Con el mercado de bienes raÃces todavÃa en una depresión, más y más personas han decidido no vender su casa. En cambio, han optado por quedarse, hasta que las cosas mejoren. Me cuento en este grupo; TenÃa mi propia casa en el mercado durante dos años. Mi casa se vendió y la venta fracasó, en dos ocasiones distintas. Como resultado, he decidido quedarme hasta que mejore el mercado inmobiliario.
Sin embargo, ahora que he decidido quedarme en esta casa en lugar de mudarme, planeo hacer varias mejoras en el hogar para que mi casa esté más cómoda (por ejemplo, construir una terraza acristalada para combatir los lúgubres inviernos de Michigan y construir una terraza en el patio trasero).
Muchos proyectos de mejoras para el hogar no agregan valor a su hogar, especialmente en un mercado a la baja. De hecho, algunas mejoras pueden incluso restar valor al precio de venta cuando usted decida vender. Por otro lado, algunos proyectos pueden agregar un valor significativo a su hogar.
Entonces, ¿en qué proyectos de mejoras para el hogar debe invertir y qué proyectos debe evitar? A continuación se encuentran algunos consejos útiles para proyectos de mejoras para el hogar que aumentan el valor de su hogar, y proyectos de mejoras para el hogar para evitar por completo.
Muchos proyectos agregan valor a su hogar y mejoran la calidad de vida de su familia. Al trabajar en estos proyectos ahora, puede disfrutar de los beneficios y las actualizaciones. Si realiza actualizaciones verdes, también puede comenzar a recuperar su inversión en estas tecnologÃas de energÃa verde una vez que complete los proyectos.
Algunos proyectos de mejoras al hogar que agregan valor a un hogar incluyen:
La mayorÃa de las personas considera que la cocina es el corazón del hogar y, debido a esto, las actualizaciones en esta sala son rentables. Según HGTV, puede esperar recuperar un 60% -120% de su inversión en una remodelación de la cocina, siempre que no vaya por la borda. Nunca debe hacer que su cocina sea más elegante que el resto de la casa o el vecindario.
Por qué no deberÃas invertir en una cocina de lujo
Por ejemplo, una casa histórica en mi vecindario ha estado en el mercado por más de dos años. Durante la última jornada de puertas abiertas del propietario, fui a echarle un vistazo e inmediatamente vi por qué la casa no se habÃa vendido. La pintoresca casa de estilo Arts and Crafts fue construida en 1900 y tiene mucho encanto. Desafortunadamente, los propietarios habÃan invertido más de $ 60, 000 en mejorar la cocina.
La enorme cocina, fácilmente del tamaño de la sala de estar, cuenta con electrodomésticos y encimeras que se podrÃan ver más como en casa en una elegante cocina de restaurante. El estilo, el tamaño y la calidad de la cocina no encajan con el resto de la casa o el vecindario. Si planea vender su casa en los próximos cinco años, tenga en mente a los posibles compradores antes de comenzar cualquier remodelación importante; muchas personas no pagarán por una lujosa y lujosa cocina.
Un poco de pintura va un largo camino
Cuando se trata de cuánto gasta en una remodelación de cocina, los precios pueden variar de $ 5, 000 a $ 75, 000 o más. Obtenga el mayor beneficio de su inversión en una remodelación de cocina mirando el color. La pintura fresca, en colores modernos, puede ayudar mucho a actualizar el aspecto de su cocina. Además, la pintura es relativamente barata.
Es posible que desee considerar el uso de pintura de bajo VOC; esto hace que su cocina sea más respetuosa con el medio ambiente y ayuda a su familia a evitar inhalar productos quÃmicos peligrosos, como el benceno, que liberan gases de la pintura fresca regular.
Electrodomésticos que ahorran energÃa
Reemplace los electrodomésticos viejos con modelos energéticamente eficientes. Los electrodomésticos con calificación Energy Star son mejores para el medioambiente y también lo ayudan a ahorrar dinero, ya que consumen menos energÃa. Los compradores potenciales a menudo buscan formas de ahorrar dinero cuando compran un nuevo hogar.
Si busca actualizar sus electrodomésticos para ahorrar energÃa, obtenga más información sobre la mejor época del año para comprar electrodomésticos grandes.
Si su casa solo tiene un baño, puede recuperar una gran parte de su inversión agregando otra. HGTV calcula que puede recuperar el 80% -130% de lo que gaste agregando un baño.
