Las 10 ciudades estadounidenses más asequibles para vivir

Si bien es probable que haya fantaseado con vivir en un destino de vacaciones asequible, podría no estar en las tarjetas para su familia. Mudarse a una ciudad grande y costosa como Nueva York o San Francisco podría estar fuera de cuestión también.

Afortunadamente, Estados Unidos tiene muchas áreas metropolitanas asequibles y económicamente vibrantes que ofrecen grandes perspectivas de empleo, bajos costos de vida y un conjunto de opciones de estilo de vida para personas de todos los ámbitos de la vida.

Estas áreas metropolitanas estiran mucho más su dinero de lo esperado, sin forzarlo a hacer sacrificios profesionales dolorosos o comprometer la calidad de vida de su familia. Los costos razonables de vivienda, energía y transporte también pueden liberar espacio adicional en el presupuesto familiar de su familia y ayudarlo a planificar los desafíos y oportunidades que le esperan.

Factores que afectan la asequibilidad

Varias métricas son indicadores importantes del "cociente de asequibilidad" de una ubicación, y puede usarlas para determinar el costo relativo de la vida y el trabajo.

La siguiente lista muestra los precios medios de las casas y las cifras de alquiler para cada ciudad central, así como también para cada área metropolitana. En cada caso, "ciudad" describe la ciudad más grande en el área metropolitana, el municipio del que deriva su nombre.

Por ejemplo, los precios de "ciudad" para Memphis solo cubren vecindarios dentro de los límites de la ciudad de Memphis, que tiene una población de aproximadamente 670, 000. Los precios "Metro" para Memphis cubren pueblos, ciudades y áreas no incorporadas dentro del Área Estadística Metropolitana de Memphis, que incluye tres condados en Tennessee, dos en Arkansas y cinco en Misisipi, y tiene una población de aproximadamente 1, 4 millones.

Aquí hay una breve explicación de lo que significa cada métrica y por qué:

• Ingreso familiar mediano . Esto describe el ingreso medio del hogar en la ciudad central de cada área metropolitana, estableciendo una línea base de ingresos independiente del poder adquisitivo. Fuente: US Census Bureau American FactFinder.
• Precio mediano de la lista de viviendas (ciudad / metro) . El precio medio en el que se enumeran las viviendas en cada ciudad central y área metropolitana. Fuente: Zillow, a menos que se indique lo contrario.
• Precio mediano de venta de vivienda (ciudad / metro) . El precio medio por el cual las casas realmente se venden en cada ciudad central y metro. Los mercados de vivienda caliente en general ven brechas positivas entre la venta y los precios de lista, lo que indica que la propiedad de vivienda puede ser un buen negocio en comparación con el alquiler. Tenga en cuenta que esta métrica refleja el valor promedio solo de las viviendas que realmente venden, no los valores de todo el metro. Fuente: Trulia o Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, a menos que se indique lo contrario.
• Renta mediana (ciudad / metro) . Compara el alquiler de la ciudad central y el metro. Esto es útil para recién llegados y personas que no están listas para comprar. Incorpora una amplia gama de tipos de viviendas, desde apartamentos de lujo de nueva construcción hasta unidades más antiguas y más baratas. Fuente: Zillow o Trulia.
• Costo de la colonoscopia Como uno de los procedimientos médicos más comunes del país, la colonoscopia es un buen punto de referencia para los costos médicos generales en cada área metropolitana. Sin embargo, la atención médica es una industria súper complicada con precios opacos, por lo que cualquier punto de referencia tiene limitaciones. NB Los costos que se detallan a continuación corresponden a pacientes sin seguro. Si tiene seguro de salud, es probable que pague mucho menos de su bolsillo por su colonoscopia. Fuente: New Choice Health (estimación "cara").
• Costo por galón, gasolina regular . Los costos de transporte comprenden una línea de partida importante en la mayoría de los presupuestos de los hogares, por lo que este es un gran problema. Para dar cuenta de la variabilidad de vecindario a vecindario, se construye una zona de amortiguamiento de cinco centavos en la figura de cada área metropolitana. Sin embargo, esta métrica es notoriamente volátil: puede fluctuar de una semana a otra e incluso de un día a otro en respuesta a problemas de suministro y movimientos en los mercados petroleros mundiales. Fuente: AAA, a menos que se indique lo contrario.
• Costo del pase de tránsito mensual . En muchas ciudades, es más barato tomar el autobús o el tren que conducir.
• Tiempo promedio de viaje . Como el tiempo es dinero, el tiempo promedio de traslado es una medida clave de la productividad local y, por lo tanto, asequible. La mayoría de estos lugares tienen tiempos de viaje más bajos que el promedio; como referencia, el viaje promedio de la ciudad de Nueva York es un adormecimiento de 45 minutos. Con notables excepciones, existe una clara correlación entre el tiempo promedio de viaje largo y los costos de vida más altos.
• Impuesto a la propiedad promedio . Para los propietarios, los impuestos a la propiedad pueden hacer o deshacer una decisión de compra. Describí la carga del impuesto a la propiedad local de cada ciudad, como una medida del valor de la vivienda y el ingreso mediano.
• Tasa de impuesto a las ventas locales . Combiné las tasas de impuestos estatales y locales para encontrar la tasa de impuesto a las ventas total de cada área. El promedio nacional a continuación incluye los estados sin impuestos estatales sobre las ventas, por lo que es inferior al promedio de los únicos estados con impuestos estatales sobre las ventas.
• Tasa de impuesto a la renta estatal y local . Esta métrica utiliza la misma metodología que la métrica de tasa de impuesto a las ventas local. Tenga en cuenta que algunas, pero no todas, las ubicaciones de esta lista carecen de impuestos estatales sobre la renta, eso no es accidental. Muchos carecen de impuestos a los ingresos municipales, que son menos comunes que los impuestos estatales a la renta en general.
• Costos de seguro y problemas especiales . Ya sea que se trate de una tasa de delincuencia elevada o vulnerabilidad a los ataques de huracanes, cada ciudad tiene sus propios factores de riesgo de seguro. Se detallan los peligros climáticos de cada lugar, las cifras de delitos contra la propiedad, los peligros de incendio y más.
• Índice de costo de utilidad . Esto determina los costos locales de servicios públicos en comparación con un punto de referencia nacional de 100. Un índice de costo de utilidad inferior a 100 indica que los residentes locales pagan facturas de energía más bajas que los residentes de la mayoría de las otras ciudades, mientras que una UCI superior a 100 indica que los servicios públicos son más caros . Factores como el clima y la infraestructura de entrega pueden desempeñar un papel aquí. Tenga en cuenta que esta métrica es algo subjetiva. Fuente: Los mejores lugares de Sperling, a menos que se indique lo contrario.
• Índice de costo de vida . Esta métrica conocida intenta determinar el poder de compra local en relación con el promedio nacional. También se calcula sobre la base de un promedio de 100. Las ciudades con lecturas COL superiores a 100 son más caras que la mayoría de las ciudades de EE. UU .; los lugares con lecturas inferiores a 100 son más asequibles. Esta figura analiza una amplia gama de precios para dibujar una imagen lo más completa posible. Al igual que el índice de costo de utilidad, esta métrica es algo subjetiva. Fuente: Los mejores lugares de Sperling, a menos que se indique lo contrario.

