Ayuda con los depósitos de seguridad del inquilino propietario - Leyes para reembolsos y deducciones

¡Ah, las alegrías de mudarme a un nuevo apartamento o casa de alquiler! No solo tiene que empacar y mudarse, sino que también tiene que ahorrar dinero para hacer un depósito en un lugar nuevo y esperar a que su propietario actual le devuelva el depósito que pagó cuando se mudó por primera vez.

Los depósitos de seguridad pueden hacer que el movimiento sea menos asequible y puede ser difícil recuperarlo. Pero si comprende sus derechos como inquilino, cuida bien de su hogar y realiza un seguimiento con el propietario después de mudarse, puede mantener su depósito de seguridad a salvo.

Para ayudarlo, quiero profundizar en 7 áreas importantes de depósitos de seguridad que necesita comprender.

Pagar y recuperar su depósito de seguridad

1. Conoce tus derechos

Antes de ir a buscar apartamentos, consulte la Ley de propietarios e inquilinos de su estado, el cuerpo de leyes que regula su relación con un propietario. Algunos estados tienen leyes estrictas sobre los depósitos de seguridad. Las restricciones impuestas por estas leyes a menudo incluyen:

• Limitar la cantidad de un depósito de seguridad.
• Exigir a los propietarios que mantengan los depósitos de seguridad en una cuenta bancaria que devenga intereses separada de las otras cuentas personales o comerciales del propietario.
• Establecer un marco de tiempo para la devolución de los depósitos de seguridad después de que un inquilino se muda.

Las leyes de propietarios e inquilinos a menudo no son negociables. Si bien usted y el propietario pueden tener cierta libertad para negociar los términos de su contrato de arrendamiento, puede haber ciertos aspectos de las leyes de propietarios e inquilinos en su área que no pueden ser abreviados o renunciados, incluso por mutuo consentimiento.

Si bien esta disposición a menudo está destinada a proteger sus derechos, en algunos casos, puede causarle dificultades. Por ejemplo, si usted vive en un estado que solo le permite al propietario cobrar el equivalente a un mes de alquiler como depósito de seguridad, y tiene un crédito incobrable, no tendrá la opción de persuadir a un arrendador para que le alquile ofreciendo un depósito más grande.

Puede encontrar información sobre las leyes de alquiler en su estado visitando el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos. En la página de información del estado, haga clic en el nombre de su estado para ir a una página sobre las actividades de HUD en su estado. A continuación, busque el enlace "Obtener ayuda de alquiler" en la columna superior izquierda. Haga clic en ese enlace y encontrará una lista de enlaces para viviendas de alquiler en su estado. Debería haber uno o más enlaces a información sobre asuntos de propietarios e inquilinos que son específicos de su estado. El fiscal general de su estado o la oficina de ayuda legal también pueden tener materiales que pueden ayudarlo a comprender sus derechos.

Una cosa más: algunas ciudades y condados tienen sus propias ordenanzas de arrendador e inquilino, que pueden otorgarle derechos adicionales sobre los provistos en la ley de propietario / inquilino de su estado. Póngase en contacto con su ayuntamiento para más información.

2. Prepagos de alquiler

Si bien la mayoría de los arrendadores exigen que los nuevos inquilinos paguen el alquiler de su primer mes y el depósito de seguridad al momento de firmar un contrato de arrendamiento, algunos propietarios también pueden pedirle que pague el alquiler del último mes. Este es un prepago de alquiler para el último mes del arrendamiento.

Los propietarios a veces solicitan este prepago porque algunos inquilinos saldrán sin pagar el alquiler en el último mes, y su depósito de seguridad no cubrirá el alquiler adeudado y el costo de reparación de los daños. Algunos estados, como Massachusetts, requieren que los propietarios traten un pago por adelantado de la renta del último mes como lo harían con un depósito de seguridad, pagándole intereses sobre el prepago cuando se mude. Consulte las leyes en su área para obtener más información sobre el tratamiento de este pago.

Si su propietario le exige pagar el alquiler del primer y el último mes (y la ley en su estado lo permite), junto con un depósito de seguridad, su pago total en la firma del contrato de arrendamiento será de tres meses de alquiler. Si esto va a ser una dificultad para usted, trate de negociar con su propietario. Algunos pueden tener esta política porque han sido quemados en el pasado por inquilinos no confiables. Si puede demostrar que tiene un buen crédito y excelentes referencias de propietarios anteriores, puede lograr que su nuevo propietario renuncie a este requisito.