Cuando se trata de encontrar espacio en su casa para un baño adicional, eche un vistazo a las habitaciones adicionales o espacios subutilizados. Considere otros espacios, como armarios o áreas debajo de las escaleras, también. Si quieres un medio baño necesitas al menos 18 pies cuadrados. Si desea un baño completo, incluida una ducha de pie, necesita al menos 30 pies cuadrados. Si quieres una bañera, asegúrate de tener al menos 35 pies cuadrados para trabajar para un baño adicional. Vea estas ideas de diseño y remodelación de baños para que pueda comenzar.
Al igual que cualquier proyecto, el costo de agregar un baño depende en gran medida de los tipos de accesorios y accesorios que desee usar, y el costo de cada uno de estos elementos. Puede ahorrar dinero visitando frecuentemente Lowe's y Home Depot; a menudo reducen drásticamente los precios en los lavabos e inodoros que han sido modelos de piso. También puede encontrar excelentes precios en bañeras, puertas, inodoros y accesorios si compra en una ReStore de Habitat for Humanity.
Agregar más pies cuadrados a su hogar con una nueva sala puede ser un proyecto increÃblemente costoso. Aunque puede recuperar parte de su inversión, en cualquier lugar del 50% -83%, los costos de este proyecto pueden rápidamente descontrolarse. Simplemente encienda cualquiera de esos programas de TV de remodelación de viviendas; los proyectos que comienzan con un presupuesto de $ 15, 000 rápidamente se convierten en $ 30, 000 o más cuando los propietarios y contratistas se topan con problemas inesperados.
Reinvente el espacio existente en su hogar para ahorrar dinero. Termina un sótano o convierte el ático en un dormitorio. Muchos propietarios también pueden agregar pequeños departamentos en sus garajes, o más, que luego pueden alquilar como una habitación.
Antes de demoler muros y vigas, intente pensar en las formas en que usted y los compradores potenciales pueden usar el espacio:
De acuerdo con el informe anual de Costo vs. Valor de Remodeling Magazine, una remodelación de sótano promedio, con la adición de una barra húmeda, cuesta $ 64, 000. Puede guardar una parte importante de esto haciendo el trabajo usted mismo, pero aun asÃ, agregar una nueva habitación puede ser costoso.
En estos dÃas, los compradores compran casas con la eficiencia energética en mente. Las ventanas viejas y con corrientes de aire de un solo panel son un gran obstáculo. Energy Star afirma que agregar ventanas con calificación Energy Star puede ahorrarle hasta $ 500 al año en costos de calefacción y refrigeración al hacer que su hogar sea más eficiente en términos de energÃa.
Según HGTV, puede esperar recuperar del 60% al 90% de sus costos cuando invierte en ventanas de bajo consumo de energÃa. También puede recibir un crédito fiscal de energÃa verde del 10% para esta actualización, siempre que instale ventanas con calificación Energy Star. También puede calificar para créditos adicionales de su estado o incluso de su compañÃa de servicios públicos.
Obtenga más información sobre las ofertas disponibles y las rebajas en su área visitando Energy Star Rebate Finder. Tienen una base de datos de búsqueda que le brinda información especÃfica para su estado. Solo asegúrate de marcar "windows" para obtener información especÃfica del producto. Busqué reembolsos de eficiencia energética en mi código postal y descubrà que mi compañÃa de servicios públicos, DTE, ofrece reembolsos a los clientes que instalan ventanas de Energy Star.
Energy Star estima que el costo promedio de reemplazo de ventanas en una casa de tamaño promedio cuesta $ 7, 500 o $ 10, 000 o más. Si las nuevas ventanas le ahorran varios cientos de dólares al año y recupera un crédito fiscal, eventualmente puede recuperar su inversión.
Agregar un mazo aumenta el valor de tu casa. Los espacios para la vida al aire libre se han vuelto más deseables, especialmente debido a que más personas se quedan en casa durante las vacaciones (es decir, se les llama descanso). Si haces que tu mazo y tu patio sean más atractivos, tu casa será más atractiva para los posibles compradores cuando decidas vender. HGTV afirma que los propietarios recuperan entre un 65% y un 90% de su inversión al agregar un mazo.
El costo de agregar una terraza a su casa varÃa ampliamente. Todo depende de su tamaño y de cuántas campanas y silbatos desee agregar, como asientos incorporados, múltiples escaleras, macetas integradas y el tamaño de la plataforma. Las cubiertas pueden costar entre $ 1, 200 y $ 10, 000, o más. De nuevo, todo depende del diseño y los materiales utilizados.
Como puede imaginar, puede ahorrar una gran parte del costo, generalmente la mitad, haciendo el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta, sin embargo, que la construcción de la plataforma no es fácil. Necesita herramientas especÃficas, como una sierra de cinta, y el costo de las herramientas puede ser muy caro, especialmente si no planea volver a utilizarlas.