Nota : Para cada una de estas métricas, he utilizado las cifras más actualizadas disponibles. Tenga en cuenta que todos están sujetos a cambios, algunos más rápidamente que otros. Antes de comenzar a buscar lugares para alquilar o comprar en cualquiera de estas ciudades, haga su propia diligencia debida.

Por supuesto, la asequibilidad relativa no es el único factor que influye en la decisión de reubicarse. Cada una de las ciudades que conformaron esta lista de las 10 principales son áreas divertidas y dinámicas que ofrecen muchas de las amenidades culturales y sociales de los centros de población más grandes y mejor conocidos, sin el costo increíble. Estas ventajas pueden ser un poco menos tangibles que las cifras concretas, como la mediana de los ingresos familiares y los costos médicos, pero aún es importante considerar el factor "diversión".

Promedios nacionales

Al considerar las 10 ciudades más asequibles de los EE. UU., Consulte el promedio nacional de cada indicador. Y tenga en cuenta que estos números tienen en cuenta los datos de ciudades caras como la ciudad de Nueva York y San Francisco, así como las regiones mucho más asequibles.

• Ingreso familiar mediano : $ 59, 039
• Precio mediano de la lista de viviendas: $ 254, 900
• Precio mediano de venta de casas : $ 317, 200
• Renta mediana : $ 1, 600
• Costo de endoscopia / colonoscopia : $ 2, 625
• Costo por galón, gasolina regular : $ 2.70
• Costo del pase de transporte mensual : $ 67
• Tiempo promedio de viaje diario : 25.4 minutos
• Carga impositiva promedio sobre la propiedad : 1.15%
• Tasa de impuesto a las ventas locales : 6.47%
• Tasa de impuesto a la renta estatal y local : 9.9%
• Costos de seguro y problemas especiales : Varía según la geografía / topografía local, los patrones climáticos, las tasas de criminalidad, los ingresos y otras métricas.
• Índice de costo de utilidad : 100
• Índice de costo de vida : 100

Nota : No es accidental que la mayoría de estas ciudades se encuentren en el interior de los EE. UU., Lejos de las ciudades costeras de alto costo. Casi sin excepción, las ciudades más grandes en las costas oeste y noreste / centro-atlántico son más caras que las ciudades en el medio oeste, sur e interior del oeste. Si bien no existe una sola causa de esta discrepancia persistente y conocida, es casi seguro que tenga en cuenta su cálculo.

Ciudades más asequibles en América

1. Memphis, Tennessee

Con una población del área metropolitana de aproximadamente 1.3 millones, Memphis es el segundo centro de población más grande de Tennessee. Se encuentra en los acantilados y las llanuras de inundación que bordean la orilla oriental del río Mississippi y limita con partes de Mississippi y Arkansas.

La cultura de Memphis no necesita presentación: como el hogar de Graceland, el lugar de nacimiento espiritual de Elvis, y el epicentro del Delta Blues, es una capital musical que rivaliza, en el sur, solo con Austin y Nashville. También es famoso por su propia versión de barbacoa y sus contribuciones bien documentadas al Movimiento por los Derechos Civiles.

