Tengo muchos amigos que creen firmemente que los propietarios no devuelven los depósitos de seguridad, o que harán cualquier cosa para mantener todo lo que puedan. Aunque estoy seguro de que los propietarios de barrios marginales existen en este mundo, como antiguo administrador de propiedades, puedo decirle que la mayorÃa de los buenos propietarios quieren entregar su depósito de seguridad.
Créanme, preferimos devolverle su dinero en lugar de hacer reparaciones, contratar personal de limpieza y mantener una lista detallada de deducciones. Es mucho más simple y rápido simplemente escribir un cheque por el monto total y terminarlo. Pero depende de usted como arrendatario asegurarse de que abandone el departamento en buen estado.
Mientras siga su contrato de alquiler y siga los pasos a continuación, no deberÃa tener problemas para que el propietario le devuelva su depósito de seguridad.
Revise su contrato de arrendamiento tan pronto como decida mudarse. Cada acuerdo de arrendamiento tiene una cláusula de cancelación, y deberá cumplir con estos requisitos exactamente si desea recuperar su depósito.
Averigüe cuánto aviso debe darle al propietario y busque los requisitos especiales en los que el propietario podrÃa haber escrito. Por ejemplo, mi último propietario requirió un aviso de 60 dÃas, mientras que la mayorÃa solo requiere 30 dÃas. La mayorÃa de los contratos también requieren que usted deje las llaves, limpie la propiedad y devuelva los cambios que haya realizado a su condición original.
Escriba una carta al propietario indicando su plan de mudarse. Mantenlo simple. No necesita justificar por qué se está mudando. Sin embargo, es posible que desee considerar agregar algunos detalles si su mudanza se debe a reparaciones desatendidas o infestación de errores graves.
Incluya su nueva dirección en la carta y recuérdele al propietario que espera que envÃe su depósito de seguridad a su nueva dirección. También incluya la fecha y su firma.
Es esencial hacer una copia de la carta y guardarla en un lugar seguro. Desde el comienzo del alquiler, los propietarios han usado la excusa de "Nunca recibà esa carta" con la esperanza de que el inquilino nunca haya hecho una copia. No seas ese inquilino. Guarde una copia en caso de que termine peleando por su depósito de seguridad en la corte.
La mayorÃa de los expertos dicen que también debe enviar la carta por correo certificado. Pero lo más importante es asegurarse de que el propietario lo reciba dentro del plazo de notificación. Si su arrendador querÃa un aviso con 30 dÃas de anticipación, asegúrese de que tenga la carta en su poder por lo menos 30 dÃas antes de su mudanza, o puede correr el riesgo de que su contrato se renueve automáticamente.
Consulte esta carta de solicitud de reembolso del depósito de seguridad de ejemplo para obtener más información sobre lo que debe incluir.
Muchos inquilinos ven su depósito de seguridad como el alquiler del último mes. Sin embargo, a menos que esté explÃcitamente establecido en su contrato, ese estado de ánimo puede lastimarlo. Si su apartamento necesita limpieza o ha sido dañado, por ejemplo, el propietario puede quedarse con su depósito de seguridad y demandarlo por la renta que se ha "impagado".
Pague el alquiler de su último mes a tiempo y conserve una copia de su cheque o solicite un recibo. Guarde la copia en un lugar seguro con su aviso de salida.
Hacer reparaciones antes de mudarse es un acto de equilibrio. Lo más probable es que el propietario le cobre más por arreglar algo de lo que le costarÃa hacerlo usted mismo, pero no exagere. Solo haga reparaciones que pueda hacer de manera rápida y económica. Por ejemplo, no arregle nada que se rompió y no mejore la propiedad de otra persona por el bien de su depósito de seguridad.
Realice reparaciones pequeñas y fáciles, incluidas las siguientes:
Ocurren accidentes y es posible que haya causado un daño que no puede solucionar usted mismo fácilmente. Por ejemplo, cuando mi perro muy grande era un cachorro muy grande, ella usaba el lado de la puerta de mi armario como un juguete masticable un dÃa mientras yo estaba afuera. Realmente no era algo que el lijado, la pintura o incluso la oración pudieran arreglar.
