usted rompió su contrato de arrendamiento y se mudó antes de que se terminara.
• Daño físico a la propiedad (como agujeros del tamaño de un puño perforados a través de la pared, o daño a un calentador de zócalo) que exceda claramente el umbral para uso y desgaste normal.
• Para unidades amuebladas, costos de reparación o reemplazo de muebles y otros artículos incluidos con la propiedad.
• Las tareas de limpieza y reparación pesadas son necesarias para restaurar la propiedad a su estado anterior al arrendamiento, como una nueva capa de pintura en las paredes desgastadas o el trabajo para destapar una línea de plomería con respaldo.

Es imposible garantizar por completo que el propietario no encuentre una razón legítima -o tal vez no tan legítima- para tomar una parte de su depósito de seguridad después de que se mude. Sin embargo, si puede evitar o mitigar estas cosas comunes que pueden afectar su depósito, aumentará sus posibilidades de alejarse de su apartamento con la mayor parte o la totalidad de lo que le dedicó, y tendrá más margen de maniobra financiero para cubrir su mudanza. costos y depositar un depósito de seguridad en su próximo departamento.

Cosas que pueden comer en su depósito de seguridad

1. Incumplimiento de su contrato de arrendamiento, ley local y expectativas del propietario

Para los inquilinos, el conocimiento es poder. Debe comprender su contrato de arrendamiento, las leyes locales de protección de inquilinos y las expectativas de su propietario sobre su tenencia.

Para empezar, lea detenidamente su contrato de arrendamiento y solicite al propietario o al administrador de la propiedad que aclare cualquier artículo de redacción vaga. Por ejemplo, una estipulación en contra de los huéspedes que se quedan por un "período de tiempo irracional" plantea la pregunta de qué duración es razonable. Las cláusulas relacionadas con la limpieza y el daño, particularmente frases como "desgaste normal" y "esfuerzo razonable", son particularmente importantes para precisar. No tema preguntarle directamente a su propietario qué es lo que significan, y modifique el contrato según sea necesario para ser más específico.

Es igualmente importante comprender las leyes locales de protección de inquilinos. Los propietarios, especialmente aquellos que atienden a estudiantes universitarios y otros inquilinos sin experiencia, a menudo asumen que los inquilinos no conocen sus derechos y tratan sus depósitos de seguridad en consecuencia.

Por ejemplo, los propietarios de California deben devolver los depósitos dentro de los 21 días posteriores a la mudanza o enviar una carta formal con una lista detallada de los daños y sus costos, incluidos recibos de reparación detallados o estimaciones de todo el trabajo de reparación necesario. Si se muda de un apartamento en California y no recibe noticias de su arrendador en un plazo de tres semanas, presentar una queja formal podría ayudarlo a recuperar cientos o miles en dólares perdidos, siempre que sepa que, en primer lugar, está autorizado a presentar una queja.

Finalmente, hable con el propietario o administrador de la propiedad sobre cualquier expectativa que no esté explícitamente explicada en su contrato de alquiler. Si vive en una casa unifamiliar alquilada, su contrato probablemente indique si usted es responsable de cortar el césped y despejar la nieve.

Sin embargo, ¿qué sucede si la ciudad emite una multa por la hierba descuidada de su casa o la acera helada? ¿Es responsabilidad del propietario pagar o el suyo? Conocer la respuesta por adelantado podría salvarlo de una considerable factura de citación.

2. Falla al documentar la condición original de la propiedad

Tan pronto como sea posible después de mudarse, y antes de colocar el mobiliario (si la unidad no está ya provista) en sus posiciones permanentes, documente a fondo el estado original de su unidad. Si es posible, haga esto con su propietario o administrador de la propiedad. Algunos estados requieren que los arrendadores proporcionen a los inquilinos listas detalladas de daños que los inquilinos deben completar y devolver poco después de mudarse, generalmente dentro de los 30 días.

Ya sea que tenga o no una lista de verificación, preste especial atención a cualquier daño existente, sin importar cuán trivial parezca. Tome fotografías copiosas y notas escritas. Luego, envíele un correo electrónico a la persona responsable de cobrar su depósito de seguridad y alquiler.