Una vez que te alejas de los "meateries" y clubes de blues de Beale Street, quedarás mucho más impresionado con otra de las fortalezas de Memphis: su bajo costo de vida. Memphis es una de las mejores ciudades de Estados Unidos para los inquilinos, y no es mucho peor para los posibles compradores de vivienda.

Para ser justos, las viviendas baratas de la ciudad y los bajos precios de la gasolina se pueden atribuir a una economía local algo blanda, pero no es como si no se pudiera avanzar aquí. De hecho, Memphis es calificada rutinariamente entre los principales destinos del país para la generación del milenio que busca gangas, que se han cansado de la carrera de ratas en las ciudades costeras de alto costo. Además, no hay impuestos sobre el ingreso del estado, la ciudad o el condado en Memphis.

• Ingresos medios del hogar : $ 36, 445 (promedio de Tennessee es de $ 45, 219).
• Precio mediano de la lista de viviendas (ciudad / metro) : $ 89, 500 / $ 170, 000
• Precio mediano de venta de vivienda (ciudad / metro) : $ 140, 000 / $ 165, 000
• Renta mediana (ciudad / metro) : $ 895 / $ 950
• Costo de endoscopia / colonoscopia : $ 1, 350
• Costo por galón, gasolina regular : $ 2.40 - $ 2.45
• Costo del pase de tránsito mensual : $ 60 por pase de 31 días; pasajes de tarifa reducida disponibles
• Tiempo promedio de viaje diario : 24 minutos
• Carga promedio de impuesto a la propiedad (como porcentaje del valor evaluado / ingreso medio): 1.35% / 3.00%
• Tasa de impuesto a las ventas locales : 7% impuesto de Tennessee + 2.25% impuesto local = 9.25%
• Tasa de impuesto a la renta estatal: No hay impuestos estatales sobre la renta
• Costos de seguro y problemas especiales : los propietarios de viviendas e inquilinos que viven en la zona de inundación del río Mississippi deben pagar tasas muy superiores a la media para el seguro de propietarios y el seguro para inquilinos. (A nivel nacional, la póliza de seguro contra inundaciones promedio en áreas de "riesgo moderado" cuesta $ 650 por año, pero los vecindarios de Memphis inmediatamente adyacentes al río Mississippi se consideran de alto riesgo. Según el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones, las primas para dichas propiedades son calculados caso por caso, pero pueden exceder los $ 5, 000 por año en los lugares más vulnerables). También se les puede exigir que lleven un seguro contra inundaciones. Memphis también se encuentra en una zona de terremotos poco conocida pero activa, lo que aumenta aún más los costos de seguro de los propietarios. Las tasas de delitos contra la propiedad son más altas que el promedio nacional, lo que aumenta los costos del seguro de automóviles. En el lado positivo del libro mayor, Memphis experimenta pocos eventos climáticos severos, compensando algunos de estos costos adicionales.
• Índice de costo de utilidad : 85
• Índice de costo de vida : 74

Memphis, Tennessee

2. Indianápolis, Indiana

Indianápolis podría no compartir el glamour o la distinción cultural de Memphis, pero esta floreciente ciudad del medio oeste tiene mucho que ofrecer. Ubicada cerca del centro geográfico de su estado, Indianápolis es un centro de transporte que se encuentra a tres o cuatro horas de media docena de ciudades importantes, por lo que es perfecto para los residentes que viajan por trabajo.

Como una ciudad-condado consolidada, Indianápolis también contiene una impresionante variedad de barrios urbanos, suburbanos y semi-rurales que atraen a casi todos los tipos de residentes. A pesar de su extenso paisaje urbano, el amplio y bien mantenido sistema de autopistas de Indianápolis permite que los viajes diarios sean manejables. La economía de Indy es sorprendentemente de alta tecnología: atraídos por los bajos costos de vida y la alta calidad de vida, los emprendedores de software y ciencias de la vida se están mudando aquí de las costas en números crecientes.

Indy no es todo negocios. Cada verano, el Indy 500 (en el cercano Indianapolis Motor Speedway) convierte el lugar en un zoológico. El equipo de fútbol Colts tiene seguidores religiosos, y una hermosa cadena de parques sigue la huella serpenteante del White River. Los inviernos pueden ser fríos, pero la nieve generalmente se derrite para mediados de marzo.