Tomé varias fotos con la fecha y envié un correo electrónico a mi arrendador para informarle sobre el daño. Guardé las fotos en mi casilla "por si acaso el depósito de seguridad se estropea" y dejo que haga las reparaciones. Resultó bien, pero tenÃa las fotos listas por si acaso ella me cobraba de más. Debes tomar las mismas precauciones.
Por ley, usted solo tiene que dejar su alquiler de "escoba limpia". Dado que la limpieza de escobas es un término muy subjetivo, es mejor no mostrarse cauteloso y dejar su alquiler "limpio como una nuez". Si es posible, venga. volver y limpiar después de mudarse. De esta manera, se asegurará de atrapar el polvo detrás del sofá y las manchas en los armarios.
Haga un trabajo de limpieza completo de arriba abajo. Comience quitando el polvo de los ventiladores de techo y no se detenga hasta que haya fregado todos los pisos. Presta especial atención a la cocina y al baño, ya que son los más sucios. No olvide las cosas pequeñas como limpiar los electrodomésticos, quitar el polvo de las persianas y pasar la aspiradora por los armarios.
Consejo profesional : si tienes mascotas, espolvorea un poco de bicarbonato de sodio en los pisos y los mostradores y deja reposar durante una hora o más antes de aspirarlo. El bicarbonato de sodio absorberá parte del olor de las mascotas, lo que lo hará menos obvio cuando el propietario haga el recorrido.
Si realmente quieres irritar a tu casero, deja atrás parte de tu basura no deseada. Más veces que no, cuando entré en una propiedad vacante por primera vez, encontré algunas cosas del inquilino. A veces eran cosas pequeñas como una caja de trofeos en el armario o una bolsa de cuentas de Mardi Gras en el cobertizo de almacenamiento. Otras veces, sin embargo, encontré juegos de dormitorio completos o electrodomésticos rotos.
Si deja algo atrás, especialmente algo grande, el propietario deberá contratar a alguien para que lo retire, que saldrá de su depósito de seguridad. Revise las áreas de almacenamiento de doble y triple, armarios, cajones y gabinetes antes de irse por última vez.
Muchos inquilinos olvidan este paso y les cuesta. Cuando finalmente esté fuera de su alquiler, comunÃquese con el propietario y programe un horario para dejar las llaves. Asegúrese de darle todo lo que tiene, incluidas las llaves de la puerta de embarque y del buzón. De lo contrario, el propietario le cobrará una tarifa de reemplazo por cada llave que lleve con usted.
Las leyes de propietarios e inquilinos solo protegen su derecho a recuperar su depósito de seguridad si lo solicita. Si lo deja pasar, es posible que nunca vea su depósito de seguridad, y la triste realidad es que algunos propietarios se salgan con la suya simplemente sin devolverle un depósito.
Por lo general, el propietario tiene 30 dÃas para emitir un reembolso, pero algunos estados le dan incluso menos tiempo (consulte las leyes de depósito de seguridad por estado). Si no ha tenido noticias del propietario después de 30 dÃas, no sea tÃmido. Escriba a su arrendador una carta de seguimiento solicitando su depósito de seguridad. Guarde una copia de la carta en su casilla "por si acaso".
Si no escucha nada después de un par de semanas más, vaya a la corte local y presente una demanda civil. De esa forma, un juez decidirá a cuánto tiene derecho y se asegurará de que lo obtenga. No olvides llevar toda tu documentación al juzgado.
Además de las recomendaciones anteriores, hay otros consejos y trucos que debe tener en cuenta durante el plazo de su contrato de arrendamiento. Tomar estos pequeños pasos puede hacer que mudarse y recuperar su depósito de seguridad sea mucho más fácil.
A muchos inquilinos les cuesta inventar un mes completo de un depósito de seguridad. Si bien puede olvidarse del dolor de reducir mucho cuando se muda, todavÃa tiene derecho a su dinero. Si hace su parte, mantiene buenos registros y realiza un seguimiento, no deberÃa tener problemas para recuperar su depósito de seguridad.
¿Has recuperado tu depósito de seguridad completo después de mudarse? ¿Usó algún truco especial para reducir el tiempo y el costo de la limpieza o las reparaciones?
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