Documentar el estado original de su apartamento proporciona una protección fácil y potente contra reclamos de daños dudosos. Si el propietario dice al momento de la mudanza que el piso de madera descolorida en la esquina de su sala de estar debe ser debido a su negligencia, simplemente puede llamar la evidencia fotográfica de que el piso ya era un desastre.

3. Falta de negociación con su propietario

Muchos estados limitan los depósitos de garantía en una, dos u ocasionalmente tres meses de renta, posiblemente más por apartamentos amueblados. Algunos no establecen ningún límite. Sin embargo, ningún estado exige que los propietarios exijan un depósito mínimo. De hecho, muchos inquilinos no se dan cuenta de que están en su derecho de negociar un depósito de seguridad más bajo.

No debe entrar en un nuevo contrato de alquiler suponiendo que va a dejar el lugar en peor estado que el que encontró: no es un buen vecino y es probable que no lo ayude a encontrar un apartamento en el futuro. Sin embargo, si puede negociar un depósito de seguridad más bajo, tiene menos que perder en caso de que necesite romper su contrato de arrendamiento, por ejemplo, si obtiene un excelente nuevo empleo en una ciudad o estado diferente y tiene que mudarse con poca anticipación., o necesita acercarse a un familiar enfermo que ha empeorado.

Aunque cada negociación de depósito de seguridad es diferente, las tácticas comunes incluyen lo siguiente:

• Ofreciendo pagar unos pocos dólares más por mes en alquiler
• Aceptando un aumento de alquiler fijo (digamos, 3%, independientemente de las condiciones del mercado) cuando se renueva su contrato de alquiler
• Hacer tareas simples para el propietario
• Si tiene una mascota, ofrece pagar una tarifa mensual nominal por mascota (alquiler por mascota)
• Cómo ayudar a su arrendador a encontrar un inquilino de reemplazo antes de mudarse

4. Relaciones pobres entre propietario e inquilino

Las relaciones propietario-inquilino son ciertamente subjetivas. El atento administrador de la propiedad de un inquilino es el vecino entrometido de otro inquilino.

Los beneficios de las buenas relaciones son algo subjetivos también. No todos los propietarios reaccionan de la misma manera a las ofertas de los inquilinos: un pequeño gesto que impresiona a un propietario de una vivienda amistoso y de poca monta podría no tener ningún efecto sobre (o incluso molestar) a un gerente cínico y con exceso de trabajo.

Aún así, los inquilinos que cuidan a sus propietarios con respeto y mantienen su parte del trato de una manera que cumple o excede las expectativas tienen más probabilidades de obtener el beneficio de la duda, y menos probabilidades de ver su depósito de seguridad desmantelado por Razones cuestionables, como cobrar por los servicios de limpieza posteriores al arrendamiento bajo una definición esquemática de "desgaste y desgaste irrazonable". Los propietarios y administradores de propiedades también tienden a tratar mejor a los buenos inquilinos, ya sea priorizando sus llamadas de servicio, haciendo excepciones a las estrictas reglas de mascotas. y permitiendo cierta flexibilidad en torno a la mudanza, como permitir la salida anticipada y prorratear la renta del último mes en consecuencia.

No es necesario que se convierta en el mejor amigo de su propietario para desarrollar buenas relaciones y aumentar sus posibilidades de recuperar la mayor parte o la totalidad de su depósito de seguridad. Para los inquilinos, los consejos generales para mantener buenas relaciones propietario-inquilino incluyen los siguientes:

• Pagos de alquiler oportunos . Pague su alquiler a tiempo, incluso antes del primer día del mes, si es posible. Si se enfrenta a una crisis inesperada de dinero en efectivo y no realiza el alquiler a tiempo, comuníqueselo al propietario lo antes posible y presente un plan o un cronograma claros para hacerlo bien.
• Buen comportamiento . No organice fiestas salvajes, toque la música a toda hora ni participe en ningún otro comportamiento socialmente inaceptable, particularmente si vive en un vecindario tranquilo o en un edificio de varias unidades con paredes delgadas.
• Limpieza y orden . Mantenga limpio y ordenado el interior de su unidad, especialmente si sabe que el propietario o el administrador de la propiedad lo visitará pronto. Si vives en una casa alquilada, mantén el jardín y el exterior limpios y libres de escombros.
• Consideración . Si parece apropiado, haga pequeños gestos para el propietario o el administrador de la propiedad durante todo el año: una tarjeta de cumpleaños, un regalo de navidad, felicitaciones por los eventos clave de la vida.