• Ingreso familiar mediano : $ 41, 987 (el promedio de Indiana es de $ 49, 255)
• Precio mediano de la lista de viviendas (ciudad / metro) : $ 144, 900 / $ 195, 000
• Precio mediano de venta de vivienda (ciudad / metro) : $ 144, 000 / $ 176, 000
• Renta mediana (ciudad / metro) : $ 1, 000 / $ 1, 195
• Costo de endoscopia / colonoscopia : $ 1, 500
• Costo por galón, gasolina regular : $ 2.30 - $ 2.35
• Costo del pase de tránsito mensual : $ 60 por un pase de 31 días; pasajes de tarifa reducida disponibles
• Tiempo promedio de viaje diario : 27 minutos
• Carga impositiva promedio sobre la propiedad (como porcentaje del valor evaluado / ingreso mediano) : Limitado al 1% del valor tasado para viviendas, promedio de 1.15% para todas las propiedades / 2.35%
• Tasa de impuesto a las ventas locales : 7% estado + 1.6% local = 8.6%
• Tasa de impuesto a la renta estatal : 3.4% tasa impositiva estatal plana sobre todos los ingresos
• Costos de seguro y problemas especiales : los propietarios e inquilinos que viven en la zona de inundación del río White pueden enfrentar primas algo más altas que los que viven en otro lugar. Indianápolis tiene un riesgo ligeramente mayor de tornados, granizo y otros eventos climáticos severos que la nación en general. Las tasas de delitos contra la propiedad reflejan el promedio nacional y, por lo tanto, tienen un impacto insignificante.
• Índice de costo de utilidad : 91
• Índice de costo de vida : 90

Indianápolis, Indiana

3. Omaha, Nebraska

Memphis tiene a Elvis, la encarnación del rock 'n roll; Omaha tiene Warren Buffett, la encarnación del éxito empresarial. Y cualquier ciudad que cuente con un inversionista de bajo perfil y un poco incómodo como su santo patrón es probablemente un buen lugar para vivir, trabajar y formar una familia. Es un testimonio de la asequibilidad de la ciudad que el próximo propietario de la casa pequeña y ordenada del rancho de Buffett probablemente sea un comprador de vivienda por primera vez.

No es todo lo que hace Buffett, pero la economía de Omaha ha salido más fuerte que nunca de la crisis financiera y la posterior recesión. La tasa de desempleo de la ciudad se encuentra muy por debajo del promedio nacional, y las aseguradoras, las empresas de energía y las empresas de logística que apuntalan su economía nunca dejaron de contratar durante la recesión. Mientras tanto, una explosión de conversiones de lofts y construcción de condominios a lo largo del litoral del río Missouri ha creado un suministro de viviendas asequibles y convenientes para los trabajadores administrativos de nivel básico que buscan estas empresas.

Excelentes vistas del río y una comunidad empresarial con mentalidad cívica no son las únicas cosas que Omaha ofrece a los recién llegados que buscan gangas. Si bien no encontrarás ningún equipo de deportes profesionales aquí, la Serie Mundial de Universidades reúne la gloria deportiva de un año en unos días frenéticos. Además, Omaha está rodeada de algunas de las tierras agrícolas más fértiles del país, por lo que no es de sorprender que sea un lugar del movimiento de la granja a la mesa, y un excelente lugar para obtener un bistec de clase mundial sin gastar una semana en eso.

• Ingresos medios del hogar : $ 49, 896 (el promedio de Nebraska es de $ 52, 997)
• Precio mediano de la lista de viviendas (ciudad / metro) : $ 215, 000 / $ 214, 000
• Precio mediano de venta de vivienda (ciudad / metro) : $ 175, 000 / $ 180, 500
• Renta mediana (ciudad / metro) : $ 1, 300 / $ 1, 317
• Costo de endoscopia / colonoscopia : $ 1, 550
• Costo por galón, gasolina regular : $ 2.45 - $ 2.50
• Costo del pase de tránsito mensual : $ 55 por un pase de tránsito de 30 días
• Tiempo promedio de viaje diario : 20 minutos
• Carga promedio del impuesto a la propiedad (como porcentaje del valor evaluado / ingreso medio) : 2.00% / 4.00%
• Tasa de impuesto a las ventas locales : 5.5% estado + 1.5% local = 7%
• Tasa del impuesto a la renta estatal : 6.84% del impuesto estatal sobre todos los ingresos superiores a $ 27, 000
• Costos de seguro y problemas especiales : los propietarios e inquilinos que viven cerca del río Missouri pueden estar en riesgo de inundaciones catastróficas, pero el desarrollo es limitado en la llanura aluvial del río después de las devastadoras inundaciones de 1993. Omaha se encuentra cerca de Tornado Alley y tiene un riesgo relativamente alto de tornados, granizo y dañinos eventos de viento en línea recta. Por otro lado, las tasas de delitos contra la propiedad son bastante bajas aquí, y las bajas tasas de accidentes mantienen las primas de seguros de automóviles deprimidas. La actividad sísmica es virtualmente inexistente.
• Índice de costo de utilidad : 92
• Índice de costo de vida : 88

Omaha, Nebraska

4. Columbus, Ohio

En comparación con otras ciudades importantes de Ohio como Cleveland, Cincinnati, Dayton y Toledo, Columbus tiene la economía más fuerte y la población más educada. Esto se debe, en gran parte, a la presencia de la Ohio State University, una de las instituciones públicas de educación superior más grande y mejor vista del país. Columbus es también la capital de Ohio y el corazón de su emergente economía del conocimiento. Cleveland puede rockear, y Cincinnati puede tener su horizonte de chile, pero Columbus es donde la acción es para trabajadores jóvenes y ambiciosos. Ayuda que se encuentre entre las áreas metropolitanas más asequibles del país; sus costos de servicios públicos relativamente altos representan la única grieta en su armadura.

