La mayorÃa de los propietarios no piensan muy bien del programa de vivienda de la Sección 8. Con los años, he escuchado docenas de mitos al respecto. Los propietarios lo ven como una molestia; piensan que la autoridad de vivienda les va a bajar la respiración o creen que obtendrán inquilinos terribles.
La verdad del asunto es que el programa de la Sección 8 puede hacer maravillas para algunos propietarios. La autoridad de vivienda no es tan difÃcil de trabajar, las propiedades alquilan más rápido, y los inquilinos no son muy diferentes de los demás. Sin embargo, dicho esto, qué tan bien funcionará para usted depende en gran medida de cómo maneja su negocio.
Por ejemplo, las grandes compañÃas de administración de propiedades pueden manejar fácilmente el trabajo adicional que acompaña a la Sección 8, mientras que los propietarios privados pueden no tener el tiempo para invertir en el programa. Los propietarios deben medir a fondo los pros y contras de la Sección 8 para no perder una posible fuente de ingresos por alquileres.
Cómo funciona la Sección 8 para los propietarios
El proceso de la Sección 8 es bastante sencillo. Para operar un alquiler de Sección 8, la autoridad de vivienda local debe aprobar tanto al propietario como a la propiedad en sÃ. Las diferentes autoridades de vivienda pueden tener sus propios requisitos, pero por lo general cualquier propietario puede usar el programa de la Sección 8, incluidos los propietarios privados y los administradores de la propiedad.
- Como propietario, deberá completar una solicitud y proporcionar información personal. La autoridad de vivienda también revisará sus tarifas de alquiler para asegurarse de que estén en lÃnea con las tarifas de viviendas comparables en su área. Una desventaja importante es que si la autoridad de vivienda siente que está cobrando de más por el alquiler, es posible que deba reducir sus tarifas.
- Una vez que la autoridad de vivienda lo aprueba como propietario, un inspector visitará su propiedad de alquiler para asegurarse de que cumple con todos los códigos locales de construcción y seguridad. El proceso de inspección es largo. Como mÃnimo, debe tener cerraduras de trabajo en cada ventana y puerta, la estructura debe ser sólida y el cableado y la tuberÃa deben funcionar de manera segura. Dependiendo de la zona, es posible que necesite instalar aparatos de calefacción o refrigeración, como aire acondicionado central o calentadores de gas radiante. Algunos códigos locales también pueden requerir que instale pasamanos o rampas de seguridad fuera de la propiedad.
- Una vez que el inspector aprueba su propiedad, puede comenzar a aceptar vales de elección de vivienda de la Sección 8. En ese momento, encontrará sus propios inquilinos y completará un contrato de alquiler por separado con ellos.
- Luego, una vez al mes, la autoridad de vivienda le enviará por correo una parte del alquiler y el inquilino le pagará el resto.
Pros en la Vivienda de la Sección 8
El programa de Sección 8 tiene varias ventajas. Muchos propietarios piensan que los mejores aspectos del programa superan a los malos, pero depende de usted decidir.
- Alquiler garantizado . Uno de los mayores problemas que enfrentan los propietarios es obtener el alquiler a tiempo todos los meses. Con la Sección 8, siempre obtendrá la mayor parte del alquiler a tiempo, todo el tiempo. Por lo general, los inquilinos de la Sección 8 pagan su parte a tiempo también. Como la falta de cumplimiento del contrato de arrendamiento puede costarles su bono de vivienda, los inquilinos de la Sección 8 pueden ser incluso más confiables que los inquilinos privados.
- Inquilinos preseleccionados . La autoridad de vivienda revisa cada caso antes de aprobar un comprobante de vivienda de la Sección 8. En su mayorÃa, la autoridad de vivienda está evaluando los niveles de ingresos, pero muchas autoridades de vivienda rechazarán inquilinos con problemas delictivos del pasado. Este proceso de revisión puede proporcionar protección adicional para su alquiler, y es probable que si el inquilino aprueba el proceso de selección de inquilinos y la autoridad de vivienda, no tendrá ningún problema.