5. Modificar la unidad sin permiso

Para las personas que sopesan los pros y los contras de alquilar versus comprar, la capacidad de modificar una casa propia es un motivador poderoso para dar el paso y comprar. Los inquilinos simplemente no tienen el mismo margen para decorar, reorganizar, agregar o eliminar para satisfacer sus gustos.

Algunos propietarios son bastante relajados acerca de modificaciones menores, que requieren solo una verificación de cortesía antes de permitir que los inquilinos continúen. Otros son pegadores que permiten solo los cambios menos invasivos. La única forma de averiguarlo es preguntar.

Estas son algunas modificaciones de alquiler comunes que pueden afectar su depósito de seguridad si no cuenta con autorización previa:

• Colgando fotos enmarcadas . Incluso los ganchos de pared para trabajos ligeros pueden perforar pequeños agujeros en paneles de yeso, lo que los propietarios fastidiosos tienden a tener problemas. Las imágenes más pesadas, los espejos y otras decoraciones colgantes pueden causar daños más graves, especialmente si se sueltan accidentalmente. Por lo general, los arrendadores reparan los agujeros aplicando una cobertura fresca y posiblemente pintando sobre el área afectada. Para evitar daños o la desilusión del rechazo, sustituya los carteles por decoraciones enmarcadas y use adhesivos resistentes a la pintura para sostenerlos. Costo de reparación: insignificante por orificio, pero entre $ 5 y $ 50 si se requieren suministros de pintura y engomado.
• Paredes de pintura . Es natural querer pintar las paredes de su unidad para satisfacer sus gustos, especialmente si planea estar allí por un tiempo. Sin embargo, esta es una de las formas más comunes de comer en su depósito de seguridad. Los propietarios que no están de acuerdo con su elección de color están dentro de sus derechos para exigir que vuelva a pintar según sus especificaciones, o para volver a pintar después de mudarse. Costo de reparación: Un galón de pintura cubre alrededor de 350 pies cuadrados de pared (aproximadamente una habitación de 10 por 10 con techos de ocho pies) en una capa uniforme. Para cubrir tonos más oscuros, presupuesto para dos capas. Dependiendo de su marca de pintura, número de capas, y si tiene que comprar rodillos y otros suministros, una habitación individual puede costar desde $ 25 hasta más de $ 100, más al menos un par de horas de su tiempo.
• Agregar estantes u otros accesorios unidos a la estructura . Las estanterías pueden agregar un valor sustancial a una sala aburrida, o convertirla en un desastre de diseño. Las estanterías también comprometen el material de la pared, generalmente en mayor medida que las decoraciones colgantes. Costo de reparación: $ 5 a más de $ 50 (spackle y pintura) .
• Modificar el paisajismo . Si alquila una casa con un jardín o un patio, o si vive en un edificio con un área común al aire libre, es posible que sienta la tentación de hacer ejercicio. Las actividades de bajo impacto, como deshierbar jardines, generalmente no despiertan la ira de los propietarios e incluso pueden generar una respuesta de agradecimiento, particularmente cuando no hay ningún jardinero o jardinero en la nómina. Sin embargo, un trabajo más agresivo hecho sin permiso, como eliminar plantas o arbustos, cavar nuevas camas de jardín, plantar vegetación nativa o podar y quitar árboles es otra historia. Según las leyes locales y la naturaleza de las modificaciones, los propietarios pueden tener el derecho de cobrar a los inquilinos lo que sea necesario para devolver los terrenos a su estado original. Costo de reparación: $ 10 o $ 20 (para semillas y mantillo) a más de $ 500 (para reemplazar arbustos, árboles, macizos de flores y otros elementos importantes del paisaje) .
• Instalación de una antena parabólica . Uno de los beneficios de una suscripción por cable es que no necesita el permiso del propietario para obtener una. Por otro lado, las compañías de satélites se apresuran a preguntar si el propietario está de acuerdo con su plan. Esto se debe a que las antenas parabólicas son elementos técnicamente estructurales: están sujetas firmemente al techo o al costado de la estructura. Y para fines de búsqueda de señales, a veces requieren la eliminación de la vegetación cercana. Sin embargo, dependiendo de las leyes y costumbres locales, es probable que el instalador de su satélite simplemente tome su palabra de que ha obtenido el permiso de su propietario. Si el propietario no está a bordo, es probable que esté a cargo de la eliminación del plato. Costo de reparación: insignificante (si no hay daños estructurales) a más de $ 100 (para reparaciones de techo o revestimiento) .