Estructuralmente, Columbus es similar a Indianapolis: se extiende en círculos concéntricos, progresivamente menos densos desde un núcleo urbano vibrante. Si busca una casa asequible de tres dormitorios en un cuarto de acre, visite las cercanas Westerville o Grove City. Para una residencia urbana cerca del perezoso río Scioto, mira hacia Franklinton o Upper Arlington. Con los precios de las viviendas como están aquí, es difícil equivocarse. Además, Columbus cuenta con instituciones culturales de primer nivel como el Museo de Arte de Columbus y el extenso Conservatorio Franklin Park.

• Ingreso familiar mediano : $ 45, 659 (promedio de Ohio es de $ 49, 429)
• Precio mediano de la lista de viviendas (ciudad / metro) : $ 160, 000 / $ 226, 990
• Precio mediano de venta de vivienda (ciudad / metro) : $ 159, 500 / $ 197, 700
• Renta mediana (ciudad / metro) : $ 1, 075 / $ 1, 300
• Costo de endoscopia / colonoscopia : $ 1, 500
• Costo por galón, gasolina regular : $ 2.20 - $ 2.25
• Costo del pase de tránsito mensual : $ 62 por un pase de tránsito de 31 días / $ 85 por un pase / descuentos "express" disponible para los estudiantes de la Ohio State University
• Tiempo promedio de viaje diario : 21 minutos
• Carga promedio del impuesto sobre la propiedad (como porcentaje del valor evaluado / ingreso medio) : 2.00% / 3.45%
• Tasa de impuesto a las ventas locales : 5, 75% estado + 1, 75% local = 7, 5%
• Tasa del impuesto a la renta estatal : 5.2% Tasa marginal estatal máxima para el más alto / 3.76% Tasa marginal estatal superior para las personas con ingresos medios
• Costos de seguro y problemas especiales : Columbus no sufre muchos eventos climáticos extremos y carece de grandes llanuras de inundación que puedan atrapar a los propietarios e inquilinos. Sus tasas de delincuencia contra la propiedad están en línea con el promedio nacional o por debajo del mismo (según las métricas utilizadas), por lo que esto no afecta las primas de seguros locales.
• Índice de costo de utilidad : 96
• Índice de costo de vida : 84

Columbus, Ohio

5. Las Vegas, Nevada

Los jugadores acostumbrados a dejar Las Vegas con los bolsillos vacíos podrían sorprenderse al saber que Las Vegas es una de las ciudades más asequibles en la zona horaria del Pacífico. Este no fue siempre el caso: después de un auge febril a principios y mediados de la década de 2000, el mercado inmobiliario de Las Vegas implosionó en 2007, perdiendo aproximadamente la mitad de su valor en total.

En estos días, ese dolor es un recuerdo lejano. Los valores de las viviendas están aumentando mucho más rápido que la mediana nacional, pero siguen siendo asequibles en relación con los ingresos locales, y la mayoría de los expertos esperan una apreciación continua en el futuro previsible. Es seguro decir que comprar una casa en Las Vegas ya no es una apuesta.

Contrario a la creencia popular, la economía de Las Vegas tiene mucho más que juegos. La ciudad es un centro emergente para la industria de la tecnología, y sus costos relativamente bajos de mano de obra y tierra también la convierten en una oficina financiera popular.

No es del todo paraíso, por supuesto. El calor del verano brutal de Las Vegas desafía a los recién llegados de los climas templados, y es extremadamente árido; de hecho, es la ciudad más seca de los EE. UU. Además, una ordenanza de la ciudad prohíbe la instalación de césped para pasto en parcelas subdivididas después de 2003. Con la ciudad Sin embargo, el poder de compra impresionante, los lugareños pueden permitirse algunos jardines de roca y xeriscaping muy interesantes.

• Ingreso familiar mediano : $ 50, 202 (el promedio de Nevada es de $ 51, 847)
• Precio mediano de la lista de viviendas (ciudad / metro) : $ 274, 995 / $ 279, 000
• Precio mediano de venta de vivienda (ciudad / metro) : $ 235, 000 / $ 252, 500
• Renta mediana (ciudad / metro) : $ 1, 350 / $ 1, 350
• Costo de endoscopia / colonoscopia : $ 1, 600
• Costo por galón, gasolina regular : $ 2.70 - $ 2.75
• Costo del pase de tránsito mensual : $ 65 por pase de tránsito de 30 días (tarifa reducida de $ 32.50 para personas de bajos ingresos)
• Tiempo promedio de viaje diario : 27 minutos
• Carga promedio del impuesto a la propiedad (como porcentaje del valor evaluado / ingreso mediano) : 0.72% / 2.61%
• Tasa de impuesto a las ventas locales : 6.85% + 1.25% = 8.1%
• Tasa de impuesto a la renta estatal: No hay impuestos estatales sobre la renta
• Costos de seguro y problemas especiales : si bien la Franja es bastante segura, Las Vegas en su conjunto tiene tasas de delitos contra la propiedad bastante altas. Con el robo de automóviles como un problema importante, las tasas de seguro de automóviles de la región se encuentran entre las más altas del país. Los terremotos y (obviamente) los huracanes no representan una amenaza aquí, pero existe un peligro real de incendios y las tormentas del desierto pueden ser sorprendentemente violentas: el daño por granizo es una preocupación real, al igual que las inundaciones repentinas. Los recién llegados deben esperar altas primas en seguros de propietarios, inquilinos y automóviles.
• Índice de costo de utilidad : 90
• Índice de costo de vida : 105