Si decide contratar a un contratista, compare antes de elegir a alguien con quien trabajar. Asegúrese de obtener al menos tres citas, con detalles, de los contratistas que entrevista. Revise minuciosamente las referencias de los contratistas antes de aceptar un contrato u orden de trabajo, y tenga cuidado con las estafas de reparación de mejoras al hogar. Sitios como Angie's List pueden asegurarle que contrate a un contratista en quien pueda confiar.
Si su hogar carece de aislamiento básico y tiene puertas viejas que dejan entrar aire caliente y frÃo, los inspectores de viviendas que trabajan con compradores potenciales incluirán esto en sus informes. Las casas que no se han modificado con la eficiencia energética en mente cuestan más para vivir y mantener.
Actualizar su hogar para ahorrar energÃa no tiene que costar mucho dinero y puede hacer que su casa sea más atractiva para compradores potenciales. Puede ahorrar $ 2, 500 o más cada año solo haciendo algunos cambios. Por ejemplo, puede agregar aislamiento adicional a su ático por $ 200 o menos, y este pequeño cambio puede ahorrarle cientos de dólares cada año en su factura de servicios públicos.
El sello se agrieta en la casa para ahorrar aún más dinero en costos de energÃa y para que su casa sea más atractiva para los compradores. El Departamento de EnergÃa de EE. UU. (USDE) estima que la casa promedio tiene suficientes fugas para igualar un orificio de 3 × 3 pies en la pared. Puede encontrar fugas en su casa durante el invierno. Cada vez que sientes un calado o punto frÃo, estás en un área que pierde aire. Puede comprar un detector de fugas térmicas por $ 40 o menos (por ejemplo, detector de fugas térmicas Black & Decker TLD100). Estos dispositivos de mano lo alertan sobre las diferencias de temperatura alrededor de su hogar. Esto le permite agregar masilla o aislamiento donde más lo necesita.
A menudo puede descubrir fugas y áreas que necesitan más aislamiento en estas áreas:
Otra modificación fácil es usar bombillas CFL en todas las lámparas. Las bombillas CFL usan un 75% menos de energÃa que las bombillas tradicionales y cada una ahorra, en promedio, $ 40 en energÃa a lo largo de su vida útil. También ahorra en costos de enfriamiento porque las lámparas fluorescentes compactas emiten un 75% menos de calor que las bombillas tradicionales. Puede calcular fácilmente cuánto puede ahorrar simplemente contando la cantidad de luces que tiene en su hogar.
También puede instalar un termostato programable. La mayorÃa de los compradores esperan ver termostatos programables en estos dÃas, y pueden ahorrarle dinero. Energy Star estima que la instalación de un termostato programable le ahorrará al propietario de una vivienda promedio $ 180 por año en costos de calefacción y refrigeración.
Si necesita reemplazar su calentador de agua, considere gastar un poco más para comprar un calentador de agua de alta eficiencia. Compradores de viviendas inteligentes saben que estos calentadores de agua realmente pueden reducir las facturas de energÃa. Si usa menos de 41 galones de agua por dÃa en su hogar, un calentador de agua sin tanque le ahorra entre un 24% y un 34% en sus costos de calefacción de agua. Si usa más, cuente con un ahorro del 8% -14%.
Las actualizaciones básicas agregan el mayor valor a su hogar. Mantenga la pintura fresca, arregle el techo cuando gotea, reemplace la madera que se pudre y elimine cualquier molde que encuentre. Este tipo de tareas impiden que su hogar se deteriore con el tiempo. Los compradores desean un hogar saludable, sólido y seguro, y buscan señales de mantenimiento de rutina.
He reemplazado el cableado eléctrico de mi casa, pintado el exterior, reemplazado las tuberÃas y pintado el interior. Estos proyectos mantienen mi casa en excelente estado para que cuando decida intentar vender nuevamente, los compradores vean una casa bien cuidada.
Si planea mudarse en dos o tres años, no invierta dinero en proyectos de mejoras para el hogar que no aumenten el valor de reventa de su vivienda.
Algunos de estos proyectos de mejoras para el hogar de bajo valor incluyen:
Las piscinas enterradas cuestan entre $ 30, 000 y $ 75, 000, dependiendo del tipo de piscina instalada. Si bien la instalación de una piscina puede parecer una buena idea, una piscina hace que su casa sea más difÃcil de vender. Muchas personas, especialmente las familias con niños pequeños, no quieren comprar una casa con piscina. La eliminación de familias con niños pequeños reduce drásticamente el número de personas dispuestas a comprar su casa. Además, la instalación de un grupo aumenta sus costos de energÃa y aumenta el seguro de su vivienda. Una piscina también requiere mucho mantenimiento, y generalmente cuesta alrededor de $ 1, 000 a $ 2, 000 o más para operar.