Las relaciones amistosas entre el propietario y el inquilino pueden dar sus frutos en gran medida cuando se trata de modificaciones de la unidad. Como regla general, es más probable que los propietarios otorguen solicitudes de modificación de los inquilinos con una larga historia de pagos de alquiler oportunos y una buena administración de la propiedad que de los inquilinos más nuevos con historiales de pago desiguales y patrones cuestionables de comportamiento.

6. Propiedad de mascotas

Las mascotas cuestan mucho para alimentar y cuidar. Y como cualquiera con un perro o un gato sabe, también pueden costar mucho para limpiar después. Aunque a los propietarios no les importa qué tipo de comida comen las mascotas de sus inquilinos, ciertamente prestan atención a los líos y el daño a la propiedad que causan.

Las mascotas pueden comer en su depósito de seguridad de dos maneras:

1. Muchos propietarios cobran depósitos especiales de mascotas, a veces no reembolsables, desde el principio. Estos pueden variar desde sumas relativamente nominales de alrededor de $ 25 a $ 300 o más, dependiendo de las preferencias del propietario y la raza del animal. Algunos propietarios también cobran el alquiler mensual por mascota, por lo general de $ 10 a $ 50, aunque este cargo no es un depósito en el sentido tradicional. Es importante ser honesto con el propietario o el administrador de la propiedad sobre sus mascotas. Si no se divulga que usted es dueño de una mascota en el momento de la mudanza, o que ha adquirido una mascota mientras era inquilino, es probable que sea una violación de su contrato de alquiler y técnicamente podría resultar en su desalojo. Lo más probable es que simplemente pierda una parte de su depósito de garantía equivalente al depósito por mascota que habría pagado inicialmente.
2. Es más probable que los propietarios que no cobran depósitos por mascotas retengan parte de los depósitos de seguridad de los inquilinos de sus mascotas para la limpieza o reparación posterior al alquiler. Incluso las mascotas pequeñas pueden causar daños a lo largo del tiempo; por ejemplo, a los gatos les encanta pasar el rato en pozos de ventanas, y sus intentos de llegar a estas áreas pueden rayar realmente las paredes de abajo en ausencia de escalones naturales o protección de paredes.

7. Daño accidental que pasa desapercibido

La gente se acostumbra naturalmente a su entorno, especialmente cuando pasan mucho tiempo en ellos. Eventualmente, es probable que pierda su capacidad de ver su unidad de alquiler de manera crítica. Si poco a poco está causando daños discretos pero potencialmente costosos en el lugar, es probable que pague el precio cuando se mude.

La mayoría del daño causado por inquilinos responsables es accidental, no deliberado. Los tipos comunes de daños incidentales y los costos para remediar incluyen los siguientes:

• Pisos seriamente rayados o dañados . Los muebles en movimiento son la causa principal del daño en el piso. Los pisos de madera están especialmente en riesgo, así que tenga cuidado al mover los muebles a través de su hermosa madera dura y use almohadillas de tracción blandas siempre que sea posible. Aprendí de primera mano lo costoso y serio que puede ser el daño al piso: mi esposa y yo perdimos alrededor de $ 500 después de pasar más de un año deslizando una silla de oficina sobre la madera desprotegida en la oficina de mi casa, dañando la mayor parte del espacio en el proceso. Costo de remedio: $ 100 a más de $ 1, 000, dependiendo del tamaño del área dañada y el esfuerzo requerido para reparar.
• Daño de pintura . Los muebles en movimiento también golpean las paredes pintadas, las puertas y los accesorios. También lo hacen otros imprevistos, como jugar niños y mascotas traviesas. Costo de remediar: repintar una habitación individual puede costar entre $ 25 y más de $ 100.
• Daño por agua El daño causado por el agua es uno de los problemas más complicados y potencialmente costosos que enfrentan los propietarios. Es probable que el daño interior causado por una tubería interior reventada esté cubierto por las pólizas de seguro de propiedad de los propietarios, pero el daño causado por una tina con fugas o el descuido de los inquilinos (por ejemplo, no cerrar la cortina de baño o desbordar el inodoro) a menudo no es así. t. Costo de remedio: Dependiendo de la extensión del daño y si el molde resulta, desde una suma insignificante hasta mucho más que el valor del depósito de seguridad.
• Molduras dañadas . Las molduras que se extienden a lo largo del piso y el techo de su unidad se ven geniales, pero son propensas a sufrir daños, especialmente si tiene niños o mascotas chocando continuamente con ellas. Y una vez más, mover los muebles es un riesgo. Costo de recuperación: las molduras básicas promedian $ 5 a $ 7 por pie lineal, o aproximadamente $ 200 a $ 300 por una habitación de 10 por 10. Las molduras pintadas pueden costar más.
• Persianas dañadas y marcos de ventana . Cuanto más barato es el ciego, más corta es su vida útil, especialmente si hay niños o mascotas presentes. Los marcos de ventana duran más, pero aún pueden dañarse hasta el punto de pérdida funcional por apertura o modificación repetida (como la instalación de persianas especiales). Costo de remedio: desde $ 5 a $ 40 por un nuevo y funcional ciego; $ 40 a $ 50 por moldura de ventana.
• Contadores dañados . No es probable que su unidad de alquiler tenga mostradores de cocina de primera línea, pero reemplazar o reparar extensivamente cualquier superficie de preparación es bastante costoso. Y a menos que el problema sea localizado o superficial, es probable que el propietario reemplace toda la sección del mostrador donde ocurrió el daño. Costo de remediar: Dependiendo de la naturaleza y el alcance del daño, $ 200 a más de $ 2, 000.
• Electrodomésticos dañados o totalizados . Cuando se trata de electrodomésticos de cocina, hay una delgada línea entre el "desgaste normal" y el daño irracional. Un propietario anterior se preparó para una gran pelea cuando le informamos que nuestra nevera de 20 años había salido, estaba convencido de que habíamos hecho algo al respecto. Aunque eventualmente cedió y compró uno nuevo sin cargo para nosotros, periódicamente lo mencionaba como si nos hubiera hecho un favor. Costo de recuperación: $ 50 (para una visita de servicio) a más de $ 1, 000 (para un dispositivo de reemplazo).

8. Reparaciones no autorizadas

A menos que actúe como administrador de la propiedad o cuidador, o tenga algún otro arreglo de larga data con su arrendador que lo autorice a realizar reparaciones dentro y alrededor de su unidad, evite tomar cartas en el asunto e intente realizar tareas de mantenimiento en el hogar.

¿Por qué no le debes hacer un favor a tu casero y arreglar los problemas de la propiedad tú mismo? Porque podrías terminar empeorando el problema y, por lo tanto, costarte mucho dinero. Dependiendo de la naturaleza del trabajo, podría costar cientos de dólares, posiblemente todo su depósito de seguridad, por una grave avería en la plomería, la electricidad o la estructura, para arreglar sus errores bien intencionados.

Esta prohibición general de las reparaciones de bricolaje incluso se extiende al trabajo que beneficia directamente a su propietario, como el reemplazo de ventanas rotas con versiones que ahorran energía. Si algo va mal con su propiedad, independientemente de cuán trivial o sencilla sea la solución, comuníquese con su propietario o un profesional de servicio autorizado.

Si el propietario parece no querer o no puede proporcionar el servicio, o afirma que el problema no es lo suficientemente grave como para justificar una solución, obligue a una solución amenazándola con mudarse, sin romper su caja de herramientas.