Las Vegas, Nevada

6. Salt Lake City, Utah

Es casi injusto Salt Lake City tiene una economía de tecnología ascendente que está buscando buenos empleos en el barco, acceso a algunos de los mejores esquís del mundo, una cultura inimitable de responsabilidad cívica y colaboración, y está prácticamente rodeado de pintorescas cadenas montañosas. Muchas personas sin duda pagarían una prima considerable por tales activos, pero no aquí: a pesar de su encanto, gracia y vitalidad, Salt Lake City se encuentra entre las áreas metropolitanas más asequibles del país.

En relación con Memphis e Indianápolis, algunas de las cifras de Salt Lake pueden parecer un poco altas. En particular, el mercado de la vivienda local realmente está calentándose, el precio medio de la lista ronda los $ 400, 000.

Sin embargo, para una ciudad que está restringida por montañas en tres lados y un gran lago en el cuarto, Salt Lake City tiene costos de vivienda relativamente bajos. Además, además de una gran cantidad de activos económicos que brindan una población joven, bien educada y activa con una movilidad ascendente envidiable, SLC cuenta con un sistema de tránsito inusualmente robusto que se planeó antes de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2002 y continúa expandiéndose rápidamente. El 20% de los trabajadores locales comparten el automóvil o viajan en transporte público al trabajo, una cifra impresionante para una ciudad nueva, no costera.

• Ingresos medios del hogar : $ 47, 243 (el promedio de Utah es de $ 60, 727)
• Precio mediano de la lista de viviendas (ciudad / metro) : $ 397, 000 / $ 349, 900
• Precio mediano de venta de vivienda (ciudad / metro) : $ 307, 900 / $ 307, 900
• Renta mediana (ciudad / metro) : $ 1, 495 / $ 1, 517
• Costo de endoscopia / colonoscopia : $ 1, 400
• Costo por galón, gasolina regular : $ 2.60 - $ 2.65
• Costo del pase de transporte mensual : $ 83.75 por un pase de tránsito de 30 días ($ 41.75 para personas mayores y $ 62.75 para estudiantes)
• Tiempo promedio de viaje diario : 21 minutos
• Carga promedio del impuesto a la propiedad (como porcentaje del valor evaluado / ingreso medio) : 0.67% / 2.35%
• Tasa de impuesto a las ventas locales : 6.85% estatal + local para minoristas / 7.85% para restaurantes
• Tasa de impuesto a la renta estatal : 5% tasa de impuesto estatal plana sobre todos los ingresos
• Costos de seguro y problemas especiales : Las tasas de delitos contra la propiedad de Salt Lake City están muy por debajo del promedio nacional, pero el clima variable ya veces extremo de la región puede aumentar los costos de bolsillo para propietarios y conductores. Aunque el área normalmente no está asociada con tormentas eléctricas severas, el poderoso tornado que lo atravesó en 1999 dio a muchos suscriptores una pausa.
• Índice de costo de utilidad : 82
• Índice de costo de vida : 108

Salt Lake City, Utah

7. San Antonio, Texas

San Antonio tiene una rica historia que se remonta a sus días como un puesto colonial español y, más tarde, como una ciudad comercial de México. Los lugareños podrían no recordar personalmente el Álamo, pero el pasado nunca está lejos de la conversación en la tercera ciudad más grande de Texas. (Los forasteros se sorprenden al saber que San Antonio es enorme, hogar de más de 1.3 millones de personas en la ciudad sola).

San Antonio podría carecer de la ostentación abierta de Vegas o del pedigrí cultural de Memphis, pero su área del centro de la ciudad bulle de actividad durante todo el año. El estrecho y sinuoso río San Antonio cuenta con Riverwalk, una colección de bares de buceo de varios kilómetros de largo, restaurantes de moda, tiendas para turistas y auténticas tiendas familiares. El alquiler es bastante caro en esta parte turística de la ciudad, pero los bajos costos de vivienda y combustible de San Antonio aseguran que los lugareños que desafían a sus multitudes tengan suficiente dinero extra para repartir por aquí.

San Antonio no es solo para turistas y refugiados económicos. Con cuatro bases del Ejército y la Fuerza Aérea (las bases de la Fuerza Aérea Lackland y Randolph son las más destacadas) diseminadas por los matorrales que rodean la ciudad, es un refugio para las familias de militares. También es un centro importante para la industria de las telecomunicaciones, y sirve como un enlace logístico crucial entre las fábricas de las ciudades fronterizas de México y los centros de población del centro-sur de los Estados Unidos. Sus inconvenientes mínimos están principalmente relacionados con el clima: durante el verano, las temperaturas de tres dígitos son la norma, y ​​las sequías ocasionales obligan a las restricciones de agua que han llevado a muchos jardineros ingleses hacia las opciones de jardinería nativa más resistentes.