Si vives en el sur de California, en el sur profundo o en el soleado suroeste, una piscina puede tener un impacto positivo en el valor de tu casa. Puede recuperar, como máximo, 30% -50% de su inversión en un grupo. Sin embargo, si vive en otro lugar, la instalación de un grupo puede disminuir el valor de su hogar debido a los importantes costos de operación.
Invierta en un grupo si planea quedarse en su casa por varios años y usarlo a menudo. De lo contrario, un nuevo grupo puede causar algunos dolores de cabeza financieros importantes.
Si bien es posible que le guste su estufa comercial de $ 10, 000 y las baldosas toscanas de primera lÃnea, estas costosas incorporaciones no rinden frutos cuando coloca su casa a la venta. Si planea mudarse dentro de los próximos 3 a 5 años y desea remodelar su cocina, invierta en electrodomésticos de calidad y útiles que atraigan a muchas personas. En general, demasiada personalización en un hogar aleja a los compradores.
Manténgase a la par con sus vecinos; demasiadas adiciones de gama alta y usted será el propietario de la casa más cara de la cuadra. Puede recuperar una buena cantidad de dinero en una remodelación de cocina, pero las cocinas gourmet costosas y sofisticadas no lo ayudan a atraer al comprador perfecto.
Por supuesto, si tiene una casa de lujo en un vecindario exclusivo, entonces actualizar su cocina al estado "gourmet" puede aumentar su valor, ya que los compradores esperan ver una cocina gourmet en una casa de lujo. Pero incluso en una casa de lujo, es posible que no recupere toda su inversión en una costosa remodelación de la cocina cuando venda su casa.
Puede sonar divertido y relajante tomar un baño caliente después de un largo dÃa de trabajo, pero los compradores potenciales no pagarán más por un baño de hidromasaje recién instalado. Además, los costos de instalación de una bañera de hidromasaje pueden ser prohibitivos. Muchos propietarios instalan bañeras de lujo, solo para descubrir que necesitan invertir en un tanque de agua caliente más grande para que la bañera funcione correctamente. Además, la instalación de una bañera puede generar altos costos de energÃa y costos adicionales de mantenimiento mensuales.
Piense dos veces antes de instalar una bañera de hidromasaje. Este proyecto puede costarle miles de dólares, y si tiene problemas, los costos aumentan aún más.
Este proyecto de mejoras al hogar va directo a mi corazón; Realmente quiero un solario. Desafortunadamente, este proyecto costoso agrega muy poco al valor de una casa. Un solárium solo recupera $ 486 por cada $ 1, 000 que se gasta en construcción, o un 49% -59% de la inversión inicial. Además, el vidrio no proporciona aislamiento, por lo que una terraza acristalada también aumenta los costos de energÃa en el invierno y el verano.
Finalmente decidimos no agregar un solario a nuestra casa, ya que sabemos que no aumentará el valor de nuestra casa. Sin embargo, si vives en el sur o en la playa, donde muchas casas tienen soláriums, agregar uno a tu hogar puede ayudarte a ser competitivo cuando decidas venderlo. Además, agregar una terraza acristalada a su hogar puede hacer que su casa sea más atractiva para un grupo especÃfico de compradores, pero es probable que no recupere los costos de construcción.
El paisajismo puede transformar la apariencia de su casa, especialmente a los compradores potenciales. Sin embargo, ir por encima para crear un paraÃso en el patio trasero, aunque agradable, no se agregará a su precio de venta. Si planea permanecer en su hogar por un tiempo, este proyecto puede mejorar su calidad de vida, especialmente en los meses más cálidos. Si planea vender su casa, no recuperará el costo del paisajismo costoso en la venta.
En lugar de invertir en paisajes costosos, realice cambios en su césped para agregar atractivo a su hogar. Compradores potenciales "Wow" con un césped bien cuidado y algunos arbustos bien entrelazados o pequeños árboles. El informe de Costo vs. Valor indica que los proyectos que aumentan el valor "wow" del frente de la casa recuperan un porcentaje decente, dependiendo de los cambios realizados. Elija cambios elegantes y sutiles en el diseño de jardines para hacer brillar su hogar.