9. Consumo de utilidad excesivo

Si vive en un edificio de varias unidades, existe una buena posibilidad de que el propietario o la empresa de administración de propiedades incluya los costos de los servicios públicos en el alquiler. Conforme a este acuerdo, el agua, el gas, la basura y la electricidad no son gratuitos: están agrupados en su alquiler en función de una tasa de consumo promedio por unidad.

En muchos casos, especialmente si las unidades en su edificio se miden por separado, el propietario puede decir si se está desviando sustancialmente de las tasas de consumo de referencia. Este es también el caso en casas unifamiliares y dúplex con servicios públicos incluidos en el alquiler. Si bombardea el aire acondicionado a 64 cuando hay 100 fuera, dejando el calor encendido con las ventanas abiertas, tolerando un inodoro que funcione constantemente o tratando de iluminar el horizonte de su ciudad con las luces interiores, el propietario eventualmente encontrará fuera.

Cuando eso sucede, es probable que el propietario retenga cualquier gasto de uso descuidado que supere la línea de base promedio, incluso si la capacidad para hacerlo no se detalla en el contrato de arrendamiento. Si esto es totalmente evidente es otra historia, por lo que un desafío legal no es una mala idea. Sin embargo, llevar al propietario a la corte es ciertamente menos conveniente que simplemente tener cuidado con su consumo de servicios públicos.

El consumo excesivo de servicios también puede surgir de intentos deliberados y dudosos de obtener ingresos secundarios. Hace varios años, mi esposa y yo vivíamos en un dúplex con servicios públicos de alquiler y lavandería gratuita (no funciona con monedas). Antes de mudarnos, el propietario cortésmente nos advirtió que no invitáramos a amigos menos afortunados en el día de la lavandería.

El propietario afirmó que un inquilino anterior había sacado "un buen pañuelo" del sótano, cobrándole a la gente $ 2 cada una para lavar y secar la ropa, luego embolsándose los ingresos y cargando al propietario con facturas elevadas de servicios públicos. Sin embargo, el propietario se rió por última vez: mantuvo suficiente del depósito de seguridad de los inquilinos para cubrir el costo del agua y la electricidad consumida por encima de la línea base original de la unidad, y no dejó casi nada cuando se mudaron. Y estaba en una posición legal firme para hacerlo gracias a una cláusula de arrendamiento que prohíbe explícitamente la "actividad comercial" en cualquier lugar de la propiedad.

10. Falta de limpieza a fondo antes de mudarse

La limpieza a fondo antes de mudarse tiene costos innegables. Tienes que gastar dinero en suministros y tienes que dedicar tiempo a hacer el trabajo correctamente. Sin embargo, es probable que los costos de no limpiar antes de mudarse sean más altos, particularmente si usted ha vivido en su casa por un tiempo prolongado y no lo ha sometido a limpiezas profundas regulares.

Antes de mudarse, asegúrese de que las siguientes áreas se vean tan bien o mejor que cuando se mudó:

• En y alrededor de los electrodomésticos y accesorios . Los electrodomésticos sucios de cocina, calentadores de zócalos y otros accesorios del hogar por lo general requieren poco más que grasa para el codo, un limpiador en aerosol y un lavador para hacer nuevos. No descuides las áreas detrás y alrededor de los electrodomésticos, que a menudo no se limpian durante años. Costo de remediar: Llamar a un servicio de limpieza profesional cuesta $ 50 o más.
• Baños Limpie cada centímetro cuadrado de su baño, incluyendo paredes, techos y rincones difíciles de alcanzar con lejía o un sustituto de lejía ecológico. Preste especial atención a la decoloración, el moho y el moho en la ducha y la bañera. Costo de remedio: un servicio de limpieza puede manejar un baño sucio estándar. Las infestaciones graves de moho pueden costar cientos o miles de dólares en reparación, dependiendo de si el moho se ha metido en las paredes.
• Armarios y áreas de almacenamiento . Pula sus armarios con un brillo apagado (no literalmente) y asegúrese de no dejar polvo, suciedad, perchas, prendas de vestir aleatorias u otras ventajas y desventajas. Costo de remedio: horas adicionales de servicio de limpieza.
• Habitaciones de mascotas Las habitaciones para mascotas, donde guarda la caja de arena o la cama de su gato, o en cualquier lugar donde sus mascotas pasen mucho tiempo, pueden acumular cabello, suciedad y hedor. Límpielos tan cuidadosamente como lo haría en cualquier otra habitación, luego tome la medida adicional de aplicar un limpiador absorbente de olores, como bicarbonato de sodio, justo antes de mudarse. Costo de remedio: un número sustancial de horas extras de servicio de limpieza, y posiblemente un servicio especial de limpieza de alfombras ($ 75 y más).