• Ingresos medios del hogar : $ 46, 744 (el promedio de Texas es de $ 53, 207)
• Precio mediano de la lista de viviendas (ciudad / metro) : $ 237, 990 / $ 273, 500
• Precio mediano de venta de viviendas (ciudad / metro) : $ 226, 000 / $ 226, 000
• Renta mediana (ciudad / metro) : $ 1, 250 / $ 1, 321
• Costo de endoscopia / colonoscopia : $ 1, 400
• Costo por galón, gasolina regular : $ 2.40 - $ 2.45
• Costo del pase de tránsito mensual : $ 35 por un pase de tránsito de 30 días (tarifas reducidas disponibles para personas de bajos ingresos)
• Tiempo promedio de viaje diario : 23 minutos
• Carga promedio del impuesto a la propiedad (como porcentaje del valor evaluado / ingreso mediano) : 2.12% / 4.05%
• Tasa de impuesto a las ventas locales : 6.25% estado + 2% local = 8.25%
• Tasa de impuesto a la renta estatal: No hay impuestos estatales sobre la renta
• Costos de seguro y problemas especiales : El pequeño río San Antonio no se desbordará pronto, pero San Antonio sí cuenta con algunas áreas bajas en riesgo de inundación durante las temporadas anual de monzones y huracanes, que coinciden más o menos. La ciudad también se encuentra en el extremo sur de Tornado Alley y experimenta un clima severo regularmente. Además, la estación seca trae un riesgo elevado de incendios forestales, y las tasas de delitos contra la propiedad son más altas que el promedio nacional. El seguro no es prohibitivo aquí, pero es más caro que en otras ciudades de esta lista.
• Índice de costo de utilidad : 84
• Índice de costo de vida : 93

San Antonio, Texas

8. Birmingham, Alabama

Al igual que su homólogo británico, Birmingham ha sido durante mucho tiempo un centro para la industria del acero. De hecho, el suburbio industrial de Bessemer lleva el nombre del hombre que inventó un proceso económicamente viable para producir el metal ahora omnipresente. Durante años, Birmingham fue el "horno del sur".

En estos días, hay más en la ciudad más grande de Alabama que las fraguas y los vagones. Birmingham se encuentra cerca del extremo sur de las Montañas Apalaches, su núcleo denso delimitado por crestas paralelas que van del suroeste al noreste. Los propietarios de Red Mountain, justo al sur del centro de la ciudad, disfrutan de vistas que rivalizan con todo lo que ven en Hollywood Hills. Las casas suburbanas en la cima de la colina son mucho más caras que las propiedades en el valle, lo que explica la fuerte discrepancia entre el valor de la ciudad y el área metropolitana, pero siguen siendo un robo junto a las propiedades reales de la costa oeste.

Como centro de negocios regional, Birmingham cuenta con una gran cantidad de profesionales de cuello blanco remunerados, cuyos salarios "ordinarios" facilitan estilos de vida francamente principescos. De hecho, desde una perspectiva económica, la única desventaja de la vida en Birmingham es un costoso sistema de entrega de servicios que puede afectar un poco durante los bochornosos veranos de la ciudad. Sin embargo, este inconveniente menor está más que compensado por los precios mínimos para todo lo demás.

• Ingreso familiar mediano : $ 31, 061 (promedio de Alabama es de $ 43, 623)
• Precio mediano de la lista de viviendas (ciudad / metro) : $ 76, 750 / $ 199, 000
• Precio mediano de venta de vivienda (ciudad / metro) : Sin datos / $ 195, 000
• Renta mediana (ciudad / metro) : $ 795 / $ 950
• Costo de endoscopia / colonoscopia : $ 1, 400
• Costo por galón, gasolina regular : $ 2.45 - $ 2.50
• Costo del pase de transporte mensual : $ 44 por un pase de tránsito de 30 días ($ 25 para estudiantes)
• Tiempo promedio de viaje diario : 26 minutos
• Carga promedio del impuesto a la propiedad (como porcentaje del valor evaluado / ingreso mediano ) : 0.58% / $ 1.37%
• Tasa de impuesto a las ventas locales : 4% estado + 5% local = 9%
• Tasa de impuesto a la renta estatal : tasa impositiva estatal plana del 5% sobre el ingreso superior a $ 3, 000
• Costos de seguro y problemas especiales : Has oído hablar de Tornado Alley, pero ¿qué pasa con Dixie Alley? Birmingham se encuentra cerca del corazón de un corredor de 200 millas de ancho que ve más tornados y granizadas que cualquier parte de América del Norte fuera de las Grandes Llanuras centrales. La amenaza del daño de la tormenta mantiene las primas de seguro de propietarios e inquilinos artificialmente infladas. Las altas tasas de delitos contra la propiedad no ayudan: el robo de automóviles y el hurto son más comunes aquí que en la mayoría de las otras ciudades en esta lista. Aún así, los costos de vida notablemente bajos de Birmingham hacen posible absorber estas cargas modestas.
• Índice de costo de utilidad : 102
• Índice de costo de vida : 73

Birmingham, Alabama

9. Des Moines, Iowa

Ubicada a solo dos horas al este de Omaha, Des Moines es otra ciudad de Heartland que parece haber encontrado un lugar económico. La capital de Iowa fue una vez el blanco de las bromas: en un episodio temprano de "South Park", un hombre que había estado encajonado en hielo durante 36 meses fue enviado a rehabilitación a Des Moines, "donde todo está tres años atrás". Ya no. A medida que el boom de conversión de loft transforma el centro de la ciudad en un patio de recreo para estudiantes, graduados y empresarios, un círculo de empresas tecnológicas conocidas colectivamente como "Silicon Prairie" ha reemplazado a los campos de maíz y pastos que alguna vez lo acorralaron.

