Fui arrendatario durante casi una década antes de enterarme de la Ley de arrendadores e inquilinos. SabÃa que tenÃa algunos derechos básicos de inquilino, pero casi siempre hice lo que el propietario me pidió y lo dejé asÃ. Luego, una experiencia particularmente dura con un propietario resultó en una conversación con un abogado, quien me dijo que más allá de tener derechos básicos como arrendatario, estoy protegido por un acto legal completo.
Casi todos los estados de EE. UU. Han adoptado una versión de la Ley de arrendadores e inquilinos. El acto rige lo que usted, como inquilino, debe hacer y lo que el propietario debe hacer por usted. Cubre todo, desde mudarse y pagar un depósito de seguridad, a la privacidad y los desalojos. Si bien existen pequeñas diferencias de estado a estado, la mayorÃa de las leyes son universales. Como arrendatario, debe conocer sus derechos bajo estos actos.
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y el propietario. Un contrato de alquiler básico enumera el monto de la renta adeudada y la duración del acuerdo válido. El propietario tiene el derecho de modificar el contrato de alquiler para incluir todo lo que quiera, siempre y cuando no le pida que renuncie a sus derechos legales, como el derecho a contratar a un abogado para un desalojo. Algunos ejemplos de lo que puede aparecer en un contrato de arrendamiento incluyen:
Muchos estados permiten arrendamientos tanto orales como escritos. Sin embargo, un alquiler oral es casi imposible de probar en el tribunal, por lo que el inquilino siempre debe solicitar una copia del acuerdo por escrito.
El propietario puede cobrar un depósito de seguridad antes de mudarse a la propiedad. Algunos estados ponen un tope a la cantidad del depósito, y otros especifican que el propietario debe colocar el depósito de seguridad en una cuenta bancaria separada que devenga intereses. Cuando se mude, el propietario inspeccionará la unidad de alquiler y deducirá el costo de la reparación de los daños causados, más allá del desgaste normal, del depósito. Él también puede deducir cualquier renta no pagada.
El arrendador tiene un perÃodo de tiempo determinado para devolverle el depósito de seguridad o proporcionarle una lista de deducciones. La mayorÃa de los estados otorgan al propietario 30 dÃas para hacerlo, pero algunos lugares le dan un plazo aún más breve. Por ejemplo, los propietarios en Washington deben devolver el depósito o proporcionar una lista detallada dentro de los 14 dÃas posteriores a que el inquilino desocupe la propiedad.
El acto de Arrendador e Inquilino requiere que el propietario le avise con anticipación cuánto cobrará por el alquiler. La mayorÃa de los estados no permiten que el propietario aumente el alquiler durante un contrato de alquiler. Sin embargo, el propietario puede aumentar el alquiler antes de renovar su contrato de alquiler, siempre que le envÃe un aviso por escrito de su intención de hacerlo.
Si tiene un contrato de alquiler de mes a mes con su propietario, se aplican diferentes reglas. Muchos estados le permiten al propietario aumentar el alquiler en un acuerdo de mes a mes, siempre que le dé al menos una advertencia por escrito de 30 dÃas.
Como inquilino, la descripción de su trabajo incluye mantener la propiedad de alquiler limpia, eliminar la basura y no causar ningún daño. A cambio, el propietario debe hacer las reparaciones necesarias a la unidad de alquiler y al edificio en sÃ. Si surgen problemas con la plomerÃa, el cableado o el sistema de aire central, el propietario tiene que hacer las reparaciones dentro de un tiempo razonable después de notificarlo.
Desafortunadamente, la mayorÃa de los estados no ofrecen una alternativa legal para los inquilinos cuyos propietarios no hacen reparaciones. Algunos estados le permiten al inquilino realizar la reparación y deducir el costo del alquiler del mes siguiente o finalizar el contrato de arrendamiento si el propietario no proporciona el mantenimiento. Antes de tomar medidas contra el propietario, comunÃquese con la oficina de la Autoridad de Vivienda en su área y pregunte acerca de las leyes estatales relacionadas con el mantenimiento.
Los inquilinos quieren el mismo nivel de privacidad que un propietario de vivienda. La mayorÃa no mira con buenos ojos a los propietarios que se presentan con frecuencia o en horas inusuales, y muchos estados han hecho esto ilegal a través de la Ley de arrendadores e inquilinos. En la mayorÃa de las áreas, un propietario debe notificar a un inquilino por escrito, al menos 24 horas antes de ingresar a la propiedad.
Tenga en cuenta que el propietario puede evitar esta ley al agregar una cláusula al contrato de arrendamiento que establece su derecho a ingresar. Revise su contrato de arrendamiento cuidadosamente antes de firmar. Si cree que su arrendador ha llegado al punto de acoso, puede contactar a una organización de Asistencia Legal o a la Autoridad de Vivienda en su área para asistencia.
Si molesta a otros inquilinos, rompe una cláusula de su contrato de arrendamiento o no paga el alquiler, el propietario puede desalojarlo. Para hacerlo, el propietario deberá seguir el procedimiento de desalojo establecido en la Ley de arrendadores e inquilinos en su estado. Por ejemplo, es posible que el propietario deba darle un aviso por escrito y le dé tiempo para corregir la situación. Si no soluciona el problema, el propietario puede presentar un aviso en un tribunal local. A partir de ahÃ, solo un juez puede decidir si lo desaloja o no de la propiedad.
El propietario no puede desalojarlo legalmente. Un desalojo ilegal incluye cambiar las cerraduras de su unidad de alquiler, bloquear la puerta para que no pueda ingresar, retirar sus pertenencias personales o cortar el suministro eléctrico de su apartamento. Si el propietario intenta "autodesalojarse", puede demandarlo ante un tribunal civil.
El alquiler puede ser difÃcil. Usted no es dueño de la propiedad, por lo que puede sentir que su destino está completamente en manos de un propietario. Empoderarse leyendo la Ley de arrendadores e inquilinos para su estado. Si termina en una situación cuestionable, sabrá cuándo y cómo tomar medidas.
¿Has tenido una mala experiencia con un propietario? ¿Estabas al tanto de tus derechos? Comparte tu experiencia en los comentarios a continuación.
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