Los propietarios de casas pequeñas y los administradores de propiedades activas probablemente tengan el tiempo y la inclinación de caminar por la propiedad con los inquilinos después de una limpieza, señalar cualquier deficiencia y ofrecer una segunda oportunidad para realizar una limpieza adecuada. Los propietarios ausentes y las grandes compañías burocráticas de gestión probablemente no ofrezcan esta cortesía. Plan en consecuencia.

11. Falta de devolución de llaves

Durante un movimiento agitado, es fácil olvidar un paso muy simple que podría evitar un gran dolor de cabeza en el futuro: devolver las llaves de su unidad al propietario o al dueño de la propiedad. No devolver las llaves no solo te deja enganchado a un cambio de cerradura o cambio de clave, que oscila entre $ 15 y $ 50 cuando se hace solo y entre $ 50 y $ 300 cuando lo hace un cerrajero. En algunos estados, le da a su propietario el derecho legal de retener todo su depósito de seguridad, al menos hasta algún tiempo después de que realmente devuelva las llaves. En California, por ejemplo, el reloj de 21 días de devolución de depósito de seguridad no comienza hasta que el propietario tenga en su posesión las llaves de la unidad.

En pocas palabras: no olvide devolver sus llaves. Y para evitar una situación potencialmente fea de "él dijo, ella dijo", devuélvala en persona.

12. Dejar elementos personales en almacenamiento

A menos que los propietarios o administradores de propiedades anuncien orgullosamente que operan un servicio de eliminación de basura en su tiempo libre, no suponga que pueden deshacerse de un colchón, somier, ropa, artículo de mobiliario o cualquier otra cosa que considere indigno de su nuevo lugar . Los propietarios que tienen que deshacerse de los artículos que deja cobran entre $ 10 y $ 20 por un viaje rápido al botadero a más de $ 100 por un servicio de eliminación de basura de gran volumen.

Antes o durante su mudanza, retire sus pertenencias de los armarios de su unidad y cualquier espacio de almacenamiento adyacente. Si tiene un área de almacenamiento de sótano compartida, separada, ático, cobertizo o garaje, recorra esos lugares cuidadosamente también.

Si desea deshacerse de cualquier objeto voluminoso, ejecute un anuncio de Craigslist o hable con sus amigos y vecinos. Si tienes suficiente basura, considera organizar una venta de garaje. Como último recurso, lleve sus artículos no deseados a la acera y ponga un letrero "GRATIS" en ellos, siempre que esto esté permitido en su área.

Palabra final

Ya sea que viva en un complejo de apartamentos masivo dirigido por una empresa de administración impersonal o un dúplex pequeño propiedad de la señora que vive arriba, hay pasos concretos que puede tomar para aumentar la probabilidad de recuperar parte o la totalidad de su depósito de seguridad.

Sin embargo, los factores subjetivos son igual de importantes. Por ejemplo, mantener relaciones amistosas con las personas responsables de su departamento o comunidad (el propietario, el administrador de la propiedad, los profesionales de mantenimiento e incluso el personal de la oficina de arrendamiento) puede diferenciarlo de otros inquilinos que ven a esas personas como meros engranajes en el sector inmobiliario. rueda. Es más probable que las personas que brindan servicios de mantenimiento se desviven por los inquilinos que les gustan, y es más probable que los arrendatarios brinden a los inquilinos modelo el beneficio de la duda sobre asuntos que podrían afectar sus depósitos de daños.

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