A pesar de su nuevo poder económico y la creciente cosecha de recién llegados, Des Moines sigue siendo una de las áreas metropolitanas más asequibles y amigables del país. Los cazadores de gangas que prefieren el anonimato de las ciudades más grandes, donde los extraños devuelven saludos al azar con reproches confusos, pueden querer mantenerse alejados. Todos los demás pueden esperar estirar sus dólares en este centro mediano del medio oeste.

• Ingresos medios del hogar : $ 46, 290 (el promedio de Iowa es de $ 53, 183)
• Precio mediano de la lista de viviendas (ciudad / metro) : $ 129, 900 / $ 229, 900
• Precio mediano de venta de vivienda (ciudad / metro) : $ 123, 000 / $ 196, 600
• Renta mediana (ciudad / metro) : $ 1, 000 / $ 1, 200
• Costo de endoscopia / colonoscopia : $ 1, 500
• Costo por galón, gasolina regular : $ 2.60 - $ 2.65
• Costo del pase de tránsito mensual : $ 48 por un pase de tránsito mensual (debe comprarse el primer día del mes)
• Tiempo promedio de viaje diario : 19 minutos
• Carga impositiva promedio sobre la propiedad (como porcentaje del valor evaluado / ingreso mediano ) : 1.6% / 3.4%
• Tasa de impuesto a las ventas locales : estado del 6%
• Tasa de impuesto a la renta estatal : tasa de estado marginal superior del 9% para la tasa máxima superior / 7.9% marginal para las personas con ingresos medios
• Costos de seguro y problemas especiales : los propietarios e inquilinos que viven dentro de la amplia llanura de inundación del río Des Moines pueden tener que lidiar con tasas de seguro de propiedad más altas de lo normal, pero las carreteras seguras de Des Moines y las bajas tasas de criminalidad benefician a todos. Si bien el clima severo, especialmente los tornados y el granizo, puede ser una preocupación aquí, las tasas de seguro siguen siendo más bajas que el promedio nacional. (Maybe it helps that Des Moines has emerged as a major back office for the insurance industry.)
• Utility Cost Index : 88
• Cost of Living Index : 83

Des Moines, Iowa

10. Buffalo, New York

Buffalo carries a big chip on its collective shoulder. Once one of the Great Lakes region's industrial gems, the city has suffered through decades of de-industrialization. In the 1990s, local sports fans watched with incredulity as the Bills lost four consecutive Super Bowls. Downstate New Yorkers are barely cognizant of the existence of the state's second-largest metropolitan region, and those who do manage to make it up here are liable to pass right through on their way to Niagara Falls. Plus, it snows – a lot.

Long hidden in plain sight, Buffalo is finally getting the recognition that it deserves. Its economy still needs work, but it's home to an emerging cluster of healthcare organizations and universities that have collectively stabilized the region's employment and brought job growth back to the city's core. The proximity of Canada's densely populated “Golden Horseshoe” creates a ready-made market for local products, too. For residents who don't mind harsh weather or lower salaries than their downstate counterparts, this is a great place to make a life. After all, how can you argue with monthly rents of $2, 000 less than the statewide average?

• Median Household Income : $31, 918 (New York average is $59, 269)
• Median Home List Price (City/Metro) : $85, 000/$140, 000
• Median Home Sale Price (City/Metro) : $69, 400/$140, 000
• Median Rent (City/Metro) : No data/$950
• Cost of Endoscopy/Colonoscopy : $1, 500
• Cost per Gallon, Regular Gasoline : $2.70 – $2.75
• Cost of Monthly Transit Pass : $75 for 30-day pass ($37.50 reduced fare for low-income riders)
• Average Commute Time : 20 minutes
• Average Property Tax Burden (as Percentage of Assessed Value/Median Income ) : 2.65%/5%
• Local Sales Tax Rate : 8.75% state
• State Income Tax Rate : 8.82% top marginal state tax rate
• Insurance Costs and Special Issues : Aside from somewhat elevated property crime rates, Buffalo is a pretty safe bet for insurers. Severe weather, flooding, and earthquakes are rare or nonexistent here. Driving in the snow is always hazardous, but if anyone knows how to do it, Buffalonians do.
• Utility Cost Index : 107
• Cost of Living Index : 84

Buffalo, New York

Palabra final

While you shouldn't necessarily pack up your life and immediately move to one of these 10 affordable metro areas, it might be worth your while to see how your current hometown stacks up.

The places on this list aren't just affordable – they're all relatively large, dynamic cities with impressive cultural attractions, strong social institutions, and stable (or growing) native economies. And there are plenty more that didn't quite make this list – so keep your eyes open. Finding affordable places to live is all about knowing where to look.

What other affordable metropolitan areas exist in the United States?

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