- Acceso más amplio . La Sección 8 es un programa popular y la mayorÃa de las áreas urbanas tienen cientos de inquilinos en una lista de espera. Al aceptar la Sección 8, su propiedad se puede comercializar a un grupo más amplio de inquilinos, lo que le brinda una mejor oportunidad de obtenerla alquilada.
- Publicidad gratuita . El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Ofrece un sitio web que los inquilinos pueden usar para encontrar viviendas de bajos ingresos. Varias autoridades locales de vivienda también mantienen un sitio web o una lista separada de propietarios de la Sección 8 en su área. Ambos servicios se proporcionan de forma gratuita a los inquilinos y propietarios.
Contras a la Sección 8 Vivienda
- Inspecciones de rutina . Para ingresar al Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8, su propiedad deberá pasar una inspección de seguridad y posibles inspecciones de rutina según el área en la que viva.
- Control de alquiler La autoridad de vivienda no le dirá qué cobrar por su casa o departamento, pero deberá mantener su renta dentro de la mediana para su área. Si tiene un alquiler muy bien hecho o bien hecho en un área mala, puede perder una renta que de otro modo podrÃa haber cobrado fuera del programa de la Sección 8.
- Potencial para inquilinos difÃciles . Muchos propietarios desconfÃan de los inquilinos de la Sección 8. Como estos inquilinos no pagan mucho por el alquiler, tienen menos incentivos para mantener la propiedad en buen estado. Además, la Sección 8 puede atraer inquilinos de baja calidad que le causen problemas. Dicho esto, si haces tu tarea y vigilas la propiedad, no hay ninguna razón por la que no puedas encontrar un gran inquilino y disfrutar de la experiencia.
- Sin disminución en la carga de trabajo para el propietario. A pesar de la creencia de muchos de que la autoridad de vivienda de la Sección 8 ayudará a los propietarios a lo largo del proceso de alquiler, usted aún tendrá que examinar al inquilino, crear un contrato de alquiler y supervisar su alquiler como lo harÃa con un inquilino privado. Si bien puede informar a los inquilinos de la autoridad de vivienda si cometen una infracción grave de arrendamiento, las responsabilidades diarias todavÃa le pertenecen. Además, la autoridad de vivienda no ayudará a encontrar inquilinos, hacer reparaciones, cobrar el alquiler o mantener la propiedad segura.
Palabra final
El programa de la Sección 8 tiene sus beneficios. Obtiene publicidad gratuita, una gama de posibles inquilinos para elegir y alquiler garantizado todos los meses. Pero tendrás que hacer un trabajo extra por estos privilegios. Muchos propietarios se suben al carro de la Sección 8 y aman cada minuto de eso, mientras que otros no tocarán el programa si usted se los pagó.
Decidir si aceptar cupones de vivienda es realmente una cuestión de dónde está su alquiler, qué tan popular es, y su disposición a lidiar con el proceso y el papeleo. Por ejemplo, si alquila en un área urbana popular con un alto porcentaje de inquilinos de ingresos bajos a medianos y no le importa el trabajo extra, entonces el programa de la Sección 8 puede ser lo mejor para usted. Pero si alquila en un área suburbana con pocos residentes de bajos ingresos y realmente no quiere el estrés adicional, probablemente sea mejor que deje el programa a otra persona.
Como propietario, ¿qué experiencias ha tenido con la Sección 8 en el pasado? ¿Has tenido algún problema con la autoridad de vivienda o tus inquilinos?
¿Cómo le afectará la reforma financiera?
El Congreso actualmente está considerando implementar un gran proyecto de reforma financiera. Han pasado más de un año debatiendo todos los aspectos de la reforma financiera. Todos sabemos que uno de los temas principales que se discute es deshacerse del apodo "Demasiado grande para fallar" que se aplica a los grandes bancos. S
(Dinero y negocios)