3. Tarifas de mudanza en lugar de depósitos de seguridad

En algunos mercados de vivienda, los propietarios y las compañías de administración de propiedades ya no requieren depósitos de seguridad. En cambio, se les pide a los inquilinos que paguen una "tarifa de mudanza" no reembolsable, que generalmente es de alrededor de $ 200- $ 300. Los propietarios y administradores de propiedades a veces prefieren tarifas de mudanza porque no tendrán que cumplir con las leyes que les exigen que mantengan su depósito en una cuenta de depósito en garantía y no tendrán que pagarle intereses. No es legal cobrar una tarifa de mudanza no reembolsable en algunas jurisdicciones.

Un par de advertencias sobre las tarifas de mudanza:

• Cuando vea anuncios de propiedades de alquiler que anuncian "sin depósito de seguridad", asegúrese de preguntar al propietario o al administrador de la propiedad si aún desean una tarifa de mudanza.
• Si bien una tarifa de mudanza puede reducir los costos iniciales de alquiler, no se le devolverá ese dinero ni intereses (cuando corresponda) después de mudarse.
• Como se mencionó anteriormente, si el propietario o el administrador de la propiedad ha eliminado los depósitos de seguridad y en su lugar requiere tarifas de mudanza, y tiene un mal historial de crédito, es posible que no pueda negociar un alquiler ofreciendo un depósito de seguridad adicional.

4. Depósitos y tarifas especiales

Algunos estados les permiten a los propietarios cobrar depósitos y tarifas adicionales relacionados con la solicitud y los costos de mudanza, o para los inquilinos que presentan un riesgo mayor que otros por causar daños a sus propiedades. Por ejemplo, a los inquilinos con mascotas se les puede cobrar una tarifa por mascota o un depósito por mascota para cubrir posibles daños relacionados con los animales en el hogar. Este depósito o tarifa puede no ser reembolsable, así que asegúrese de preguntar al respecto antes de aceptar pagar.

Como otro ejemplo, algunos propietarios también solicitarán un depósito adicional si tienen un acuario o una cama de agua, por temor a que se filtren y causen daños por el agua en los pisos y techos del edificio de apartamentos. Además, es posible que se requiera una tarifa de solicitud, un cargo por limpieza y una tarifa por solicitar una verificación de crédito o una verificación de antecedentes como parte de la evaluación de inquilinos, y por lo general no son reembolsables. Solicite un recibo detallado de su propietario por todas las tarifas pagadas por sus registros.

5. Proteger su depósito

Tome todas las medidas necesarias para proteger su depósito de seguridad, incluido el cuidado de su vivienda alquilada como si le perteneciera y dejando en claro al propietario los daños que existían antes de que se mudara.

Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a asegurarse de que recupere completamente su depósito de seguridad:

• Inspecciones de mudanza . Cuando se mude a un lugar nuevo, solicite al propietario o gerente que lo acompañe a una inspección. Si no puede persuadir al propietario / administrador del edificio para que haga esto, solicite a un amigo que revise el lugar con usted. Tome fotografías de cualquier daño y obtenga copias impresas. Tanto usted como la otra parte deben firmar y fecharlos. Además, escriba una lista de los daños en el apartamento y solicite al propietario que firme y feche la lista del inventario o envíe el inventario al propietario por correo certificado, con acuse de recibo. Esto lo ayudará a cuestionar cualquier deducción hecha por el propietario. al final del contrato, al mostrar que el daño ya existía cuando se mudó a su hogar. Se supone que los propietarios no deducen el costo de abordar el "desgaste normal" de su depósito bajo ninguna circunstancia. Verifique las leyes de su estado para determinar cómo distingue el desgaste normal y el mantenimiento de rutina del daño deducible.
• Mantenimiento de apartamentos . Como sus padres le dirán, es mucho más fácil mantener su hogar en buen estado que limpiar y hacer reparaciones después de meses o años de negligencia. Tómese 15 minutos al día para barrer sus pisos y quitar el polvo de sus muebles. Una vez por semana, tómese una hora para darle a su hogar una limpieza más completa. A la primera señal de un electrodoméstico que no funciona bien, un desagüe obstinado o daños causados ​​por el agua en su techo, comuníquese con el administrador de la propiedad, el ingeniero de la construcción o el propietario. Una vez que haya contactado a las personas necesarias, lleve un registro de a quién intentó contactar para que, si el propietario o el administrador de la propiedad no responden, puede demostrar que hizo un esfuerzo de buena fe para mantener su hogar en buena forma. Además, trate de evitar cualquier daño permanente al apartamento, como alfombras rotas, paredes manchadas, electrodomésticos rotos, azulejos desportillados o encimeras rayadas. Este tipo de daño permanente probablemente resultará en fuertes deducciones de su depósito de seguridad. Además de ayudarlo a recuperar su depósito de seguridad en su totalidad, cuidar de su hogar dejará una impresión favorable en su propietario, lo cual es muy importante si alguna vez necesito una referencia
• Limpieza profesional . Una manera de aumentar sus posibilidades de recuperar todo su depósito de seguridad es contratar un servicio de limpieza profesional para realizar una limpieza de "mudanza". Esto puede costarle algo de dinero, pero es probable que un departamento impecable impresione a su arrendador, quien probablemente le agradece que haya cuidado tan bien el lugar y que esté más dispuesto a devolverle todo el depósito.
• Inspección previa a la mudanza . En algunas áreas, como California, es posible que tenga derecho a solicitar una inspección previa a la mudanza. El propietario o administrador de la propiedad debe visitar su casa de alquiler con usted un par de semanas antes de su fecha de mudanza. Durante esta inspección, el administrador de la propiedad o el propietario debe señalar los problemas que podrían derivar en una deducción de su depósito de seguridad para que pueda corregirlos o explicar los daños.
• Pague siempre su alquiler a tiempo . Asegúrese de pagar siempre el alquiler completo antes de la fecha de vencimiento, para que su depósito de seguridad no se utilice para cubrir el alquiler impago o los recargos por mora.
• Notifique por escrito a su arrendador antes de mudarse . Además de las inspecciones y el mantenimiento, es fundamental que le dé a su propietario un aviso por escrito de 30 días que incluya la fecha en que va a desalojar su casa. En la notificación por escrito, asegúrese de indicar claramente cuándo devolverá las llaves del apartamento al propietario.