Agregar una habitación a su casa fácilmente puede costar miles de dólares. Si construye un nuevo conjunto principal, es posible que vea un retorno del 66% en su inversión. Si agrega una habitación familiar, espere un retorno de su inversión del 62% o menos. Muchos compradores con mentalidad presupuestaria no quieren calentar y enfriar una gran casa.
Sin embargo, agregar otra habitación a su hogar es la única excepción a esta regla. Un dormitorio extra hace que su casa sea atractiva para un grupo completamente nuevo de compradores. Ahorre dinero en renovaciones dividiendo un gran espacio con una pared, para formar una habitación extra. Para calificar como otra habitación, la habitación necesitará otras adiciones, como una ventana y un armario. También puede considerar ideas de diseño de interiores de dormitorios con un presupuesto.
Su constructor puede ayudarlo a navegar por códigos de construcción complicados para determinar los requisitos para construir un dormitorio. Si la habitación no califica como un dormitorio para la lista de bienes inmuebles, en su lugar, enumere el nuevo espacio como una sala de bonificación.
La mayorÃa de las personas no necesitan oficinas en el hogar de lujo. La renovación promedio de la oficina en el hogar cuesta alrededor de $ 28, 000. Recibirá aproximadamente un 46% de retorno de la inversión por esta costosa remodelación. La tecnologÃa se vuelve obsoleta rápidamente, por lo que invertir en nuevos cables y otros componentes de la oficina en el hogar no generará ingresos adicionales al momento de la venta.
La mayorÃa de la gente solo necesita una buena iluminación y espacio para los muebles de la oficina en casa, como un escritorio y una silla. A menos que trabaje en su casa a tiempo completo, puede omitir esta actualización.
Reemplazamos nuestro techo el año pasado. Cuando enumeramos nuestra casa, pensé que podrÃamos aumentar el precio de venta en $ 6, 500, para incluir el costo del nuevo techo. Dolió cuando nuestro agente de bienes raÃces nos dijo que no podrÃamos aumentar nuestro precio de venta para cubrir el costo del nuevo techo. Un tejado nuevo era otra caracterÃstica que podrÃamos agregar a nuestra lista, pero aumentar el precio de venta de nuestra casa estaba fuera de discusión.
Los techos necesitan reemplazarse eventualmente, y las consecuencias de esperar pueden ser muy costosas, incluyendo paredes arruinadas, moho y manchas de moho. La mayorÃa de los expertos dicen que solo recibe el 55% -60% del costo de reemplazar un techo cuando vende su casa. Por el contrario, un techo dañado o un techo viejo puede alejar a los posibles compradores. Un nuevo techo puede hacer que su casa se vea nÃtida para posibles compradores y ayudarlo a mantenerse competitivo en el mercado.
De acuerdo con el informe de Costo vs. Valor, los propietarios que construyen un garaje ven un retorno de la inversión del 62%. Una adición de garaje puede costar decenas de miles de dólares. Sabiendo que solo recupera una fracción de su inversión, no construya un nuevo garaje para aumentar el valor de su casa.
Si planea quedarse en su casa por un tiempo, entonces un garaje puede contribuir en gran medida a su calidad de vida. Después de todo, tendrÃas un lugar para estacionar tu auto y almacenar tu césped y equipo deportivo. Si actualmente almacena estos artÃculos en un garaje o en un cobertizo, un garaje puede sonar como una gran inversión.
De acuerdo con expertos en bienes raÃces, algunas necesidades, que incluyen un nuevo sistema séptico y una nueva fontanerÃa, no generan más ingresos cuando vende su casa. Los compradores quieren saber que los lavabos e inodoros funcionan, pero la mayorÃa de ellos no se preocupan por los detalles.
Un generador de energÃa de respaldo costoso podrÃa interesar a los compradores que viven en un área cargada de tornados o huracanes. De lo contrario, un generador nuevo no agrega valor a su hogar.
Tiene muchas opciones para proyectos de mejoras para el hogar que agregan valor a su hogar. Recuerde que las mejoras en el hogar no funcionan como lo hicieron en 2004-2005, cuando el mercado de la vivienda alcanzó su punto máximo. Si planea remodelar, concentre sus esfuerzos en proyectos más pequeños que hagan que su hogar sea más atractivo para los compradores que se preocupan por el presupuesto. Concéntrese en la eficiencia energética y las pequeñas mejoras que le agregan carácter y comodidad a su hogar. Uber-luxury se ha convertido en passé.
¿Alguna actualización que realizó en su casa valió la pena cuando llegó el momento de vender? ¿En qué proyectos de mejoras al hogar trabajará este año?
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