Es posible que pueda usar el depósito de seguridad para pagar el alquiler de su último mes. Revise su contrato de arrendamiento con cuidado para ver si esto está permitido, o discútalo con el propietario. Si planea usar su depósito de seguridad para pagar el alquiler del último mes, explíquelo en su aviso por escrito al propietario.

6. Cómo recuperar su depósito

Una vez que se mude, el propietario generalmente tiene entre dos y ocho semanas para que le devuelvan el depósito. Asegúrese de que el propietario sepa dónde enviar su cheque y confirme los cargos que el propietario deduce de su depósito de seguridad. Aquí hay algunas cosas clave que debe tener en cuenta cuando recupere su depósito:

• Nueva notificación de dirección . Para recuperar su depósito de seguridad, deberá informar al propietario su nueva dirección. En algunos estados, solo tiene una cantidad limitada de tiempo para obtener su dirección al propietario después de mudarse. Si no proporciona a su propietario una dirección dentro de ese marco de tiempo, puede perder su depósito. Su apuesta más segura es enviar una carta a su propietario anterior con su nueva dirección por correo certificado.
• Nuevos propietarios . Si el propietario vende su edificio o lo pierde a una ejecución hipotecaria, generalmente se le exige que entregue los depósitos de seguridad del inquilino al nuevo propietario o que reembolse los depósitos al inquilino. No permita que un nuevo propietario se salga con la suya al no reembolsarle su depósito de seguridad al reclamar que no lo tiene.
• Listas detalladas Si el propietario toma deducciones de su depósito de seguridad, la mayoría de los estados requieren que él o ella le proporcione una lista detallada de estos cargos. Compare las deducciones con su propia documentación de su mudanza y, si corresponde, las inspecciones de mudanza. Si cree que algunas deducciones se hicieron por error, comuníquese con su anterior arrendador y explique sus inquietudes.

7. Ir a la corte

Si el propietario se niega a devolver su depósito de seguridad o ha realizado deducciones inapropiadas, puede llevarlo a un tribunal de reclamos menores. Dependiendo de dónde viva, puede demandar al propietario por su depósito de seguridad más un monto adicional dos veces el monto de su depósito de seguridad, costos judiciales y honorarios legales, y daños adicionales, si corresponde. Aunque ir a la corte es una molestia, puede ser la única forma en que puede recuperar su dinero. La Sociedad de Ayuda Legal o el sindicato de inquilinos en su área pueden ayudarle a presentar una demanda contra un propietario anterior.

Palabra final

Su depósito de seguridad le pertenece a usted. Al conocer sus derechos y sus responsabilidades, puede protegerlo y recuperarlo cuando compra un lugar propio o encuentra un nuevo hogar para alquilar. Ese dinero extra puede hacer que el estrés financiero de un movimiento reciente sea mucho más fácil de soportar.

¿Alguna vez ha tenido problemas para recuperar su depósito de seguridad? ¿Tiene algún consejo adicional para agregar a la mezcla?

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